thutrang2805
Thành viên khởi nghiệp 0393526963
Ghi danh : 09/03/2020
Bài viết : 9
Xu : 17137
Được thích : 0
Ý thức : Tốt
Giới tính : 
Tuổi : 24
Đến từ : Đắk Lắk
Để thành công với đầu tư bất động sản, đòi hỏi nhà đầu tư cần có sự phối hợp của nhiều yếu tố khác nhau. Tuy nhiên, nắm được những bí quyết đầu tư căn bản và quan trọng nhất sẽ giúp nhà đầu tư có phương án thông minh, hiệu quả hơn.
- Lưu tâm hàng đầu đến vị trí:
Vị trí của bất động sản là yếu tố hàng đầu trong việc định hình giá trị , là cơ sở quan trọng để định giá tài sản. Một bất động sản có địa thế tốt sẽ mang lại nhiều tiềm năng lợi nhuận, khả năng phát triển cao, tốc độ tăng giá cũng nhanh hơn hơn so với các khu vực it “đắc địa”.
- Nên khảo sát dự án vào lúc chiều tối.
Hãy tạm gác mục đích đi xem dự án vào ban ngày cho “rõ ràng” qua một bên. Bởi lẽ, dự “rõ ràng” về dự án sẽ được thể hiện chân thực nhất khi màn đêm buông xuống. Đây là lúc cư dân trở về với nhịp sống đời thường sau 8 tiếng làm việc, các hoạt động mới chính thức bắt đầu. Do đó khảo sát ban ngày là cần thiết nhưng phải bổ sung thêm khảo sát vào chiều tối, bắt đầu từ lúc tan tầm đến 20-21h đêm. Lúc đó, cao ốc sáng đèn hay nhà phố mở cửa, lượng người ra vào dự án thể hiện rõ nhất.
- Lựa chọn bất động sản phù hợp với khả năng tài chính.
Tài chính luôn là câu chuyện được nhà đầu tư lẫn người mua đặt lên bàn cân đong đếm nhiều nhất. Nếu bắt buộc phải đi vay, cần lưu ý, mức vay không bao giờ vượt quá 50% giá trị bất động sản để giảm bớt áp lực gánh nặng lãi suất. Nên tính toán kỹ dòng tiền cho các đợt thanh toán tiếp theo để chủ động trong các trường hợp xấu có thể phát sinh.
- Chọn mua tài sản có tính thanh khoản cao
Tập trung ưu tiên vào những bất động sản tạo ra giá trị trong thời gian ngắn nhất với nhiều hình thức ở hoặc cho thuê, hoặc mua bán nhanh chóng. Đầu tư bất động sản loại này ngoài lợi tức tiền thuê hàng tháng, còn có thêm giá trị gia tăng theo thời gian.
- Cẩn trọng khi kiểm tra pháp lý dự án
Ở bước tiếp cận, nên sàng lọc thương hiệu mạnh để chọn mặt gửi vàng, tìm được chủ đầu tư uy tín. Đây sẽ là những doanh nghiệp có thiện chí phát triển dự án chất lượng, chứng minh được tài chính vững mạnh, sẵn sàng cung cấp pháp lý rõ ràng, minh bạch và có chế độ, chính sách ưu tiên hấp dẫn dành cho khách hàng. Dự án có hồ sơ pháp lý rõ ràng sẽ giảm bớt đáng kể những rủi ro tiềm ẩn trong giao dịch nhà đất.
> Đọc thêm: Quy trình thủ tục pháp lý mua bán đất nền đầy đủ
- Chú trọng quy hoạch hạ tầng xã hội và kết nối giao thông.
Môi trường sống trong lành, thoáng đãng, được quy hoạch bài bản là những yếu tố cân nhắc hàng đầu. Đặc biệt, nếu tài chính tốt, nên lựa chọn đầu tư đón đầu ở những khu vực có hạ tầng chuẩn bị hoặc đang kết nối, những khu vực này sẽ hứa hẹn mang lại tỷ suất sinh lợi cao.
- Thuộc lòng bài toán trắc địa:
Ưu tiên bỏ tiền vào những nơi có giá trị đất cao hơn giá xây dựng. Tối thiểu giá mỗi m2 đất phải cao hơn gấp đôi giá một m2 xây dựng. Đây là tiêu chí trắc nghiệm tốc độ đô thị hóa tỷ lệ thuận với giá đất. Những nơi có giá đất cao hơn giá thành xây dựng gấp nhiều lần thì tốc độ đô thị hóa tại đó rất nhanh.
- Quan tâm đến cộng đồng.
Nên khảo sát kỹ hàng xóm của mình là ai trước khi quyết định mua nhà đất. Đây chính là vấn đề quyết định không nhỏ đến môi trường sống và phát triển sau này. Có thể khảo sát ban ngày và ban đêm, thứ bảy và chủ nhật để có cái nhìn tổng quan nhất về cộng đồng ở khu vực lựa chọn đầu tư.
Nguồn: http://chuyengiabds.over-blog.com/bi-quyet-thanh-cong-cho-dau-tu-bat-dong-san
