Lưu ý khi đặt cọc tiền mua bất động sản nhà đất Đà Nẵng

Tin tức thị trường Bất động sản Đà Nẵng, mua bán nhà đất ven biển ở Đà Nẵng.

Nếu chưa tìm hiểu kỹ về ngôi nhà cũng như người bán mà đã đặt cọc tiền, bạn sẽ dễ mất tiền oan mà không mua được nhà

Khi tiến hành hoạt động mua bán bất động sản, đặt cọc là một điều cần thiết. Tuy nhiên nếu không tìm hiểu kỹ mà đã tiến hành đặt cọc thì bạn sẽ dễ bị mất tiền oan, nếu chủ đầu tư là một người không uy tín. Hay gặp phải vấn đề pháp lý khi chưa kiểm tra rõ ràng. Để đảm bảo không gặp phải tình trạng này, đừng bỏ qua những lưu ý về việc đặt tiền cọc khi mua bán nhà đất ở Đà Nẵng dưới đây.

Điều cần làm trước khi đặt cọc

Theo Mua ban cho thue nha dat gia re thì Lựa chọn một mảnh đất, hay ngôi nhà thì trước hết phải tìm hiểu kỹ các thông tin, giấy tờ có liên quan. Sau đó phải xem xét bất động sản một cách kỹ lưỡng và thỏa thuận được giá cả thích hợp thì bạn sẽ phải chú ý tới những việc sau đây.

- Kiểm định thông tin về người bán nhà

Việc xác định thông tin của người bán nhà sẽ giúp bạn biết được họ có phải là chủ nhân thực sự của căn nhà đó hay không. Điều này sẽ đảm bảo bạn mua được một căn nhà chuẩn, không gặp phải vấn đề về pháp lý khi tiến hành chuyển nhượng tên. Kiểm định thông tin bằng cách đối chiếu các nội dung về tên, ảnh, số chứng minh để xem nó có trùng khớp với sổ đỏ hay không. Hoặc cũng có thể xin một bản phô tô sổ hồng, tới các cơ quan có thầm quyền để xác nhận. Như vậy, bạn sẽ biết được họ có phải là chủ nhân của ngôi nhà mà mình muốn mua hay không.

- Xem xét tới thông tin quy hoạch

Nhiều người mua nhà đất Đà Nẵng không xem xét tới những thông tin về vấn đề quy hoạch của nhà nước về mảnh đất, căn nhà đó. Nên sau khi đặt cọc, chưa kịp bàn giao và thanh toán hết thì phát hiện bất động sản đó nằm trong diện quy hoạch. Lúc này thì “chuyện cũng đã rồi”, bạn có thể mất đi số tiền đó và cũng không sở hữu ngôi nhà hay mảnh đất như mong muốn. Đối với thông tin này, thì cách nhanh nhất là tới phòng Quản lý đô thị hoặc bộ phận kiểm tra quy hoạch của địa điểm đó để tìm hiều thông tin cho cụ thể. Hoặc cũng có thể tìm hiểu qua những người dân địa phương trong khu vực đó.

- Kiểm tra yếu tố giao dịch của căn nhà

Người mua thường không chú ý tới yếu tố này, nên thực tế, có nhiều trường hợp mua nhà nhưng lại vướng vào các vụ kiện tụng, tranh chấp tài sản,… làm cho quá trình ban giao, xử lý không hiệu quả, từ đó mất đi khoản tiền cọc đã đóng. Đối với vấn đề này, có thể mang giấy phô tô về quyền sở hữu tới các phòng công chứng để hỏi.

Kiểm tra kỹ thông tin để không gặp phải những kiện tụng sau này​

- Chú ý tới hợp đồng đặt cọc

Hợp đồng đặt cọc là một văn bản quan trọng thể hiện nội dung giao dịch giữa người bán và người mua. Thường thì hợp đồng đặt cọc do một bên soạn thảo, và tất nhiên, bên đó sẽ nhận được nhiều lợi ích hơn. Để đảm bảo sự công bằng hãy nhờ tới chuyên gia có kinh nghiệm để doạn thảo bản hợp đồng này.

Điều cần chú ý trước khi ký hợp đồng đặt cọc

Đối với hợp đồng đặt cọc của giao dịch mua bán nhà đất Đà Nẵng, có thể tiến hành công chứng hoặc không. Nếu không công chứng thì nó vẫn có hiệu lực, đáp ứng yêu cầu trong bộ luật dân sự về hợp đồng đặt cọc. Tuy nhiên cần chú ý tới các điều khoản về thông tin, địa chỉ, bản đồ vị trí, giá mua bán, các đợt thanh toan, ngày giao, lệ phí, thuế,… và phải kiểm tra toàn bộ thông tin đó.

Xác nhận chữ ký của người bán nhà (cả vợ và chồng) để đảm bảo sự đồng nhất về ý kiến. Và phải đảm bảo có biên bản xác nhận giao nhận tiền hoặc ủy nhiệm chi của ngân hàng sau khi đã cọc.

Xem thêm: https://www.linkedin.com/pulse/mua-ban-nha-dat-bat-dong-san-gia-re-lam-tien