Diễn đàn bất động sản: Các bước thủ tục làm sổ đỏ lần đầu như thế nào?

Làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi thửa đất chưa có sổ đỏ là quá trình không khó. Tuy nhiên, nếu chưa thực sự nắm rõ hoặc không được hướng dẫn cụ thể thì hồ sơ làm sổ đỏ đôi khi vẫn bị vướng mắc, gây mất thời gian và tốn công sức đi làm. Các bước thủ tục làm sổ đỏ lần đầu như thế nào? Bạn quan tâm hãy tìm hiểu thông tin trong bài viết dưới đây. Hoặc liên hệ luật sư tư vấn đất đai qua số Hotline 0909 854 850 để được hỗ trợ nhanh chóng nhất.




Quy trình các bước thực hiện

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu gồm:

• Đơn xin cấp giấy chứng nhận, theo mẫu 04a/đk;
  
• Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất trước ngày 15/10/1993;
  
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời (nếu có);
  
• Giấy xác nhận có tên trong sổ địa chính trước ngày 15/10/1993 (nếu có);
  
• Giấy tờ hợp pháp xác nhận quyền thừa kế, quyền nhận do tặng cho (nếu có);
  
• Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (nếu có);
  
• Bằng khoán điền thổ; Văn tự mua bán nhà ở (nếu có);
  
• Sổ mục kê đất, sổ kiến điền lập trước ngày 18/12/1980 (nếu có);
  
• Biên bản xét duyệt của Hội đồng đăng ký ruộng đất cấp xã (nếu có);
  
• Bản tổng hợp các trường hợp sử dụng đất hợp pháp (nếu có);
  
• Giấy tờ về việc chứng nhận đã đăng ký quyền sử dụng đất (nếu có);
  
• Giấy tờ về việc kê khai đăng ký nhà cửa (nếu có);
  
• Giấy tờ của đơn vị quốc phòng giao đất cho cán bộ, chiến sỹ (nếu có);
  

Hộ gia đình, cá nhân chuẩn bị một bộ hồ sơ làm sổ đỏ gồm những giấy tờ nêu trên, sau đó nộp tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả ở trung tâm hành chính - Ủy ban nhân dân cấp xã hoặc chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai Quận/ huyện nơi có đất.

Bước 2. Trách nhiệm giải quyết hồ sơ

Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm:

- Xác nhận nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất, tình trạng sử dụng đất (tranh chấp, phù hợp với quy hoạch,...)

- Thông báo cho Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện trích đo địa chính thửa đất hoặc kiểm tra bản trích đo địa chính thửa đất mà người sử dụng xin cấp Sổ đỏ.

- Niêm yết công khai kết quả kiểm tra hồ sơ; Xác nhận hiện trạng, tình trạng tranh chấp, nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã trong 15 ngày; xem xét giải quyết các ý kiến phản ánh về nội dung công khai và gửi hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai.

Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc sau:

- Kiểm tra hồ sơ đăng ký; Xác nhận đủ điều kiện hay không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận QSDĐ vào đơn đăng ký.

- Gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính, trừ trường hợp không thuộc đối tượng phải nộp nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ theo quy định của pháp luật;

- Cập nhật thông tin thửa đất, tài sản gắn liền với đất, đăng ký vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai (nếu có);

- Chuẩn bị hồ sơ để Cơ quan tài nguyên và môi trường trình ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

- Cập nhật bổ sung việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai;

Cơ quan tài nguyên và môi trường thực hiện các công việc sau:

- Kiểm tra hồ sơ và trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

- Chuyển hồ sơ đã giải quyết cho Văn phòng đăng ký đất đai;

Bước 3. Trả kết quả

Văn phòng đăng ký đất đai trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người được cấp; Trường hợp hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại cấp xã thì gửi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Ủy ban nhân dân cấp xã để trao cho người được cấp. Thủ tục xin cấp sổ đỏ kết thúc tại đây.

Thời gian hoàn tất thủ tục

Khoảng 30 ngày làm việc. Ở những địa phương khó khăn về kinh tế, điều kiện đi lại thời gian này sẽ tăng thêm 10 ngày.

Nguồn: https://luatdhlaw.blogspot.com/2019/07/trinh-tu-thu-tuc-cap-so-do-lan-dau.html