Những điều đáng lưu ý về hoạt động bảo trì căn hộ chung cư

Theo thông tin trên Bat dong san Da Nang Facebook.com. Một trong những vấn đề nhiều người quan tâm đó là liệu rằng khi mua căn hộ chung cư và sau thời gian sinh sống nếu có hư tổn thì có được bảo hộ hay không? Câu trả lời là có và vấn đề này đã được pháp luật quy định cụ thể tại nghị định số 71/2010/NĐ-CP do Chính phủ ban hành ngày 23/6/2010 Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở. Bất kì sự cố nào xảy ra tại các căn hộ đều ảnh hưởng rất nhiều đến người dân. Vì vậy, việc duy trì chung cư hoạt động ổn định là điều thiết yếu bắt buộc phải có mà như vậy cần có nguồn kinh phí nhất định gọi là phí bảo trì căn hộ.




Đầu tiên, Đơn vị quản lý phí bảo trì căn hộ?

Hội nghị tòa nhà chung cư sẽ bầu ra ban quản trị nhà chung cư. Kể từ ngày nhà chung cư được bàn giao và có tối thiểu 50% số căn hộ được bàn giao, Hội nghị phải được tổ chức trong vòng 12 tháng. Ban quản trị nhà chung cư sẽ lập một tài khoản tại một tổ chức tín dụng ở Việt Nam để quản lý và sử dụng kinh phí bảo trì động như bảo trì định kỳ, sửa chữa đột xuất,... Chủ tài khoản tiền gửi kinh phí bảo trì căn hộ có thể do một thành viên hoặc nhiều thành viên Ban quản trị đứng tên đồng chủ tài khoản.

Tiếp theo, cách tính phí bảo trì căn hộ chung cư

Căn cứ điều 51, Nghị định số 71/2010/NĐ-CP do Chính phủ ban hành ngày 23/6/2010: Kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu là 2% giá bán căn hộ. 2% giá trị căn hộ hoặc diện tích khác bán, cho thuê mua; khoản tiền này được tính vào tiền bán, tiền thuê mua nhà mà người mua, thuê mua phải đóng khi nhận bàn giao và được quy định rõ trong hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua;

Nhà nước không thu thuế đối với khoản kinh phí này và được gửi vào ngân hàng thương mại do Ban quản trị nhà chung cư quản lý để phục vụ cho công tác bảo trì phần sở hữu chung theo quy định về quản lý sử dụng nhà chung cư; Chủ đầu tư phải đóng 2% giá trị căn hộ, phần diện tích giữ lại không bán, không cho thuê mua hoặc chưa bán, chưa cho thuê mua tính đến thời điểm bàn giao đưa nhà chung cư vào sử dụng. Phần giá trị này được tính theo giá bán căn hộ có giá cao nhất của nhà chung cư đó. Bên mua phải đóng góp phí này trước khi nhận bàn giao chung cư căn hộ, thường là trong vòng 15 ngày kể từ ngày thông báo bàn giao chung cư căn hộ. Phí sẽ được đóng khi bàn giao, và khi nào ngân sách đã cạn, chủ đầu tư sẽ thông báo nộp tiếp.

Trong thời gian hiện nay, thị trường bất động sản đang có sự chuyển dịch sang một xu thế mới. Các nhà đầu tư chuyển qua mua những căn hộ có diện tích lớn, về sửa sang lại, sau đó bán ra với giá cao. Việc kinh doanh những căn hộ nhỏ đã không còn được mọi người quan tâm như trước. Xu hướng này không chỉ phát triển mạnh mẽ ở thành phố Hồ Chí Minh, mà còn bùng nổ ở những thành phố khác như Đà Nẵng, Nha Trang, Vũng Tàu, … Vì vậy, thị trường bất động sản có sự thay đổi liên tục và phức tạp, đặc biệt là mua bán nhà đất với diện tích lớn giá rẻ. Để biết thêm nhiều thông tin hơn về xu hướng này, bạn có thể truy cập link:https://www.scoop.it/t/mua-ban-nha-dat-da-nang

Trong trường hợp nhà chung cư phải phá dỡ mà kinh phí bảo trì cư dân đóng nêu trên chưa được sử dụng hết, thì nó sẽ được sử dụng để hỗ trợ tái định cư khi xây dựng lại nhà chung cư hoặc đưa vào quỹ bảo trì chung cư sau khi xây dựng lại. Tuy nhiên, không ít chung cư đã thành lập ban quản trị song vẫn chưa nhận được phí bảo trì, tranh chấp phí bảo trì căn hộ, gây bức xúc cho các cư dân.

Người dân nên dành thời gian đọc hiểu các quy định của pháp luật liên quan đến hoạt động bảo trì căn hộ chung cư để tránh các trường hợp tranh chấp không đáng có.

Để biết Quy trình cấp sổ cho giấy viết tay -> Kích vào đây để xem https://www.youtube.com/watch?v=2n-L51zfMWA