daivietseo
Khách viếng thămRaovat.tuoitrevn.NET - Diễn đàn rao vặt hiệu quả - Đăng tin quảng cáo miễn phí, mua bán rao vặt uy tín chất lượng hàng đầu Việt Nam .Với sự gia tăng mạnh mẽ của đa dạng thị trường các nhà đầu tư đã rót tiền mạnh tay vào thị trường đại ốc trong nước nói chung và thị trường mua bán nhà Bình Tân nói riêng. Hàng loạt các dự án được đầu tư với số vốn khổng lồ và nhiều tiềm năng sinh lời nhất. Cùng điểm qua một vài tiện ích nổi bật ở đây nhé.
1. Vị trí thuận lợi
Quận Bình Tân nằm ngay tại cửa ngõ phía Tây của thành phố Hồ Chí Minh – thành phố sầm uất, nhộn nhịp, nơi có rất nhiều tuyến đường giao thông huyết mạch quan trọng hướng về các tỉnh miền Tây Nam Bộ.
Quốc lộ 1A chạy ngang qua vành ngoài của thành phố sẽ làm cho việc di chuyển của cư dân đến các tỉnh miền Tây dễ dàng và thuận tiện hơn. Di chuyển trong nội thành thì có các tuyến đường như: Hùng Vường, Hồng Bàng và Bến xe Miền Tây.
Các tuyến đường chính đi qua quận Bình Tân như: Âu Cơ, An Dương Vương, Hòa Bình, Phan Anh, Trịnh Bình Trọng,… là những tuyến đường được phát triển và được mở rộng hơn để đảm bảo giao thông luôn duy trì trạng thái thông suốt từ quận Bình Tân đến các quận trong trung tâm thành phố.
Trục đường chủ chốt liên kết tỉnh lộ 10 và đường Kinh Dương Vương – Đường Tên Lửa. Tuyến đường này giáp ranh với xã Tân Tạo, thị trấn An Lạc, Bình Trị Đông,…
2. Aeon Mall Bình Tân
Có thể kể đến 1 vài tiện ích nổi bật như: trung tâm thương mại AOEN Mall, siêu thị BigC, như cụm rạp chiếu phim Galaxy, siêu thị Coop mart, các công viên lớn, chuỗi cửa hàng tiện lợi của Circle K, trường học quốc tế, bệnh viện,…
Trung tâm thương mại AEON MALL Bình Tân đã chính thức khai trương vào đầu năm 2016, là trung tâm mua sắm thứ 4 tại Việt Nam và thứ 2 ở TP. HCM từ tập đoàn thương mại bán lẻ nổi tiếng của Nhật Bản.
Dự án trung tâm mua sắm Aeon Mall Bình Tân được xây dựng trên diện tích 4,6 ha, lớn hơn cả trung tâm thương mại Aeon Mall Tân Phú được xây dựng trước đó.
Sự xuất hiện của trung tâm thương mại tầm cỡ này đã thu hút được lượng lớn các nhà đầu tư, kinh doanh bất động sản, làm gia tăng giá trị các dự án xung quanh, hứa hẹn sẽ là 1 sân chơi sôi nổi cho thị trường mua bán nhà Bình Tân.
Theo như kê hoạch thì quận Bình Tân sẽ có hệ thống trung tâm và công trình công cộng được quy hoạch khoảng 133 ha. Trong đó, mẫu giáo, nhà trẻ chiếm quy mô diện tích đất là 27,5 ha, trường tiểu học là 35,8 ha. Y tế được phân bố tại mỗi đơn vị ở (từ 10 đến 20 nghìn dân) 1 cơ sở y tế, quy mô mỗi cơ sở 500 m2, tổng diện tích khoảng 1,45 ha.
3. Được đầu tư quy hoạch và phát triển
Tại quận Bình Tân cũng được chú trọng đầu tư hàng loạt các cơ sở hạ tầng. Mới đây, ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh cùng với Sở Giao thông vận tải Thành phố Hồ Chí Minh giải quyết những ùn tắc giao thông tại các tuyến đường sau: An Dương Vương – Phan Anh – Bình Long – hương lộ 3, đường Nguyễn Thị Tú, đường Tân Kỳ Tân Quý, đường Lê Văn Quới nối dài.
Bên cạnh đó, nút giao thông Ngã tư Bốn Xã cũng được đầu tư, phát triển băng việc mở rộng cầu bắc ngang kênh Lương Bèo từ 8 lên 16m, kết nối từ đường số 40 qua đường Trần Văn Giàu và cầu đi bộ vượt qua đường Trần Văn Giàu. Đầu tư thêm 1 số dự án chống ngập và nâng cấp thêm tuyến đường Hồ Học Lãm,…
Tiếp đó là đường số 7 ở phường An Lạc A thuộc quận Bình Tân cũng được mở rộng thành 8 làn xe. Đường An Dương Vương và các con đường số khác ở khu vực Bình Tân cũng được đồng bộ, để dễ dàng di chuyển vào trung tâm thành phố Hồ Chí Minh nhanh chóng. Hình thành khu dân cư Tên Lửa lên đến hàng ngàn hộ dân sinh sống. Đây chính là lợi thế khi mua bán nhà Bình Tân thời điểm này.
Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh đã có quyết định số 6012/QĐ-UBND phê duyệt đồ án quy hoạch chung xây dựng quận Bình Tân đến năm 2020 bao gồm 4 khu vực sau:
- Các phường Bình Hưng Hòa, thiếu hệ thống hạ tầng xã hội và kỹ thuật, cần phải nâng cấp thêm nhiều tuyến đường nội bộ, hệ thống hạ tầng kỹ thuật và các công trình công cộng để đáp ứng số dân dự kiến đến năm 2020 rơi vào khoảng 180 nghìn người.
- Cụm 3 phường Bình Trị Đông là khu dân cư mới phát triển, có hệ thống hạ tầng xã hội chưa hoàn thiện, cần bổ sung thêm các tuyến đường nội bộ, hạ tầng kỹ thuật và cải thiện môi trường sống.
- Cụm 2 phường Tân Tạo là nơi tập trung các khu công nghiệp của quận, ở đây cần tổ chức các khu vực cây xanh sinh thái bù đắp cho chỉ tiêu xanh của toàn quận. Khu vực này cần phát triển hạ tầng kỹ thuật, xã hội để hoàn chỉnh và phù hợp với tiêu chuẩn một đô thị văn minh. Đáng chú ý, đây là khu đô thị mới Tân Tạo với đa chức năng như: cao ốc văn phòng, khu thương mại, dịch vụ, chung cư cao cấp,…
- Cụm 2 phường An Lạc có hệ thống hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật tương đối phù hợp. Dự kiến quy hoạch lấy cải tạo và chỉnh trang làm chính, xen kẽ 1 số dự án xây dựng mới tại những khu đất nông nghiệp, đất trống chưa được sử dụng dọc 2 bên đường Võ Văn Kiệt với số lượng dân số dự kiến đến năm 2020 khoảng 90 nghìn người.
Đến năm 2020, diện tích đất công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp, kho sẽ chiếm khoảng 716 ha với 2 khu công nghiệp lớn là Tân Tạo, Vĩnh Lộc và khu công nghiệp Tân Bình mở rộng với quy mô là 512 ha. Riêng cụm công nghiệp giày Pouyuen chiếm khoảng 62 ha, quy hoạch theo hướng đầu tư chiều sâu, giữ nguyên quy mô như đã thực hiện. Đặc biệt, các cơ sở công nghiệp ô nhiễm sẽ di dời vào các khu, cụm công nghiệp tập trung có điều kiện xử lý. Còn những cơ sở công nghiệp, trung tâm công nghiệp không ô nhiễm hoặc ít ô nhiễm sẽ được lưu sử dụng.
Trong quy hoạch hạ tầng kỹ thuật, Bình Tân có quy hoạch giao thông với 2 hướng giao thông đối ngoại và đối nội gồm đường bộ, đường sắt, đường sắt đô thị, đường sông với mục tiêu giải quyết lưu lượng phương tiện lưu thông đi qua và di chuyển trong địa bàn thông thoáng, không bị ùn tắc, không có điểm đen tầm nhìn đến năm 2020.
Quy hoạch hệ thống thoát nước, cấp năng lượng và chiếu sáng, hệ thống xử lý chất thải rắn. Rác thải sinh hoạt sẽ được phân loại, thu gom từng ngày và đưa đến trạm ép rác kín, sau đó vận chuyển đưa về các khu liên hợp xử lý chất thải tập trung của thành phố theo quy hoạch. Đối với rác thải công nghiệp thì phân loại rác vô cơ, rác thải độc hại, rác hữu cơ, rồi thu gom và vận chuyển đưa về các khu liên hợp xử lý chất thải.
4. Dự báo tình hình bất động sản tiềm năng
Trong báo cáo về thị trường bán nhà Bình Tân nói riêng và bất động sản thành phố Hồ Chí Minh nói chung, Hiệp hội bất động sản thành phố Hồ Chí Minh cũng dự báo thị trường bất động sản năm 2017 sẽ vẫn đang nằm trong chu kỳ tăng trưởng, nhưng có thể sẽ tiếp tục có xu thế chững lại như năm 2016 và có sự điều chỉnh lớn để giải quyết sự lệch pha giữa cung – cầu. Hiện nay đang có xu thế lệch về phía phân khúc thị trường bất động sản cao cấp, bao gồm cả bất động sản du lịch nghỉ dưỡng, có xu hướng gia tăng mạnh những nhà đầu tư thứ cấp, hoặc các nguồn cung tín dụng có xu hướng tập trung vào 1 số tập đoàn lớn đầu tư vào bất động sản cao cấp, nghỉ dưỡng.
Riêng với bất động sản cao cấp và thị trường bất động sản nghỉ dưỡng có cơ hội phát triển hơn nhưng thị trường này lại phụ thuộc rất nhiều vào từng khu vực. Nếu vị trí phát triển được du lịch, thu hút được nhiều sự quan tâm của du khách nước ngoài thì lượng người thuê ở những dự án nghỉ dưỡng mới tăng lên nhiều và phân khúc thị trường này mới phát triển tốt. Nếu không với nền kinh tế thế giới đang chững lại, du khách nước ngoài giảm thì bất động sản nghỉ dưỡng có nhiều những rủi ro rất lớn nếu nhiều doanh nghiệp đầu tư ồ ạt.
CÒN TIẾP ...
1. Vị trí thuận lợi
Quận Bình Tân nằm ngay tại cửa ngõ phía Tây của thành phố Hồ Chí Minh – thành phố sầm uất, nhộn nhịp, nơi có rất nhiều tuyến đường giao thông huyết mạch quan trọng hướng về các tỉnh miền Tây Nam Bộ.
Quốc lộ 1A chạy ngang qua vành ngoài của thành phố sẽ làm cho việc di chuyển của cư dân đến các tỉnh miền Tây dễ dàng và thuận tiện hơn. Di chuyển trong nội thành thì có các tuyến đường như: Hùng Vường, Hồng Bàng và Bến xe Miền Tây.
Các tuyến đường chính đi qua quận Bình Tân như: Âu Cơ, An Dương Vương, Hòa Bình, Phan Anh, Trịnh Bình Trọng,… là những tuyến đường được phát triển và được mở rộng hơn để đảm bảo giao thông luôn duy trì trạng thái thông suốt từ quận Bình Tân đến các quận trong trung tâm thành phố.
Trục đường chủ chốt liên kết tỉnh lộ 10 và đường Kinh Dương Vương – Đường Tên Lửa. Tuyến đường này giáp ranh với xã Tân Tạo, thị trấn An Lạc, Bình Trị Đông,…
2. Aeon Mall Bình Tân
Có thể kể đến 1 vài tiện ích nổi bật như: trung tâm thương mại AOEN Mall, siêu thị BigC, như cụm rạp chiếu phim Galaxy, siêu thị Coop mart, các công viên lớn, chuỗi cửa hàng tiện lợi của Circle K, trường học quốc tế, bệnh viện,…
Trung tâm thương mại AEON MALL Bình Tân đã chính thức khai trương vào đầu năm 2016, là trung tâm mua sắm thứ 4 tại Việt Nam và thứ 2 ở TP. HCM từ tập đoàn thương mại bán lẻ nổi tiếng của Nhật Bản.
Dự án trung tâm mua sắm Aeon Mall Bình Tân được xây dựng trên diện tích 4,6 ha, lớn hơn cả trung tâm thương mại Aeon Mall Tân Phú được xây dựng trước đó.
Sự xuất hiện của trung tâm thương mại tầm cỡ này đã thu hút được lượng lớn các nhà đầu tư, kinh doanh bất động sản, làm gia tăng giá trị các dự án xung quanh, hứa hẹn sẽ là 1 sân chơi sôi nổi cho thị trường mua bán nhà Bình Tân.
Theo như kê hoạch thì quận Bình Tân sẽ có hệ thống trung tâm và công trình công cộng được quy hoạch khoảng 133 ha. Trong đó, mẫu giáo, nhà trẻ chiếm quy mô diện tích đất là 27,5 ha, trường tiểu học là 35,8 ha. Y tế được phân bố tại mỗi đơn vị ở (từ 10 đến 20 nghìn dân) 1 cơ sở y tế, quy mô mỗi cơ sở 500 m2, tổng diện tích khoảng 1,45 ha.
3. Được đầu tư quy hoạch và phát triển
Tại quận Bình Tân cũng được chú trọng đầu tư hàng loạt các cơ sở hạ tầng. Mới đây, ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh cùng với Sở Giao thông vận tải Thành phố Hồ Chí Minh giải quyết những ùn tắc giao thông tại các tuyến đường sau: An Dương Vương – Phan Anh – Bình Long – hương lộ 3, đường Nguyễn Thị Tú, đường Tân Kỳ Tân Quý, đường Lê Văn Quới nối dài.
Bên cạnh đó, nút giao thông Ngã tư Bốn Xã cũng được đầu tư, phát triển băng việc mở rộng cầu bắc ngang kênh Lương Bèo từ 8 lên 16m, kết nối từ đường số 40 qua đường Trần Văn Giàu và cầu đi bộ vượt qua đường Trần Văn Giàu. Đầu tư thêm 1 số dự án chống ngập và nâng cấp thêm tuyến đường Hồ Học Lãm,…
Tiếp đó là đường số 7 ở phường An Lạc A thuộc quận Bình Tân cũng được mở rộng thành 8 làn xe. Đường An Dương Vương và các con đường số khác ở khu vực Bình Tân cũng được đồng bộ, để dễ dàng di chuyển vào trung tâm thành phố Hồ Chí Minh nhanh chóng. Hình thành khu dân cư Tên Lửa lên đến hàng ngàn hộ dân sinh sống. Đây chính là lợi thế khi mua bán nhà Bình Tân thời điểm này.
Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh đã có quyết định số 6012/QĐ-UBND phê duyệt đồ án quy hoạch chung xây dựng quận Bình Tân đến năm 2020 bao gồm 4 khu vực sau:
- Các phường Bình Hưng Hòa, thiếu hệ thống hạ tầng xã hội và kỹ thuật, cần phải nâng cấp thêm nhiều tuyến đường nội bộ, hệ thống hạ tầng kỹ thuật và các công trình công cộng để đáp ứng số dân dự kiến đến năm 2020 rơi vào khoảng 180 nghìn người.
- Cụm 3 phường Bình Trị Đông là khu dân cư mới phát triển, có hệ thống hạ tầng xã hội chưa hoàn thiện, cần bổ sung thêm các tuyến đường nội bộ, hạ tầng kỹ thuật và cải thiện môi trường sống.
- Cụm 2 phường Tân Tạo là nơi tập trung các khu công nghiệp của quận, ở đây cần tổ chức các khu vực cây xanh sinh thái bù đắp cho chỉ tiêu xanh của toàn quận. Khu vực này cần phát triển hạ tầng kỹ thuật, xã hội để hoàn chỉnh và phù hợp với tiêu chuẩn một đô thị văn minh. Đáng chú ý, đây là khu đô thị mới Tân Tạo với đa chức năng như: cao ốc văn phòng, khu thương mại, dịch vụ, chung cư cao cấp,…
- Cụm 2 phường An Lạc có hệ thống hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật tương đối phù hợp. Dự kiến quy hoạch lấy cải tạo và chỉnh trang làm chính, xen kẽ 1 số dự án xây dựng mới tại những khu đất nông nghiệp, đất trống chưa được sử dụng dọc 2 bên đường Võ Văn Kiệt với số lượng dân số dự kiến đến năm 2020 khoảng 90 nghìn người.
Đến năm 2020, diện tích đất công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp, kho sẽ chiếm khoảng 716 ha với 2 khu công nghiệp lớn là Tân Tạo, Vĩnh Lộc và khu công nghiệp Tân Bình mở rộng với quy mô là 512 ha. Riêng cụm công nghiệp giày Pouyuen chiếm khoảng 62 ha, quy hoạch theo hướng đầu tư chiều sâu, giữ nguyên quy mô như đã thực hiện. Đặc biệt, các cơ sở công nghiệp ô nhiễm sẽ di dời vào các khu, cụm công nghiệp tập trung có điều kiện xử lý. Còn những cơ sở công nghiệp, trung tâm công nghiệp không ô nhiễm hoặc ít ô nhiễm sẽ được lưu sử dụng.
Trong quy hoạch hạ tầng kỹ thuật, Bình Tân có quy hoạch giao thông với 2 hướng giao thông đối ngoại và đối nội gồm đường bộ, đường sắt, đường sắt đô thị, đường sông với mục tiêu giải quyết lưu lượng phương tiện lưu thông đi qua và di chuyển trong địa bàn thông thoáng, không bị ùn tắc, không có điểm đen tầm nhìn đến năm 2020.
Quy hoạch hệ thống thoát nước, cấp năng lượng và chiếu sáng, hệ thống xử lý chất thải rắn. Rác thải sinh hoạt sẽ được phân loại, thu gom từng ngày và đưa đến trạm ép rác kín, sau đó vận chuyển đưa về các khu liên hợp xử lý chất thải tập trung của thành phố theo quy hoạch. Đối với rác thải công nghiệp thì phân loại rác vô cơ, rác thải độc hại, rác hữu cơ, rồi thu gom và vận chuyển đưa về các khu liên hợp xử lý chất thải.
4. Dự báo tình hình bất động sản tiềm năng
Trong báo cáo về thị trường bán nhà Bình Tân nói riêng và bất động sản thành phố Hồ Chí Minh nói chung, Hiệp hội bất động sản thành phố Hồ Chí Minh cũng dự báo thị trường bất động sản năm 2017 sẽ vẫn đang nằm trong chu kỳ tăng trưởng, nhưng có thể sẽ tiếp tục có xu thế chững lại như năm 2016 và có sự điều chỉnh lớn để giải quyết sự lệch pha giữa cung – cầu. Hiện nay đang có xu thế lệch về phía phân khúc thị trường bất động sản cao cấp, bao gồm cả bất động sản du lịch nghỉ dưỡng, có xu hướng gia tăng mạnh những nhà đầu tư thứ cấp, hoặc các nguồn cung tín dụng có xu hướng tập trung vào 1 số tập đoàn lớn đầu tư vào bất động sản cao cấp, nghỉ dưỡng.
Riêng với bất động sản cao cấp và thị trường bất động sản nghỉ dưỡng có cơ hội phát triển hơn nhưng thị trường này lại phụ thuộc rất nhiều vào từng khu vực. Nếu vị trí phát triển được du lịch, thu hút được nhiều sự quan tâm của du khách nước ngoài thì lượng người thuê ở những dự án nghỉ dưỡng mới tăng lên nhiều và phân khúc thị trường này mới phát triển tốt. Nếu không với nền kinh tế thế giới đang chững lại, du khách nước ngoài giảm thì bất động sản nghỉ dưỡng có nhiều những rủi ro rất lớn nếu nhiều doanh nghiệp đầu tư ồ ạt.
CÒN TIẾP ...
|
|
|
