chucvn
Thành viên cứng 01676756656 
Ghi danh : 28/06/2016
Bài viết : 25
Xu : 30703
Được thích : 8
Ý thức : Tốt
Giới tính : 
Tuổi : 33
Đến từ : Tuoitrevn.NET
Anh Tình , ngụ quận 7 , Tp.HCM mua căn nhà phố 2 tỷ đồng nhưng lại dự án chung cư thanh hà mường thanh bỏ qua phần thỏa thuận chính xác ngày giao nhà và chế tài chi tiết khi đặt cọc , bởi thế đã khiến giao thiệp xảy ra tranh chấp và kéo dài hơn 6 năm mới đi đến hồi kết.
san sẻ với PV , anh Tình cho hay , sở dĩ xảy ra thương vụ "dở khóc dở cười" này bởi anh không tham gia trực tiếp vào quá trình mua bán mà nhờ người quen đứng ra đặt cọc. Vì tin cậy vào mối giao tiếp thân quen nên đã không phát xuất hiện tình trạng thiếu sót hy hữu trong việc thỏa thuận ngày nhận nhà , cũng không có bất kỳ pháp luật phạt tiền nào khi chậm giao nhà.
Chính vì không có pháp luật thoả thuận nào về Sự tình này trong hợp đồng đặt cọc nên khi bên bán nhận đủ số tiền 2 tỷ đồng mà chưa giao bàn nhà , anh Tình phải chạy ngược chạy xuôi kiện tụng , khiếu nại , cầu cứu các cơ quan chức năng hỗ trợ.
Mua nhà từ năm 2010 nhưng đến cuối năm 2015 mới chiếm được nhà. Anh Tình san sớt , sau vụ mua nhà nhớ đời đó , anh đã rút ra bài học kinh nghiệm là phải trực tiếp ký giao kèo kí cược , buộc ràng rõ thời kì bàn giao nhà. Ví như bên bán không chấp hành đúng thì phải đền bù 20% dự án chung cư thanh hà mường thanh số tiền khách đã đóng cho mỗi ngày lờ lững. Theo anh Tình , phạt nặng như vậy không phải vì anh tham tiền mà cốt để bảo vệ lợi quyền và tài sản.
Không chỉ có bên mua gặp rắc rối vì không cẩn thận trong khâu kí cược mà ngay cả bên bán cũng mắc phải sơ sót này. Đan cử , chị Đào chiếm hữu một thửa đất rộng 1.400 m2 ở quận 12 , Tp.HCM , sau thời kì đăng tin rao bán đã tìm được khách mua , giá đẹp hơn so với mong mỏi của gia đình 15%. Nhưng bên mua kèm theo hoàn cảnh là sẽ dùng khu đất trong quá trình nhận cọc khi chưa ký mua bán công chứng để san lấp mặt bằng và giao tiền cọc bằng công chứng.
giao kèo kí cược khi mua bán nhà đất
Nhiều người thường không đánh giá đúng tầm cần thiết của giao kèo kí cược khi
mua bán BĐS , nhất là giao du nhà phố và tài sản gắn liền với đất , dẫn đến
những sai trái tưởng chừng rất nhỏ có xác xuất gây thiệt hại nặng. Ảnh: Vũ Lê
Để xơ cua rủi , chị Đào đã nhờ một môi giới chuyên nghiệp ở xứ sở cùng nhập cuộc. Giao du trên được thực hành bằng 2 giao kèo kí cược. Một là giao kèo chuẩn với các điều khoản cơ bản tại văn phòng công chứng. Hai là ( giao kèo phụ ) là thoả thuận ký tay có người làm chứng với cụ thể với các điều khoản trọn vẹn được hai bên thống nhất.
Nhưng đến khi ký công chứng xong thì phát sinh chuyện thoản thuận về việc ghi giá bán trên giao kèo chính thức. Tức thời dự án chung cư thanh hà mường thanh, thương vụ này phát sinh tranh chấp về giá trị thỏa thuận để đóng thuế ngày công. Do tình thế hồ sơ công chứng mua bán đã ký và treo tại văn phòng công chứng nên chị Đào và gia đình phải chấp nhận chịu thiệt và giảm thêm một khoản tiền không nhỏ cho khách để thúc đẩy giao du thành công.
Ông Nguyễn Tấn Phong , chuyên gia pháp lý BĐS có thâm niên gần chục năm hoạt động trên thị trường nhà phố Tp.HCM đánh giá , trong giao du BĐS , có rất nhiều thoản thuận cần phải thực hành. Một trong những khâu cần thiết nhất là việc thỏa thuận kí cược. Trường hợp thỏa thuận không đủ nghiêm ngặt thì dễ dẫn đến hậu quả khó lường. Nhưng , phần nhiều các bên liên tưởng đều không nhận thức được việc này.
Theo chuyên gia này , có 9 nhân tố cần xem xét trong việc giao du nhà phố ngay tại thời khắc tiến hành kí cược. Một là , thoả thuận giá bán. Hai là thoả thuận phương thức thanh án nạn mù chữ. Ba là xác nhận về tiến độ thanh án nạn mù chữ và bàn giao nhà. Bốn là nêu rõ trách nhiệm về thuế , phí và lệ phí. Năm là thỏa thuận giá bán trên giao kèo công chứng. Sáu là tính chính danh của người giao du giao kèo. Bảy là thỏa thuận về vật tư trang vũ trang. Tám là thanh án nạn mù chữ các service như: laptop , điện nước , ... Xem xét sau cùng là thỏa thuận thời kì và địa điểm sẽ công chứng.
Ông Phong phân tích dự án chung cư thanh hà mường thanh, thực tiễn thì không phải mọi giao du đều diễn ra tiện lợi. Cũng có không ít trường hợp người mua phải vay ngân hàng , còn người bán đã nhận cọc rồi tiến hành lấy cọc để đi giao du một tài sản khác. Vì vậy , nếu chỉ vô tình một khâu bị đình đốn có xác xuất dẫn đến treo lại tổng thể cả quy trình giao du mua bán
>> Xem thêm: . http://sandatvanghanoi.com/chung-cu-b1-4-hh01-khu-thi-thanh-ha/
John Le , người đang nuôi tham vọng đầu tư dài hạn vào thị trường Việt Nam để phát hành ứng dụng tích hợp hỗ trợ giao du BĐS chuẩn bình yên tại Tp.HCM , CEO công ti Propzy Việt Nam cho hay , các giao du nhà đất thường gặp những cảnh huống bể kèo hoặc treo dài hạn vì những sai trái tưởng tuồng như rất nhỏ.
Ông John Le ý là , thị trường cần có thêm những công cụ hỗ trợ giao du cho cả bên bán và bên mua từ khi mở màn tìm kiếm , khảo sát cho đến lúc thương thuyết , ký giao kèo kí cược , giao kèo mua bán và hoàn thành thương vụ. Tuy nhiên , làm được điều này không phải là tiện lợi nhưng sẽ tạo dự án chung cư thanh hà mường thanh nền tảng tốt giúp nâng hạng phân tích minh bạch cho thị trường , đồng thời đảm bảo bình yên cho những đối tượng nhập cuộc đầu tư , kinh dinh BĐS.
san sẻ với PV , anh Tình cho hay , sở dĩ xảy ra thương vụ "dở khóc dở cười" này bởi anh không tham gia trực tiếp vào quá trình mua bán mà nhờ người quen đứng ra đặt cọc. Vì tin cậy vào mối giao tiếp thân quen nên đã không phát xuất hiện tình trạng thiếu sót hy hữu trong việc thỏa thuận ngày nhận nhà , cũng không có bất kỳ pháp luật phạt tiền nào khi chậm giao nhà.
Chính vì không có pháp luật thoả thuận nào về Sự tình này trong hợp đồng đặt cọc nên khi bên bán nhận đủ số tiền 2 tỷ đồng mà chưa giao bàn nhà , anh Tình phải chạy ngược chạy xuôi kiện tụng , khiếu nại , cầu cứu các cơ quan chức năng hỗ trợ.
Mua nhà từ năm 2010 nhưng đến cuối năm 2015 mới chiếm được nhà. Anh Tình san sớt , sau vụ mua nhà nhớ đời đó , anh đã rút ra bài học kinh nghiệm là phải trực tiếp ký giao kèo kí cược , buộc ràng rõ thời kì bàn giao nhà. Ví như bên bán không chấp hành đúng thì phải đền bù 20% dự án chung cư thanh hà mường thanh số tiền khách đã đóng cho mỗi ngày lờ lững. Theo anh Tình , phạt nặng như vậy không phải vì anh tham tiền mà cốt để bảo vệ lợi quyền và tài sản.
Không chỉ có bên mua gặp rắc rối vì không cẩn thận trong khâu kí cược mà ngay cả bên bán cũng mắc phải sơ sót này. Đan cử , chị Đào chiếm hữu một thửa đất rộng 1.400 m2 ở quận 12 , Tp.HCM , sau thời kì đăng tin rao bán đã tìm được khách mua , giá đẹp hơn so với mong mỏi của gia đình 15%. Nhưng bên mua kèm theo hoàn cảnh là sẽ dùng khu đất trong quá trình nhận cọc khi chưa ký mua bán công chứng để san lấp mặt bằng và giao tiền cọc bằng công chứng.
giao kèo kí cược khi mua bán nhà đất
Nhiều người thường không đánh giá đúng tầm cần thiết của giao kèo kí cược khi
mua bán BĐS , nhất là giao du nhà phố và tài sản gắn liền với đất , dẫn đến
những sai trái tưởng chừng rất nhỏ có xác xuất gây thiệt hại nặng. Ảnh: Vũ Lê
Để xơ cua rủi , chị Đào đã nhờ một môi giới chuyên nghiệp ở xứ sở cùng nhập cuộc. Giao du trên được thực hành bằng 2 giao kèo kí cược. Một là giao kèo chuẩn với các điều khoản cơ bản tại văn phòng công chứng. Hai là ( giao kèo phụ ) là thoả thuận ký tay có người làm chứng với cụ thể với các điều khoản trọn vẹn được hai bên thống nhất.
Nhưng đến khi ký công chứng xong thì phát sinh chuyện thoản thuận về việc ghi giá bán trên giao kèo chính thức. Tức thời dự án chung cư thanh hà mường thanh, thương vụ này phát sinh tranh chấp về giá trị thỏa thuận để đóng thuế ngày công. Do tình thế hồ sơ công chứng mua bán đã ký và treo tại văn phòng công chứng nên chị Đào và gia đình phải chấp nhận chịu thiệt và giảm thêm một khoản tiền không nhỏ cho khách để thúc đẩy giao du thành công.
Ông Nguyễn Tấn Phong , chuyên gia pháp lý BĐS có thâm niên gần chục năm hoạt động trên thị trường nhà phố Tp.HCM đánh giá , trong giao du BĐS , có rất nhiều thoản thuận cần phải thực hành. Một trong những khâu cần thiết nhất là việc thỏa thuận kí cược. Trường hợp thỏa thuận không đủ nghiêm ngặt thì dễ dẫn đến hậu quả khó lường. Nhưng , phần nhiều các bên liên tưởng đều không nhận thức được việc này.
Theo chuyên gia này , có 9 nhân tố cần xem xét trong việc giao du nhà phố ngay tại thời khắc tiến hành kí cược. Một là , thoả thuận giá bán. Hai là thoả thuận phương thức thanh án nạn mù chữ. Ba là xác nhận về tiến độ thanh án nạn mù chữ và bàn giao nhà. Bốn là nêu rõ trách nhiệm về thuế , phí và lệ phí. Năm là thỏa thuận giá bán trên giao kèo công chứng. Sáu là tính chính danh của người giao du giao kèo. Bảy là thỏa thuận về vật tư trang vũ trang. Tám là thanh án nạn mù chữ các service như: laptop , điện nước , ... Xem xét sau cùng là thỏa thuận thời kì và địa điểm sẽ công chứng.
Ông Phong phân tích dự án chung cư thanh hà mường thanh, thực tiễn thì không phải mọi giao du đều diễn ra tiện lợi. Cũng có không ít trường hợp người mua phải vay ngân hàng , còn người bán đã nhận cọc rồi tiến hành lấy cọc để đi giao du một tài sản khác. Vì vậy , nếu chỉ vô tình một khâu bị đình đốn có xác xuất dẫn đến treo lại tổng thể cả quy trình giao du mua bán
>> Xem thêm: . http://sandatvanghanoi.com/chung-cu-b1-4-hh01-khu-thi-thanh-ha/
John Le , người đang nuôi tham vọng đầu tư dài hạn vào thị trường Việt Nam để phát hành ứng dụng tích hợp hỗ trợ giao du BĐS chuẩn bình yên tại Tp.HCM , CEO công ti Propzy Việt Nam cho hay , các giao du nhà đất thường gặp những cảnh huống bể kèo hoặc treo dài hạn vì những sai trái tưởng tuồng như rất nhỏ.
Ông John Le ý là , thị trường cần có thêm những công cụ hỗ trợ giao du cho cả bên bán và bên mua từ khi mở màn tìm kiếm , khảo sát cho đến lúc thương thuyết , ký giao kèo kí cược , giao kèo mua bán và hoàn thành thương vụ. Tuy nhiên , làm được điều này không phải là tiện lợi nhưng sẽ tạo dự án chung cư thanh hà mường thanh nền tảng tốt giúp nâng hạng phân tích minh bạch cho thị trường , đồng thời đảm bảo bình yên cho những đối tượng nhập cuộc đầu tư , kinh dinh BĐS.
khu đô thị thanh hà là dự án đang hot nhất hiện nay với mức giá chênh thấp
