Giá văn phòng ảo cho thuê TP HCM tăng thêm 3-5%

Sau khi bứt phá mạnh mẽ đầu năm, giá trung bình cho thuê văn phòng ảo tại hồ chí minh hạng A đạt 1,059 triệu đồng một m2 một tháng (tương đương 47,5 USD), tăng 3% theo quý, do nguồn cung hạn chế, theo Cushman & Wakefield Việt Nam. Đối với các doanh nghiệp/ tư nhân mới bắt đầu bước chân vào thị trường kinh doanh, trong môi trường cạnh tranh đầy cam go, khắc nghiệt này, họ buộc phải cắt giảm nhiều chi phí để có thể thu lợi nhuận và tiếp tục hoạt động công ty của mình. Thế nhưng, những doanh nghiệp/tư nhân này chưa có nhiều vốn để có thể thuê một văn phòng chính thức, dài hạn. Vì vậy, phương án thuê văn phòng ảo giúp họ không còn băn khoăn về việc đầu tư vốn của mình nữa. Họ không còn cần phải bỏ ra một số tiền khủng để thuê văn phòng dài hạn trong một thành phố xa hoa như Sài Gòn, các doanh nghiệp/ tư nhân vẫn có thể thuê văn phòng ảo với cơ sở vật chất được trang bị đầy đủ, phục vụ cho nhu cầu làm việc của mọi người. Cho nên đây được xem như là một giải pháp tuyệt vời giúp các công ty tiết kiệm được rất nhiều chi phí nên được rất nhiều start - up lựa chọn.

Báo cáo thị trường văn phòng cho thuê quý II/2016 của đơn vị này cho thấy, các cao ốc tại TP HCM đang hoạt động khá tốt. Nếu giá thuê trung bình hạng A tăng thêm 3% thì giá thuê trung bình các cao ốc hạng B ổn định theo quý và theo năm, đạt 612.300 đồng một m2 một tháng (27,5 USD). Tỷ lệ lấp đầy trung bình của tháp hạng A tăng 3 điểm phần trăm theo quý, đạt 94%. Tỷ lệ lấp đầy của các tòa nhà hạng B không đổi theo quý và theo năm, giữ ở mức 95%.

Trong 3 tháng qua, không có cao ốc dịch vụ cho thuê văn phòng ảo gia nhập thị trường, chỉ có một tòa nhà hạng B chuyển đổi công năng 6.000 m2 diện tích thành văn phòng cho thuê, và một tòa nhà hạng B khác chuyển mục đích sử dụng sang nội bộ. Hiện Sài Gòn có 10 cao ốc văn phòng hạng A và 47 tòa tháp hạng B, lần lượt cung cấp gần 900.000 m2 sàn văn phòng cho toàn thành phố.

Thống kê của đơn vị tư vấn này, hơn 51.000 m2 nguồn cung mới của cao ốc hạng A và B dự kiến hoàn tất trong năm 2016. Các tiêu chuẩn về văn phòng thấp và nguồn cung mặt bằng lớn hạn chế từ trước đến nay sẽ giữ giá thuê ở mức ổn định và chỉ tăng vào khoảng cuối năm. Thế chủ động vẫn nằm trong tay khách thuê bởi vì họ vẫn đang tìm nhiều biện pháp để giảm giá thuê, trong đó có việc đàm phán lại với chủ cao ốc hiện tại hoặc chuyển đến các cao ốc có giá thuê rẻ hơn.

Báo cáo của Savills Việt Nam cũng cho thấy thị trường van phong ao giá re đang tăng trưởng tích cực. Đơn vị này đánh giá nguồn cung các cao ốc cho thuê tại TP HCM trong quý II/2016 hạn chế so với tiềm năng của nguồn cầu lớn nên thị trường này tiếp tục hoạt động hiệu quả. Công suất trung bình đang tăng đều đặn theo năm, đạt 97% và giá thuê bình quân tăng 5% so với 12 tháng qua. Lượng tiêu thụ mới tập trung chủ yếu ở các dự án hạng A và B khu vực quận 1, chiếm 56% tổng lượng tiêu thụ của quý.