Diễn đàn bất động sản: Những điều bắt buộc biết khi chuyển nhượng nhà đất?

Với đa dạng người, việc chuyển nhượng nhà đất đã có sổ đỏ là hoàn toàn mang thể im tâm đối sở hữu người mua tại Buôn Ma Thuột kể chung và toàn nước kể niêng.
Nhưng thực tế, đôi lúc sổ đỏ chỉ là mảnh giấy màu đỏ! Vấn đề quan trọng nhất là thửa đất ấy sở hữu khớp với bản vẽ trên giấy tờ hay không. Việc này phải nên tới tận nơi đánh giá mới với thể xác định chính xác.
Công ty Bất động sản Buôn Ma Thuột xin san sớt các điều bắt buộc biết khi chuyển nhượng nhà đất:

1. Hiểu về thông tin quy hoạch

Nếu chỉ nhìn hồ sơ, giấy má sổ đỏ, thậm chí lúc đã tra cứu ở văn phòng công chứng. Bạn cũng ko thể nắm được hết thông báo đang định chuyển nhượng.
Nên tìm hiểu nhà đất sắp chuyển nhượng cho bạn sở hữu đang nằm trong quy hoạch hay dự án nào hay không.
Về nguyên tắc, bạn sẽ ko được chuyển nhượng, sắm bán ví như nhà, đất nằm trong quy hoạch. Nếu ko mang đầy đủ thông tin, bạn sẽ dễ gặp ví như khiến cho hiệp đồng công chứng, trả tiền xong mới phát hiện ko thể khiến thủ tục sang tên được.
Lúc này bạn phải với bản photo sổ đỏ tới bộ phận UBND xã, huyện để hỏi thông tin. Họ sẽ nhận giấy tờ của bạn, hoặc sẽ hướng dẫn bạn tới phòng ban phụ trách sản xuất cho bạn thông báo quy hoạch khu nhà, đất đó.

2. Thông tin về tranh chấp

Đối sở hữu những vụ tranh chấp lớn, bạn sẽ dễ dàng nắm bắt thông tin bằng phổ biến bí quyết như thăm hỏi địa phương, tìm kiếm thông báo trên internet,... Thậm chí còn thấy những thông tin tranh chấp đấy trên cơ sở dữ liệu của văn phòng công chứng.
Nhưng các tranh chấp nhỏ thì sẽ cực kỳ khó thấy. Chẳng hạn như tranh chấp lối đi, hàng rào, cống thoát nước sở hữu hàng xóm,... Những dòng này sẽ khó hiểu, nên chọn hiểu thông báo từ láng giềng kế bên khu vực nhà, đất được chuyển nhượng.
Ngoài ra, bạn cũng với thể hỏi UBND phường, xã đó để với thông tin về tranh chấp này.

3. Thông tin người chuyển nhượng

Nếu người chuyển nhượng là chính chủ. Ngoài việc tìm hiểu những thông tin liên quan tới thế chấp hay tranh chấp, lúc trao đổi sẽ cảm nhận được độ đáng tin cậy của họ.
Nếu đánh giá đúng về tính bí quyết và bản chất của người chuyển nhượng nhà đất, nó sẽ giúp ích cho bạn trong việc trả giá rộng rãi hơn là kiểm tra tính pháp lý.
Nếu người chuyển nhượng là 1 môi giới hoặc trung gian giao dịch. Bạn cũng k phải quá lưu ý người đấy là cá nhân hay nhân viên siêu thị bất động sản nào đó.
Có lúc họ còn mát tay và giá tiền chuyển nhượng sở hữu mực giá phải chăng hơn chỗ khác. Hơn nữa, siêu thị bất động sản cũng là 1 pháp nhân nên sở hữu thể bạn sẽ yên ổn tâm hơn.

4. Thông tin vay nợ thế chấp của bên chuyển nhượng

Nếu nhà đất ấy với sổ đỏ đã được thế chấp tại ngân hàng thì nhận biết bằng phương pháp xem ở bìa 4 (hoặc bìa 3) của sổ đỏ sẽ thấy thông báo thế chấp. Hoặc đính kèm 1 tờ giấy riêng ghi thông tin thế chấp, giữa tờ này và sổ đỏ mang đóng dấu giáp lai của cơ quan đăng ký đất đai.
Trường hợp người chuyển nhượng muốn giấu thông báo thế chấp, họ sẽ gỡ tờ ấy ra, lúc quan sát sẽ thấy ở 1 góc, cạnh nào đấy của sổ đỏ chỉ mang 1 nửa dấu giáp lai, ví như này tuy hiếm nhưng ko cần ko có.
Trên thực tế, việc dùng sổ đỏ thế chấp để vay nóng, vay lãi cao cho dù mang hiệu lực hay vô hiệu cũng đều liên quan to đến việc chuyển nhượng nhà đất. Đặc biệt là lúc người bán không chỉ thế chấp ở một nơi mà sở hữu thể là nhiều nơi. Vì vậy, bạn cũng cần quan tâm điều này.

5. Chuẩn bị giấy tờ công chứng

Khi ký hợp đồng, văn phòng công chứng sẽ đánh giá hầu hết giấy tờ gốc của những bên. Như vậy, những bên cũng mang thể im tâm khi mang những công chứng viên trợ giúp việc kiểm tra giấy má thật, giả.
- Các giấy má buộc phải thiết cho thủ tục chuyển nhượng nhà đất bao gồm:

• Giấy chứng thực quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
  
• Thông báo nộp lệ phí.
  
• Giấy đăng ký thành hôn của bên bán hoặc giấy xác nhận độc thân, văn bản thỏa thuận tài sản.
  
• CMND và hộ khẩu bên mua và bán.
  

- Giấy tờ phải thiết lúc sang tên sổ đỏ gồm:

• 2 bản sao giấy đăng ký kết hôn lúc đã có gia đình hoặc tình trạng hôn nhân chưa với của 2 bên chuyển nhượng.
  
• Giấy chứng nhận quyền dùng đất (bản sao và chính để đối chiếu) của bên chuyển nhượng.
  
• 2 bản sao sổ hộ khẩu và CMND của vợ chồng (hoặc độc thân) 2 bên chuyển nhượng.
  

Sau lúc văn phòng công chứng thông báo giấy tờ toàn bộ và hợp pháp. Lúc này, bạn có thể hẹn ngày ký hiệp đồng công chứng.

6. Ký hợp đồng, giao tiền, giao giấy tờ và sổ gốc

Hai bên tới văn phòng công chứng ký và công chứng hiệp đồng tìm bán, chuyển nhượng. Sau lúc ký xong thì giao thiệp đã hoàn tất và với hiệu lực. Tuy nhiên trên thực tế, tất cả bên mua vẫn chưa giao tiền, bên bán vẫn chưa giao giấy tờ, sổ đỏ gốc.
Vì vậy, các bên buộc phải nên thận trọng khi giao nhận hợp đồng công chứng lúc chưa giao tiền hay giấy tờ sổ đỏ gốc.

7. Sang tên sổ đỏ

Việc sang tên trên sổ đỏ sẽ mang lại một số thuận tiện như thủ tục pháp lý, đỡ rườm rà trong những thủ tục bổ sung giấy tờ. Ngoài ra, văn phòng công chứng sẽ dễ dàng liên lạc để làm việc có phòng đăng ký đất đai.
Trên đây là các kinh nghiệm của Công ty Bất động sản Buôn Ma Thuột về các điều nên biết khi giao chuyển dịch nhượng nhà đất. Chúc những bạn sở hữu được các giao du bất động sản hiệu quả nhất !

Xem thêm: Dự án Bất động sản HOT nhất tại Buôn Ma Thuột