ngocphuong
Thành viên gắn bó 0987123435
Ghi danh : 29/12/2017
Bài viết : 106
Xu : 24884
Được thích : 0
Ý thức : Tốt
Giới tính : 
Tuổi : 24
Đến từ : Sơn La
Raovat.tuoitrevn.NET - Diễn đàn rao vặt hiệu quả - Đăng tin quảng cáo miễn phí, mua bán rao vặt uy tín chất lượng hàng đầu Việt Nam .
Trong năm 2017 với báo cáo của CBRE thì thị trường bất động sản Khu Nam đón nhận nguồn cung với từ 52 dự án với quy mô lên đến hơn 27.000 căn hộ, nhà phố và biệt thự. Chiếm hơn 54% tổng lượng cung bất động sản của toàn thị trường TP HCM. Và đây là ghi nhận lần đầu tiên trong 4 năm kể từ năm 2014, khu Nam chính thức soán ngôi Khu Đông về lượng cung lần lượng giao dịch, trở thành khu vực sôi động nhất của thị trường bất động sản TP HCM
Nguyên nhân của sự gia tăng đột biến của thị trường khu Nam được ghi nhận là nhờ vào sự quay lại của các nhà đầu tư phát triển dự án và gia nhập thêm nhiều chủ đầu tư mới với nhiều dự án có quy mô khủng.
Một trong những đơn vị phát triển các dự án ở khu Nam có thể kể đến công ty Hưng Lộc Phát. Tiền thân là một doanh nghiệp sản xuất vật liệu xây dựng, Hưng Lộc Phát tiến vào lĩnh vực bất động sản từ năm 2010 với dự án khởi đầu là Cao ốc Hưng Phát Silver Star. Với một triết lý kinh doanh “đi chậm mà chắc” Hưng Lộc Phát không ngừng kiến tạo thêm những sản phẩm bất động sản cho thị trường. Ví dự như: Căn hộ Hưng Phát Silver Star mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ đã chính thức bàn giao nhà vào tháng 8/2017, Căn hộ The Golden Star mặt tiền Nguyễn Thị Thập Quận 7 và dự kiến sẽ bàn giao nhà vào tháng 6/2018.
Theo ghi nhận từ đại diện chủ đầu tư Hưng Lộc Phát thì trong những tháng cuối năm 2017, Công ty đã có những động thái chuẩn bị cho hàng loạt dự án lớn tại khu Nam. Hưng Lộc Phát đang sơ hữu quỹ đất sạch lên đến 30ha nằm ở những vị trí đẹp của Quận 7 và Nhà Bè. Và kế hoạch trong năm 2018, Hưng Lộc Phát sẽ triển khai thêm 4 dự án tại khu Nam Sài Gòn, tổng số dự kiến hơn 3.000 căn hộ trung, cao cấp với tổng mức đầu tư hơn 7.000 tỷ đồng.
Dự án đầu tiên nằm trong chuỗi 4 dự án đó đã được Hưng Lộc Phát giới thiệu ra thị trường vào tháng 01/2018. Dự án Hưng Phát Green Star - đây là hu tổ hợp bao gồm biệt thự, nhà phố liên kế và căn hộ cao cấp. Nằm trong khu dân cư với các dự án lớn xung quanh, cách khu đô thị Phú Mỹ Hưng 500m. Và quy mô dự án hơn 5ha, được quy hoạch đầu tư với hơn 100 căn biệt thự, nhà phố hàng sang và hơn 1000 căn hộ cao cấp (Dự kiến khu căn hộ sẽ được tung ra thị trường vào tháng 3/2018). Điểm nhấn của dự án chính là sự kết hợp hài hòa giữa con người với thiên nhiên, khi chủ đầu tư bỏ ra hơn 7000m2 để phát triển cây xanh và xây hồ cảnh quan sinh thái hơn 4000m2 cùng 39 tiện ích hiện đại
Nhờ sở hữu vị trí đẹp, cùng với thiết kế hiện đại, đẳng cấp và hơn hết là sự khan hiếm của thị trường, thì dòng sản phẩm biệt thự phố hứa hẹn sẽ mang đến cho thị trường một làn gió mới và sự đón nhận mạnh mẽ từ thị trường.
Ngoài Hưng Lộc Phát, công ty Tài Nguyên cũng khiến thị trường xôn xao với tổ hợp căn hộ 10.000 căn trị giá hơn một tỷ USD tại huyện Nhà Bè, tổ hợp biệt thự Evergreen tại quận 7.
Theo Thạc sĩ Trần Nguyễn Minh Hải - chuyên gia cao cấp về địa ốc của trường Đại học Ngân hàng, để có được sự bứt phá như hiện tại, các doanh nghiệp đã có sự chuẩn bị về tiềm lực.
Thứ nhất, điểm chung của các doanh nghiệp này là trong giai đoạn 2010-2014, khi thị trường địa ốc khủng hoảng, hàng loạt các dự án bán đổ bán tháo với giá rẻ. Đây là cơ hội các công ty này gom và sở hữu quỹ đất với vị trí đắc địa.
Giai đoạn 2015-2017, thị trường phục hồi, dòng vốn đổ ồ ạt vào địa ốc. Tính đến tháng 12/2017, tổng dư nợ của ngành bất động sản đã lên đến trên một triệu tỷ đồng. Trong giai đoạn này, nhờ hàng loạt chính sách mở, nhiều doanh nghiệp lớn đã sử dụng đòn bẩy tài chính với tỷ trọng rất lớn để phát triển dự án.
Theo ông Minh Hà, nếu như 2014-2017 là một chặng đường bằng phẳng thì động thái siết tín dụng chảy vào bất động sản để tránh tạo ra bong bóng kinh tế trong năm 2018 của Chính phủ sẽ tạo ra một khúc cua gắt cho thị trường. Những doanh nghiệp "tay không bắt giặc" hoặc sử dụng đòn bẩy tài chính quá lớn khi phát triển dự án sẽ gặp rất nhiều khó khăn trong giai đoạn này.
Thạc sĩ cũng dự đoán, hoạt động mua bán và sát nhập (M&A) dự án, cá lớn nuốt các bé sẽ xuất hiện trong năm 2018. Tuy nhiên, dòng vốn một triệu tỷ đồng chảy vào bất động sản là quá lớn, nếu quản lý không tốt sẽ rất dễ gây ra bong bóng cho nền kinh tế. Vì vậy, ông Minh Hà dự đoán để đảm bảo sự ổn định cho nền kinh tế, Chính phủ sẽ có kìm lại dòng tín dụng chảy vào thị trường địa ốc và chứng khoán.
Theo Thạc sĩ, đây chính là thời điểm để các nguồn lực mới với sự chuẩn bị kỹ càng về tiềm lực, quỹ đất, tài chính, ít sử dụng đòn bẩy tài chính, có nền tảng vững chắc đẩy mạnh hoạt động M&A dự án với mức giá rẻ, bứt phá tại khúc cua này để vươn lên tầm ông lớn.
Nguồn: VnExpress.net
|
|
|
