noithat5f
Thành viên gắn bó 0907590898
Ghi danh : 02/08/2017
Bài viết : 286
Xu : 26899
Được thích : 5
Ý thức : Tốt
Giới tính : 
Tuổi : 33
Đến từ : Tuoitrevn.NET
Raovat.tuoitrevn.NET - Diễn đàn rao vặt hiệu quả - Đăng tin quảng cáo miễn phí, mua bán rao vặt uy tín chất lượng hàng đầu Việt Nam .DOSA Riverside là một dự án đất nền hiếm hoi có vị trí vô cùng đẹp với một mặt sông và mặt tiền đường 7m (dự phóng 16m).
Cầu Cát Lái ảnh hưởng đến thị trường dat nen Nhon Trach 2018 như thế nào:
Việc Thủ tướng đã đồng ý xây cầu Cát Lái nối liền TP HCM với tỉnh Đồng Nai như luồng gió mới thổi bùng lên cơn sóng ngầm đầu tư vào bất động sản Nhơn Trạch, kích thích cho thị trường này trở nên sôi động và nhộn nhiệp trở lại chỉ trong gần một tuần qua. Theo các chuyên gia tư vấn, thông tin này đã được lan truyền rộng rãi trong giới buôn địa ốc trước đó đã nhiều tháng liền.
Theo khảo sát của VnExpress, 11 xã phường thuộc huyện Nhơn Trạch gồm: Đại Phước, Phú Hội, Phú Hữu, Phú Thạnh, Phước An, Long Tân, Long Thọ, Phú Đông, Phước Khánh, Phước Thiền, Vĩnh Thanh đều đang diễn ra tình trạng tăng giá mạnh trong vòng một năm qua. Tại “Thành phố mới” Nhơn Trạch vốn lâu nay chỉ bỏ hoang để chăn nuôi bò nay bắt đầu rục rịch sôi động trở lại.
Chiều 9/8, tại một số tuyến đường chính đi qua địa phận huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai) trở nên nhộn nhịp hơn nhiều đối với các nhà đầu tư bất động sản. Tại ngã ba Nhơn Trạch đi vào xã Hiệp Phước trên đường đại lộ Tôn Đức Thắng, dự án Richland City đang được mở bán. Hàng chục nhân viên đứng ra đường chào mời khách với mức giá 4 triệu đồng một m2. Cũng trên cung đường này, có đến hàng trăm tờ rơi dán đầy các cột điện rao mở bán nhiều lô đất nền Nhơn Trạch 2018 , hình ảnh vốn hiếm thấy mấy tháng trước.
Nhân viên địa ốc rao bán dự án trên đường Tôn Đức Thắng.
Cũng tại khu đô thị thành phố mới Nhơn Trạch thuộc các xã Long Thọ, Phước An, Phú Hội… xuất hiện nhiều ôtô mang biển kiểm soát TP HCM, Bình Dương… rảo quanh các khu dự án tìm mua đất ưng ý. Tại khu đô thị cao cấp Phước An, đường xá đã được chủ đầu tư đổ nhựa mới, nhiều công nhân dùng máy hút bụi dọn dẹp những đường vào dự án. “Vài tuần nay, nhiều người đã dò la mua đất nên thị trường ở đây bắt đầu được sôi động trở lại, giá tăng so với 2 tháng trước trung bình là 20%”, một cò đất khu vực này tiết lộ.
Trong khi đó, tại xã Đại Phước, vị trí đắc địa nhất nhì huyện Nhơn Trạch vì giáp sông Đồng Nai, giá đất nền Nhơn Trạch 2018 tăng cao 30-50% so với 6-12 tháng qua và tăng trung bình 20% so với 2 tháng trước. Từ chợ Đại Phước đi vào khu tái định cư Đại Lộc, nhiều quán cà phê kiêm luôn đại lý ký gửi nhà đất của người dân trở nên rộn rã bàn tán chuyện giá đất.
Tại Sàn giao dịch bất động sản Đại Phước, nhiều người dân tấp nập vào hỏi việc mua đất để dành thì được báo giá từ 6 đến 12 triệu một m2. “Đất tăng chỉ vài ngày nay nhưng bên em cũng không có đất để giới thiệu. Xã Phú Đông, Vĩnh Thanh thì rẻ hơn còn Phú Hữu thì có nơi lên đến 16 triệu đồng một m2”, nữ nhân viên sàn giao dịch nói và tiết lộ, ở các xã này các dự án đô thị hiện hữu rất ít, chủ yếu là đất người dân hoặc các nhà đầu tư có cách đây 10 năm trước bắt đầu rao bán. “Ngoài đất thổ cư, đất nền tăng giá mạnh thì đất vườn cũng tăng theo từ 100.000 đồng lên đến 500.000 đồng một m2. Nhiều người dân dùng cách mua đất vườn rồi dần dần lên thổ cư, thay vì mua luôn đất nền với giá cao”, một đại gia săn đất Nhơn Trạch lý giải.
Tại xã Vĩnh Thanh, lô đất trồng cây lâu năm 120m2 có giá 170 triệu đồng được nhiều người săn lùng hỏi mua nhiều nhất. “Mua xây nhà hay đầu tư đều thuận lợi, đảm bảo vài tháng sau lời mấy chục triệu vì đất ở khu vực này đang lên giá vùn vụt”, người đàn ông môi giới đất nền Nhơn Trạch 2018 giới thiệu.
Mặc dù đất lẻ trong dân được rao bán với giá tăng cao, nhưng đất dự án lại có tỷ lệ tăng giá khiêm tốn hơn. Cụ thể, nhà đất dự án Thăng Long Home, Đông Sài Gòn, Sun Flower City… chỉ tăng nhẹ 5-10%, mức tăng cao nhất là 15-20% trong vòng một năm qua. Những dự án xây sẵn nhà, vừa túi tiền với người dân địa phương khá hút khách nhưng mức tăng cũng không quá 15% trong vòng 8 tháng qua.
Phó tổng giám đốc Công ty cổ phần địa ốc Thăng Long (đơn vị đang đầu tư nhiều dự án tại Nhơn Trạch), Lê Vũ Tuấn Anh cho biết, so với cùng kỳ năm 2015, tức trong vòng 12 tháng qua, bất động sản Nhơn Trạch đang tăng giá trên diện rộng. Từ đất nền Nhơn Trạch 2018, nhà liền thổ, đất nông nghiệp đến đất vườn, đất lúa đều đã vọt lên với tỷ lệ khá cao tại nhiều xã, mức tăng phổ biến là 25-50% tùy phân khúc và vị trí.
Một dự án nhà liên kế xây sẵn tại Nhơn Trạch đang chào bán 800 triệu đồng một căn trên nền đất thổ cư 100m2, diện tích sàn xây dựng 82m2, có sân trước và sân sau, đã hết sạch hơn 350 sản phẩm sau ba quý chào bán.
Theo ông Tuấn Anh, nguyên nhân đất nền Nhơn Trạch 2018 tăng giá trong vòng 12 tháng qua chủ yếu phụ thuộc vào hạ tầng và việc Thủ tướng công bố quyết định điều chỉnh quy hoạch chung của Nhơn Trạch. Mới đây nhất, đầu tháng 8/2016, thông tin Thủ tướng đồng ý xây cầu Cát Lái nối TP HCM với Đồng Nai được công bố rộng rãi sau một thời gian dài lan truyền trong giới buôn địa ốc càng tạo thêm cú hích tâm lý cho giới đầu tư.
Tuy nhiên, chuyên gia này xác nhận, đa phần chỉ là tăng giá trên thị trường sơ cấp (chủ đầu tư mở bán), cộng dồn mỗi đợt tăng 5-10%. Không ít trường hợp người dân địa phương chào bán mới có “thổi giá” theo thông tin hạ tầng. Song, hiện tượng tăng giá trên thị trường thứ cấp (mua đi bán lại) vẫn chưa xuất hiện nhiều, do nguồn cung trên thị trường từ những chủ đầu tư “nằm vùng” vẫn khá dồi dào.
Lãnh đạo Công ty cổ phần địa ốc Thăng Long dự báo, trong vòng 6-12 tháng tới, thị trường bất động sản Nhơn Trạch sẽ sôi động hơn do nhiều thông tin tích cực từ hạ tầng nội khu và hạ tầng liên vùng. Tuy nhiên, do các công trình cầu, đường không thể nào xây xong trong một sớm một chiều và phụ thuộc rất lớn vào ngân sách và chính sách nên thị trường này không phải là miền đất hứa cho nhà đầu tư lướt sóng.
Đối tượng đầu tư tại Nhơn Trạch hiện nay gồm: dân địa phương mua làm của để dành hoặc dùng để ở và nhà đầu tư từ địa phương khác tới. “Chỉ có những dòng vốn trung và dài hạn, nguồn tiền nhàn rỗi ít nhất trong vòng 2-5 năm mới có thể theo đuổi các suất đầu tư này”, ông Tuấn Anh khuyến cáo.
Các chuyên gia bất động sản nhận định, chủ trương xây cầu sẽ phải trải qua một quá trình chuẩn bị, từ lúc có vốn đến khi thực hiện mất một thời gian khá dài. Vì vậy, người dân cần thận trọng khi đầu tư vốn ngắn hạn, thậm chí trung hạn vào đây. “Nhơn Trạch từng là cái bẫy đối với dân đầu cơ đất vì khi thị trường đóng băng, nhiều dự án, khu đô thị vắng bóng người suốt 10 năm qua. Cần cảnh giác với những cơn sốt ảo, thổi phồng giá đất thiếu cơ sở trong ngắn hạn”, một chuyên gia cho hay.
DOSA Riverside vô cùng phù hợp để xây biệt thự nghỉ dưỡng hoặc an cư lạc nghiệp tại xã Đại Phước với dân cư lâu đời và sầm uất nhất nên giá đất nền Nhơn Trạch 2018 ở đây là hợp lý
DOSA Riverside cũng thích hợp cho những nhà đầu tư ngắn hạn và trung hạn với mức lợi nhuận 20-30% /năm.
Ưu điểm:
Giao thông thuận lợi
Nằm trên đường Lý Thường Kiệt 7m (dự phóng 16m) kết nối 2 đường trục chính Lý Thái Tổ và Hùng Vương.
Pháp lý rõ ràng
Sổ đỏ riêng từng nền; Thổ cư 100%; Xây dựng tự do.
Tiện ích ngoại khu
Liền kề khu đô thị Đại Phước Center City, cạnh hồ bơi, trường học, chợ, bệnh viện.
Thanh khoản cao
Không những phù hợp để an cư, nghỉ dưỡng, DOSA Riverside hoàn toàn phù hợp để đầu tư ngắn hạn và trung hạn đón đầu cầu Cát Lái.
Vị trí
Mặt bằng
Phương thức thanh toán
Chia làm 6 đợt thanh toán:
Liên hệ công ty để được tư vấn về thị trường đất nền Nhơn Trạch 2018
DOSA Land – Công ty TNHH Đầu tư & Phát triển Nhà ở Đông Sài Gòn
Địa chỉ: 99 Lý Thái Tổ, ấp Bến Cộ, xã Đại Phước, huyện Nhơn Trạch, Đồng Nai
Ms.Thương Hotline: 094 558 00 99
Cầu Cát Lái ảnh hưởng đến thị trường dat nen Nhon Trach 2018 như thế nào:
Việc Thủ tướng đã đồng ý xây cầu Cát Lái nối liền TP HCM với tỉnh Đồng Nai như luồng gió mới thổi bùng lên cơn sóng ngầm đầu tư vào bất động sản Nhơn Trạch, kích thích cho thị trường này trở nên sôi động và nhộn nhiệp trở lại chỉ trong gần một tuần qua. Theo các chuyên gia tư vấn, thông tin này đã được lan truyền rộng rãi trong giới buôn địa ốc trước đó đã nhiều tháng liền.
Theo khảo sát của VnExpress, 11 xã phường thuộc huyện Nhơn Trạch gồm: Đại Phước, Phú Hội, Phú Hữu, Phú Thạnh, Phước An, Long Tân, Long Thọ, Phú Đông, Phước Khánh, Phước Thiền, Vĩnh Thanh đều đang diễn ra tình trạng tăng giá mạnh trong vòng một năm qua. Tại “Thành phố mới” Nhơn Trạch vốn lâu nay chỉ bỏ hoang để chăn nuôi bò nay bắt đầu rục rịch sôi động trở lại.
Chiều 9/8, tại một số tuyến đường chính đi qua địa phận huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai) trở nên nhộn nhịp hơn nhiều đối với các nhà đầu tư bất động sản. Tại ngã ba Nhơn Trạch đi vào xã Hiệp Phước trên đường đại lộ Tôn Đức Thắng, dự án Richland City đang được mở bán. Hàng chục nhân viên đứng ra đường chào mời khách với mức giá 4 triệu đồng một m2. Cũng trên cung đường này, có đến hàng trăm tờ rơi dán đầy các cột điện rao mở bán nhiều lô đất nền Nhơn Trạch 2018 , hình ảnh vốn hiếm thấy mấy tháng trước.
Nhân viên địa ốc rao bán dự án trên đường Tôn Đức Thắng.
Cũng tại khu đô thị thành phố mới Nhơn Trạch thuộc các xã Long Thọ, Phước An, Phú Hội… xuất hiện nhiều ôtô mang biển kiểm soát TP HCM, Bình Dương… rảo quanh các khu dự án tìm mua đất ưng ý. Tại khu đô thị cao cấp Phước An, đường xá đã được chủ đầu tư đổ nhựa mới, nhiều công nhân dùng máy hút bụi dọn dẹp những đường vào dự án. “Vài tuần nay, nhiều người đã dò la mua đất nên thị trường ở đây bắt đầu được sôi động trở lại, giá tăng so với 2 tháng trước trung bình là 20%”, một cò đất khu vực này tiết lộ.
Trong khi đó, tại xã Đại Phước, vị trí đắc địa nhất nhì huyện Nhơn Trạch vì giáp sông Đồng Nai, giá đất nền Nhơn Trạch 2018 tăng cao 30-50% so với 6-12 tháng qua và tăng trung bình 20% so với 2 tháng trước. Từ chợ Đại Phước đi vào khu tái định cư Đại Lộc, nhiều quán cà phê kiêm luôn đại lý ký gửi nhà đất của người dân trở nên rộn rã bàn tán chuyện giá đất.
Tại Sàn giao dịch bất động sản Đại Phước, nhiều người dân tấp nập vào hỏi việc mua đất để dành thì được báo giá từ 6 đến 12 triệu một m2. “Đất tăng chỉ vài ngày nay nhưng bên em cũng không có đất để giới thiệu. Xã Phú Đông, Vĩnh Thanh thì rẻ hơn còn Phú Hữu thì có nơi lên đến 16 triệu đồng một m2”, nữ nhân viên sàn giao dịch nói và tiết lộ, ở các xã này các dự án đô thị hiện hữu rất ít, chủ yếu là đất người dân hoặc các nhà đầu tư có cách đây 10 năm trước bắt đầu rao bán. “Ngoài đất thổ cư, đất nền tăng giá mạnh thì đất vườn cũng tăng theo từ 100.000 đồng lên đến 500.000 đồng một m2. Nhiều người dân dùng cách mua đất vườn rồi dần dần lên thổ cư, thay vì mua luôn đất nền với giá cao”, một đại gia săn đất Nhơn Trạch lý giải.
Tại xã Vĩnh Thanh, lô đất trồng cây lâu năm 120m2 có giá 170 triệu đồng được nhiều người săn lùng hỏi mua nhiều nhất. “Mua xây nhà hay đầu tư đều thuận lợi, đảm bảo vài tháng sau lời mấy chục triệu vì đất ở khu vực này đang lên giá vùn vụt”, người đàn ông môi giới đất nền Nhơn Trạch 2018 giới thiệu.
Mặc dù đất lẻ trong dân được rao bán với giá tăng cao, nhưng đất dự án lại có tỷ lệ tăng giá khiêm tốn hơn. Cụ thể, nhà đất dự án Thăng Long Home, Đông Sài Gòn, Sun Flower City… chỉ tăng nhẹ 5-10%, mức tăng cao nhất là 15-20% trong vòng một năm qua. Những dự án xây sẵn nhà, vừa túi tiền với người dân địa phương khá hút khách nhưng mức tăng cũng không quá 15% trong vòng 8 tháng qua.
Phó tổng giám đốc Công ty cổ phần địa ốc Thăng Long (đơn vị đang đầu tư nhiều dự án tại Nhơn Trạch), Lê Vũ Tuấn Anh cho biết, so với cùng kỳ năm 2015, tức trong vòng 12 tháng qua, bất động sản Nhơn Trạch đang tăng giá trên diện rộng. Từ đất nền Nhơn Trạch 2018, nhà liền thổ, đất nông nghiệp đến đất vườn, đất lúa đều đã vọt lên với tỷ lệ khá cao tại nhiều xã, mức tăng phổ biến là 25-50% tùy phân khúc và vị trí.
Một dự án nhà liên kế xây sẵn tại Nhơn Trạch đang chào bán 800 triệu đồng một căn trên nền đất thổ cư 100m2, diện tích sàn xây dựng 82m2, có sân trước và sân sau, đã hết sạch hơn 350 sản phẩm sau ba quý chào bán.
Theo ông Tuấn Anh, nguyên nhân đất nền Nhơn Trạch 2018 tăng giá trong vòng 12 tháng qua chủ yếu phụ thuộc vào hạ tầng và việc Thủ tướng công bố quyết định điều chỉnh quy hoạch chung của Nhơn Trạch. Mới đây nhất, đầu tháng 8/2016, thông tin Thủ tướng đồng ý xây cầu Cát Lái nối TP HCM với Đồng Nai được công bố rộng rãi sau một thời gian dài lan truyền trong giới buôn địa ốc càng tạo thêm cú hích tâm lý cho giới đầu tư.
Tuy nhiên, chuyên gia này xác nhận, đa phần chỉ là tăng giá trên thị trường sơ cấp (chủ đầu tư mở bán), cộng dồn mỗi đợt tăng 5-10%. Không ít trường hợp người dân địa phương chào bán mới có “thổi giá” theo thông tin hạ tầng. Song, hiện tượng tăng giá trên thị trường thứ cấp (mua đi bán lại) vẫn chưa xuất hiện nhiều, do nguồn cung trên thị trường từ những chủ đầu tư “nằm vùng” vẫn khá dồi dào.
Lãnh đạo Công ty cổ phần địa ốc Thăng Long dự báo, trong vòng 6-12 tháng tới, thị trường bất động sản Nhơn Trạch sẽ sôi động hơn do nhiều thông tin tích cực từ hạ tầng nội khu và hạ tầng liên vùng. Tuy nhiên, do các công trình cầu, đường không thể nào xây xong trong một sớm một chiều và phụ thuộc rất lớn vào ngân sách và chính sách nên thị trường này không phải là miền đất hứa cho nhà đầu tư lướt sóng.
Đối tượng đầu tư tại Nhơn Trạch hiện nay gồm: dân địa phương mua làm của để dành hoặc dùng để ở và nhà đầu tư từ địa phương khác tới. “Chỉ có những dòng vốn trung và dài hạn, nguồn tiền nhàn rỗi ít nhất trong vòng 2-5 năm mới có thể theo đuổi các suất đầu tư này”, ông Tuấn Anh khuyến cáo.
Các chuyên gia bất động sản nhận định, chủ trương xây cầu sẽ phải trải qua một quá trình chuẩn bị, từ lúc có vốn đến khi thực hiện mất một thời gian khá dài. Vì vậy, người dân cần thận trọng khi đầu tư vốn ngắn hạn, thậm chí trung hạn vào đây. “Nhơn Trạch từng là cái bẫy đối với dân đầu cơ đất vì khi thị trường đóng băng, nhiều dự án, khu đô thị vắng bóng người suốt 10 năm qua. Cần cảnh giác với những cơn sốt ảo, thổi phồng giá đất thiếu cơ sở trong ngắn hạn”, một chuyên gia cho hay.
DOSA Riverside vô cùng phù hợp để xây biệt thự nghỉ dưỡng hoặc an cư lạc nghiệp tại xã Đại Phước với dân cư lâu đời và sầm uất nhất nên giá đất nền Nhơn Trạch 2018 ở đây là hợp lý
DOSA Riverside cũng thích hợp cho những nhà đầu tư ngắn hạn và trung hạn với mức lợi nhuận 20-30% /năm.
Ưu điểm:
Giao thông thuận lợi
Nằm trên đường Lý Thường Kiệt 7m (dự phóng 16m) kết nối 2 đường trục chính Lý Thái Tổ và Hùng Vương.
Pháp lý rõ ràng
Sổ đỏ riêng từng nền; Thổ cư 100%; Xây dựng tự do.
Tiện ích ngoại khu
Liền kề khu đô thị Đại Phước Center City, cạnh hồ bơi, trường học, chợ, bệnh viện.
Thanh khoản cao
Không những phù hợp để an cư, nghỉ dưỡng, DOSA Riverside hoàn toàn phù hợp để đầu tư ngắn hạn và trung hạn đón đầu cầu Cát Lái.
Vị trí
- Giáp ranh với Q2, Q9, Nhà Bè của TPHCM.
- Cách cầu Cát Lái Q2 – Nhơn Trạch 3km.
- Cách sân bay quốc tế Long Thành 8km.
- Cách đường cao tốc Bến Lức – Long Thành – Dầu Giây 6km.
Mặt bằng
Phương thức thanh toán
Chia làm 6 đợt thanh toán:
- Đợt 1: 15% (ngay sau khi ký hợp đồng, được coi là tiền đặt cọc).
- Đợt 2: 20% (sau 15 ngày kể từ ngày ký hợp đồng).
- Đợt 3: 20% (sau 30 ngày kể từ ngày ký hợp đồng).
- Đợt 4: 20% (sau 45 ngày kể từ ngày ký hợp đồng).
- Đợt 5: 20% (sau 60 ngày kể từ ngày ký hợp đồng).
- Đợt 6: 5% (sau 90 ngày kể từ ngày ký hợp đồng và hai bên ký hợp đồng công chứng chuyển nhượng).
Liên hệ công ty để được tư vấn về thị trường đất nền Nhơn Trạch 2018
DOSA Land – Công ty TNHH Đầu tư & Phát triển Nhà ở Đông Sài Gòn
Địa chỉ: 99 Lý Thái Tổ, ấp Bến Cộ, xã Đại Phước, huyện Nhơn Trạch, Đồng Nai
Ms.Thương Hotline: 094 558 00 99
|
|
|
