Diễn đàn bất động sản: 90% nhà đầu tư bất động sản đều mắc cần những sai lầm này

Bạn là nhà đầu tư bất động sản, nhưng:

• Đã bao nhiêu lần bạn dồn hết công sức, tài chính để đầu tư bds nhưng đều thất bại?
  
• Đã bao nhiêu lần bạn tự hỏi, dù đã rất chắc chắn rồi nhưng vẫn bị chôn vùi vốn?
  

Bạn là người mới, chuẩn bị muốn đầu tư bất động sản, nhưng:

• Chưa biết đầu tư bất động sản là gì?
  
• Cách quản lý tài chính và bảo đảm lợi nhuận lúc đầu tư?
  
• Rủi ro, sai lầm lúc đầu tư buộc phải buộc phải tránh?
  

Tôi đồng ý rằng việc đầu tư nhất là có nhà đất giá trị lớn thì rủi ro vô cùng cao. Khi đầu tư bất động sản, các nhà đầu tư sẽ vô tình mắc bắt buộc những sai trái lớn. Các sai trái lúc đầu tư không thể nào tránh hết được. Nhưng, chí ít cũng tránh được 1 số rủi ro hàng đầu dẫn tới đầu tư bất động sản thất bại lúc phòng trừ kỹ.
Hãy đọc bài viết dưới đây: 1 số sai trái mà những nhà đầu tư nên xem qua để tránh mắc phải. Nhưng trước hết, chúng ta sẽ mua hiểu sơ qua về khái niệm đầu tư bất động sản.

I. Đầu tư bất động sản là gì?

1/ Đầu tư bất động sản là gì?

Đầu tư bất động sản là việc tiêu dùng vốn để mua, sở hữu, phát triển, sau ấy cho thuê hoặc bán nhà đất. Sau một khoảng thời gian, các bất động sản sẽ nâng cao trưởng và sở hữu lại lợi nhuận cho nhà đầu tư. Từ bất động sản, kinh doanh hay cho thuê hay ký gửi nhà đất để sinh lời cũng được coi là lớn mạnh bất động sản. Đầu tư bất động sản sẽ bắt buộc nguồn vốn phổ biến và ổn định.
Nếu ko đạt các chi tiết này, thì phải cân đề cập lại lúc sắm bán nhà. Đầu tư nhà đất sẽ trở thành 1 khoản đầu tư giả mạo hiểm. Nguyên nhân chính của đầu tư nhà đất thất bại phụ thuộc phổ biến chi tiết khách quan và chủ quan.

2/ Quản lý tài chính và bảo đảm lợi nhuận khi đầu tư

Để quản lý tài chính và đảm bảo lợi nhuận khi đầu tư mua bán nhà đất, bạn bắt buộc quan tâm các yếu tố sau:

• Nguồn tài chính: Nguồn tài chính hay thu nhập khi bạn kết thúc chu kỳ kinh doanh. Có thể là bán được của cải sau lúc tăng trưởng hay cho thuê hàng tháng/năm. Nếu bạn cho thuê cần lưu ý mẫu tiền vào hàng tháng. Về các chi phí để biết được hiệu quả kinh doanh bất động sản. Tính toán lợi nhuận, xem sở hữu đạt như mục tiêu. Nên xây dựng kế hoạch chi thu cụ thể.
  
• Thuế nhà đất: Thuế nhà đất ở Việt Nam sở hữu lĩnh vực lưu trú: ví như nhà đất dưới 100 triệu thì bạn nên đóng thuế thu nhập cá nhân và thuế giá trị gia tăng. Còn ví như nhà đất hơn 100 triệu thì bạn được miễn thuế. Còn nữa, lúc bạn buộc phải đóng 2% giá trị của cải để sang tên bất động sản ví như bạn kinh doanh/phát triển bất động sản đó.
  

Mẹo hạn chế thuế:

• Tăng chi phí, giảm lợi nhuận, giảm thuế bằng bí quyết sử dụng đòn bẩy tài chính, chẳng hạn như vay ngân hàng.
  
• Tăng mức khấu hao tài sản.
  

II. Sai lầm khi đầu tư bất động sản

1/ Đầu tư quá sớm

Khi nhà đầu tư thấy được tiềm năng của 1 khu vực nào đó và dự báo rằng khu vực đó sẽ phát triển. Sau đó, nhà đầu tư dốc hết tiềm lực vào đầu tư khu vực đó. Tuy nhiên, dự đoán thì ko cần khi nào cũng như mong đợi. "Một ăn cả, hai ngã về không", như vậy là quá rủi ro. Nếu đầu tư quá sớm, sở hữu thể bạn sẽ là người thất bại hàng đầu. Vì giả dụ xác định sai tiềm năng của khu vực thì đầu tư vô nghĩa. Hoặc khu vực tăng trưởng quá chậm thì coi như vốn đầu tư của bạn sẽ bị chôn vùi.

2/ Đầu tư quá muộn

Tương tự như sai lầm trên, sớm quá hay muộn quá cũng đều ko tốt. Khi các nhà đầu tư khác đã mang 1 chỗ đứng riêng lúc đó mới nhảy vào thì đã quá muộn. Một là bất động sản đấy đang bão hoà, hai là đang nổ bong bóng. Đầu tư quá muộn cũng rủi ro nhiều, ăn ít hoặc ko ăn được gì cả.