daivietseo
Khách viếng thămRaovat.tuoitrevn.NET - Diễn đàn rao vặt hiệu quả - Đăng tin quảng cáo miễn phí, mua bán rao vặt uy tín chất lượng hàng đầu Việt Nam .Thị trường bất động sản Việt Nam được rất nhiều các chủ đầu tư trong và ngoài nước quan tâm. Trước khi đầu tư vào bất cứ một dự án khu căn hộ nào thì các chủ đầu tư luôn phải cân nhắc rất kĩ lưỡng để đầu tư vào một căn hộ phù hợp nhất, lợi nhuận cao và tốt nhất. Dưới đây là tình hình thị trường bán nhà Bình Tân dành cho những ai đang quan tâm.
1. Đánh giá chung về thị trường bất động sản
Theo ý kiến của chuyên gia tài chính ngân hàng - TS Nguyễn Trí Hiếu đã chia sẻ tại hội thảo “Thị trường bất động sản Việt Nam giai đoạn 2016 - 2017: Toàn cảnh và dự báo” do Batdongsan tổ chức vào tháng 12 tại TP.HCM.
Để khái quát về thị trường bất động sản, ông Hiếu dùng cụm từ “lạc quan trong thận trọng”. Theo như phân tích của chuyên gia này thì tăng trưởng kinh tế năm 2016 rơi vào khoảng 6,3% trong khi năm 2015 đạt được 6,8% và so sánh với các năm trước đó, mỗi năm đều đạt mức 6,7 -6,8%. Điều này cho thấy nền kinh tế Việt Nam đang đi ngang hoặc bước sang giai đoạn trì trệ. Nếu kinh tế tăng trưởng bất ổn sẽ tác động rất lớn đến bất động sản.
Một nguồn tài chính quan trọng trong thị trường bất động sản là kiều hối cũng đang có xu hướng giảm dần. Ông Hiếu cho rằng trong năm 2016, kiều hối về Việt Nam tối đa chỉ là 10 tỷ USD trong khi năm 2015 đạt 12 tỷ USD và năm 2017 dòng tiền này thể sẽ có xu hướng tiếp tục giảm sau tuyên bố của Tổng thống Mỹ mới đắc cử Donald Trump.
Nguồn cầu được kỳ vọng hỗ trợ thị trường bất động sản đó chính là lượng người nước ngoài mua bất động sản cũng không ghi nhận được sự tăng trưởng mạnh. Theo ông Hiếu, hiện đối tượng người nước ngoài mua bán nhà Bình Tân tại Việt Nam chủ yếu là những người nước ngoài đang làm việc tại Việt Nam hoặc có gia đình tại đây, còn những đối tượng người nước ngoài mua để hoạt động kinh doanh thì không nhiều. Bên cạnh đó, xếp hạng tín nhiệm Việt Nam đang trong mức rủi ro cao, các tổ chức xếp hạng lớn không khuyến khích đầu tư. Với điểm tín nhiệm quốc gia như thế các nhà đầu tư nước ngoài vào Việt Nam cẩn trọng hơn rất nhiều.
Theo quy định tại Thông tư 6, từ đầu năm 2017 các Ngân hàng thương mại chỉ được phép sử dụng 50% vốn ngắn hạng cho vay trung, dài hạn, hệ số rủi ro trong cho vay bất động sản cũng sẽ tăng lên khá cao. Cụ thể là từ 150% lên 200%. Sự thay đổi này sẽ có ảnh hưởng rất lớn đến bất động sản bán nhà Bình Tân, giới hạn hoạt động kinh doanh tín dụng bất động sản của nhiều ngân hàng.
Về lãi suất có nhiều khả năng sẽ có xu hướng tăng khi FED đã phát đi thông tin tăng lãi suất từ 0,25% lên đến 0,5% và có thể trong vài năm tới họ sẽ tăng lãi suất thêm gấp 3 lần nữa, mỗi lần tối thiểu là 0,25%. Vì vậy, mặt bằng lãi suất trong năm tới có thể còn tăng. Điều này sẽ tác động đến thị trường bất động sản trên mọi phân khúc thị trường.
Trước đó, trong buổi tọa đàm “Xu thế dòng tiền và cơ hội đầu tư bất động sản năm 2017” do Tạp chí đầu tư bất động sản CafeLand tổ chức sáng 16 tháng 12, PGS T.S Trần Kim Chung cũng cho ý kiến rằng thị trường bất động sản năm 2017 dự báo sẽ giảm nhiệt, quy mô sẽ giảm vì việc đầu cơ suy giảm.
Bất động sản sẽ phân hóa mạnh, chỉ 1 số dự án cục bộ có ưu thế tài chính, sản phẩm mới có thể tiêu thụ thuận lợi. Một số dự án đã triển khai sẽ được hoàn thành trong khi 1 số dự án khác chuẩn bị khởi công sẽ có thể bị đình hoãn. Nguồn tín dụng từ hệ thống ngân hàng cho thị trường bất động sản sẽ bị thu hẹp, thể hiện rõ nhất là các ngân hàng thương mại hầu như không còn dư địa về nguồn vốn ngắn hạn theo quy định của ngân hàng nhà nước áp dụng từ đầu năm 2017, áp lực xử lý nợ xấu dự tính rơi vào khoảng 100000 tỷ đồng nợ xấu.
2. Dự báo tình hình bất động sản
Trong báo cáo về thị trường bán nhà Bình Tân nói riêng và bất động sản thành phố Hồ Chí Minh nói chung, Hiệp hội bất động sản thành phố Hồ Chí Minh cũng dự báo thị trường bất động sản năm 2017 sẽ vẫn đang nằm trong chu kỳ tăng trưởng, nhưng có thể sẽ tiếp tục có xu thế chững lại như năm 2016 và có sự điều chỉnh lớn để giải quyết sự lệch pha giữa cung – cầu. Hiện nay đang có xu thế lệch về phía phân khúc thị trường bất động sản cao cấp, bao gồm cả bất động sản du lịch nghỉ dưỡng, có xu hướng gia tăng mạnh những nhà đầu tư thứ cấp, hoặc các nguồn cung tín dụng có xu hướng tập trung vào 1 số tập đoàn lớn đầu tư vào bất động sản cao cấp, nghỉ dưỡng.
Riêng với bất động sản cao cấp và thị trường bất động sản nghỉ dưỡng có cơ hội phát triển hơn nhưng thị trường này lại phụ thuộc rất nhiều vào từng khu vực. Nếu vị trí phát triển được du lịch, thu hút được nhiều sự quan tâm của du khách nước ngoài thì lượng người thuê ở những dự án nghỉ dưỡng mới tăng lên nhiều và phân khúc thị trường này mới phát triển tốt. Nếu không với nền kinh tế thế giới đang chững lại, du khách nước ngoài giảm thì bất động sản nghỉ dưỡng có nhiều những rủi ro rất lớn nếu nhiều doanh nghiệp đầu tư ồ ạt.
3. Cơ cấu đầu tư lại phù hợp với xu thế thị trường
Hiệp hội khuyến nghị những doanh nghiệp cần cơ cấu lại đầu tư, chuyển hướng mạnh sang phân khúc thị trường bán nhà Bình Tân vừa túi tiền và cần quan tâm phát triển thêm nhiều nhà cho thuê giá rẻ để phục vụ nhu cầu của những người có thu nhập trung bình, thu nhập thấp của đô thị, và những người nhập cư. Việc phát triển mạnh phân khúc nhà ở vừa với túi tiền sẽ giúp tái cân bằng lại thị trường và giảm thiểu rủi ro trong thị trường bất động sản hiện nay. Đó cũng chính là quan điểm của ông Lê Hoàng Châu - người đứng đầu HoREA.
PGS T.S Trần Kim Chung nói tại buổi tọa đàm “Xu thế dòng tiền và cơ hội đầu tư bất động sản năm 2017 cũng cho rằng: Phân khúc nhà ở xã hội, căn hộ giá thấp rơi vào khoảng trên dưới 1 tỷ đồng sẽ là tâm điểm phát triển của thị trường trong giai đoạn 2017.
Với việc định hướng phân khúc thị trường bán nhà Bình Tân giá rẻ, bình dân đã thu hút được nhiều sự chú ý của khách hàng nhờ hàng loạt các dự án chung cư ra đời. Chính vì thế, thị trường bất động sản Bình Tân đang trên đà phát triển mạnh mẽ.
1. Đánh giá chung về thị trường bất động sản
Theo ý kiến của chuyên gia tài chính ngân hàng - TS Nguyễn Trí Hiếu đã chia sẻ tại hội thảo “Thị trường bất động sản Việt Nam giai đoạn 2016 - 2017: Toàn cảnh và dự báo” do Batdongsan tổ chức vào tháng 12 tại TP.HCM.
Để khái quát về thị trường bất động sản, ông Hiếu dùng cụm từ “lạc quan trong thận trọng”. Theo như phân tích của chuyên gia này thì tăng trưởng kinh tế năm 2016 rơi vào khoảng 6,3% trong khi năm 2015 đạt được 6,8% và so sánh với các năm trước đó, mỗi năm đều đạt mức 6,7 -6,8%. Điều này cho thấy nền kinh tế Việt Nam đang đi ngang hoặc bước sang giai đoạn trì trệ. Nếu kinh tế tăng trưởng bất ổn sẽ tác động rất lớn đến bất động sản.
Một nguồn tài chính quan trọng trong thị trường bất động sản là kiều hối cũng đang có xu hướng giảm dần. Ông Hiếu cho rằng trong năm 2016, kiều hối về Việt Nam tối đa chỉ là 10 tỷ USD trong khi năm 2015 đạt 12 tỷ USD và năm 2017 dòng tiền này thể sẽ có xu hướng tiếp tục giảm sau tuyên bố của Tổng thống Mỹ mới đắc cử Donald Trump.
Nguồn cầu được kỳ vọng hỗ trợ thị trường bất động sản đó chính là lượng người nước ngoài mua bất động sản cũng không ghi nhận được sự tăng trưởng mạnh. Theo ông Hiếu, hiện đối tượng người nước ngoài mua bán nhà Bình Tân tại Việt Nam chủ yếu là những người nước ngoài đang làm việc tại Việt Nam hoặc có gia đình tại đây, còn những đối tượng người nước ngoài mua để hoạt động kinh doanh thì không nhiều. Bên cạnh đó, xếp hạng tín nhiệm Việt Nam đang trong mức rủi ro cao, các tổ chức xếp hạng lớn không khuyến khích đầu tư. Với điểm tín nhiệm quốc gia như thế các nhà đầu tư nước ngoài vào Việt Nam cẩn trọng hơn rất nhiều.
Theo quy định tại Thông tư 6, từ đầu năm 2017 các Ngân hàng thương mại chỉ được phép sử dụng 50% vốn ngắn hạng cho vay trung, dài hạn, hệ số rủi ro trong cho vay bất động sản cũng sẽ tăng lên khá cao. Cụ thể là từ 150% lên 200%. Sự thay đổi này sẽ có ảnh hưởng rất lớn đến bất động sản bán nhà Bình Tân, giới hạn hoạt động kinh doanh tín dụng bất động sản của nhiều ngân hàng.
Về lãi suất có nhiều khả năng sẽ có xu hướng tăng khi FED đã phát đi thông tin tăng lãi suất từ 0,25% lên đến 0,5% và có thể trong vài năm tới họ sẽ tăng lãi suất thêm gấp 3 lần nữa, mỗi lần tối thiểu là 0,25%. Vì vậy, mặt bằng lãi suất trong năm tới có thể còn tăng. Điều này sẽ tác động đến thị trường bất động sản trên mọi phân khúc thị trường.
Trước đó, trong buổi tọa đàm “Xu thế dòng tiền và cơ hội đầu tư bất động sản năm 2017” do Tạp chí đầu tư bất động sản CafeLand tổ chức sáng 16 tháng 12, PGS T.S Trần Kim Chung cũng cho ý kiến rằng thị trường bất động sản năm 2017 dự báo sẽ giảm nhiệt, quy mô sẽ giảm vì việc đầu cơ suy giảm.
Bất động sản sẽ phân hóa mạnh, chỉ 1 số dự án cục bộ có ưu thế tài chính, sản phẩm mới có thể tiêu thụ thuận lợi. Một số dự án đã triển khai sẽ được hoàn thành trong khi 1 số dự án khác chuẩn bị khởi công sẽ có thể bị đình hoãn. Nguồn tín dụng từ hệ thống ngân hàng cho thị trường bất động sản sẽ bị thu hẹp, thể hiện rõ nhất là các ngân hàng thương mại hầu như không còn dư địa về nguồn vốn ngắn hạn theo quy định của ngân hàng nhà nước áp dụng từ đầu năm 2017, áp lực xử lý nợ xấu dự tính rơi vào khoảng 100000 tỷ đồng nợ xấu.
2. Dự báo tình hình bất động sản
Trong báo cáo về thị trường bán nhà Bình Tân nói riêng và bất động sản thành phố Hồ Chí Minh nói chung, Hiệp hội bất động sản thành phố Hồ Chí Minh cũng dự báo thị trường bất động sản năm 2017 sẽ vẫn đang nằm trong chu kỳ tăng trưởng, nhưng có thể sẽ tiếp tục có xu thế chững lại như năm 2016 và có sự điều chỉnh lớn để giải quyết sự lệch pha giữa cung – cầu. Hiện nay đang có xu thế lệch về phía phân khúc thị trường bất động sản cao cấp, bao gồm cả bất động sản du lịch nghỉ dưỡng, có xu hướng gia tăng mạnh những nhà đầu tư thứ cấp, hoặc các nguồn cung tín dụng có xu hướng tập trung vào 1 số tập đoàn lớn đầu tư vào bất động sản cao cấp, nghỉ dưỡng.
Riêng với bất động sản cao cấp và thị trường bất động sản nghỉ dưỡng có cơ hội phát triển hơn nhưng thị trường này lại phụ thuộc rất nhiều vào từng khu vực. Nếu vị trí phát triển được du lịch, thu hút được nhiều sự quan tâm của du khách nước ngoài thì lượng người thuê ở những dự án nghỉ dưỡng mới tăng lên nhiều và phân khúc thị trường này mới phát triển tốt. Nếu không với nền kinh tế thế giới đang chững lại, du khách nước ngoài giảm thì bất động sản nghỉ dưỡng có nhiều những rủi ro rất lớn nếu nhiều doanh nghiệp đầu tư ồ ạt.
3. Cơ cấu đầu tư lại phù hợp với xu thế thị trường
Hiệp hội khuyến nghị những doanh nghiệp cần cơ cấu lại đầu tư, chuyển hướng mạnh sang phân khúc thị trường bán nhà Bình Tân vừa túi tiền và cần quan tâm phát triển thêm nhiều nhà cho thuê giá rẻ để phục vụ nhu cầu của những người có thu nhập trung bình, thu nhập thấp của đô thị, và những người nhập cư. Việc phát triển mạnh phân khúc nhà ở vừa với túi tiền sẽ giúp tái cân bằng lại thị trường và giảm thiểu rủi ro trong thị trường bất động sản hiện nay. Đó cũng chính là quan điểm của ông Lê Hoàng Châu - người đứng đầu HoREA.
PGS T.S Trần Kim Chung nói tại buổi tọa đàm “Xu thế dòng tiền và cơ hội đầu tư bất động sản năm 2017 cũng cho rằng: Phân khúc nhà ở xã hội, căn hộ giá thấp rơi vào khoảng trên dưới 1 tỷ đồng sẽ là tâm điểm phát triển của thị trường trong giai đoạn 2017.
Với việc định hướng phân khúc thị trường bán nhà Bình Tân giá rẻ, bình dân đã thu hút được nhiều sự chú ý của khách hàng nhờ hàng loạt các dự án chung cư ra đời. Chính vì thế, thị trường bất động sản Bình Tân đang trên đà phát triển mạnh mẽ.
|
|
|
