Nên đầu tư bất động sản như thế nào?

Raovat.tuoitrevn.NET - Diễn đàn rao vặt hiệu quả - Đăng tin quảng cáo miễn phí, mua bán rao vặt uy tín chất lượng hàng đầu Việt NamNếu bạn là người mới đến bất động sản, bạn có thể tự hỏi liệu bạn nên mua một bất động sản đầu tư hoặc một căn nhà. Trong một thế giới của podcasting và viết blog, những câu trả lời chụp nhanh là tất cả những cơn thịnh nộ, bạn có thể nghĩ - nó không đơn giản như vậy ..
Xin chúc mừng. Không phải! Hơn nữa, tôi không chắc chắn rằng tôi có thể cho bạn một câu trả lời dứt khoát tốt hơn nhiều so với 'phụ thuộc'.
Vì vậy, chúng ta hãy đi qua một số lý do hợp lại với nhau và xem liệu chúng ta có thể đưa những thứ trong quan điểm.
3 Những cân nhắc về bất động sản đầu tư hoặc một ngôi nhà tại khu đông
Khi nói đến kinh doanh kiếm tiền, cách mà tôi nhìn thấy những gì chúng tôi thực sự làm là tổng hợp một số yếu tố, cụ thể là 3:
     Tiềm năng lợi nhuận
     Rủi ro giả định
     Thời gian
Sau đó, chúng tôi muốn thấy lợi nhuận cao nhất, vì số tiền cam kết về thời gian ít nhất và số lượng rủi ro ít nhất. Trong mỗi doanh nghiệp tiền tệ có tiềm năng tồn tại một trung bình vàng, một vị trí ngọt ngào mà theo đó ít nhất là về số lượng rủi ro và cam kết thời gian chúng ta có thể thúc đẩy lợi ích tiền tệ cao nhất.
Điều đó nói rằng, câu hỏi Tôi có nên Mua một Proeprty đầu tư của một ngôi nhà Hack, có thể được dịch
Sẽ mua một bất động sản đầu tư hoặc một House Hack tạo ra lợi nhuận cao nhất về thời gian và tiền bạc của tôi, với mức rủi ro thấp nhất?
Nếu được diễn đạt theo cách này, câu hỏi ban đầu trở nên ít khái niệm hơn về bản chất, thực tế hơn và tính toán được. Để trả lời, chúng ta chỉ cần phân tích phần thưởng, rủi ro và thời gian cam kết của cả hai. Vì vậy hãy cố gắng.
My House Hack

Vào thời điểm tôi phát hành cuốn sách House Hacking, tôi chỉ có một vài tháng dữ liệu có giá trị và phải đưa ra một số dự báo. Dự đoán của tôi, và trong cuốn sách tôi đã hướng dẫn bạn toàn bộ quá trình bảo lãnh phát hành, kêu gọi tôi hoàn thành năm với 15.000 đô la - 16.000 đô la tiền mặt.
Bảy tháng vào nhà của tôi hack, và tôi đã ở 9.200 $ của dòng tiền. Do đó, có vẻ như chúng tôi sẽ đạt được dự báo của chúng tôi. Đặc biệt xem xét doanh thu hàng đầu đang tăng trong phần còn lại của năm.
Vì vậy, đây là câu hỏi:
Liệu bạn có thể tạo ra Cash Flow 15.000 đô la dễ dàng hơn, nhanh hơn và ít rủi ro hơn bằng cách mua một khoản đầu tư bất động sản chuyên dụng hoặc hack nhà ở?
Điều gì về rủi ro?
Hãy để tôi vẽ cho bạn một bức tranh:
Tôi sở hữu một tòa nhà thực sự tốt đẹp 10-đơn vị. Vào thời điểm tôi mua nó, tôi trả một ít dưới $ 400.000. Tôi đã không đặt bất kỳ khoản tiền nào xuống, bởi vì trong khi tôi có 25% yêu cầu thanh toán xuống, tôi đã quản lý để tài trợ cho nó. Để biết thêm thông tin về cách thực hiện, xin vui lòng tham khảo CFFU.
Bây giờ, tôi đã có tòa nhà này trong khoảng 4 năm nay, và hầu hết các năm nó ném ra $ 12,000 - $ 13,000.
Một vài điểm về điều đó:
Trước hết, hãy hiểu - Luxury House Hack của tôi, cho phép tôi sống gần như miễn phí tại một ngôi nhà thực sự cao cấp, ném cùng thu nhập nhiều hơn hoặc hơn một tòa nhà 10 đơn vị.
Thứ hai, để duy trì thu nhập này, trong trường hợp của tôi hack nhà tất cả tôi phải làm là duy trì 1 cô đơn Casita. Mặt khác, để giữ tiền đến từ 10 đơn vị tôi phải duy trì - 10 đơn vị! Tôi phải phục vụ 10 nhu cầu của người thuê. Tôi phải thay sàn, HVAC, vv trong một tòa nhà 10-unit.
Cuối cùng, để sở hữu rằng 10-đơn vị tôi phải tự phơi mình với nợ bổ sung, thuế bất động sản, và các chi phí khác. Nhưng, trong trường hợp của tôi Casita House Hack tất cả những chi phí đó được hấp thụ vào nhà. Nói cách khác, thu nhập không tốn kém gì cho tôi.
Vì vậy, bạn có nghĩ rằng một trong ít rủi ro hơn khác?