Luật sư tư vấn gì về việc tranh chấp đất đai khi xây dựng nhà ở

Hiện nay giỏi đất đai và nhà ở là những tài sản có giá trị lớn của người dân do vậy các tranh chấp diễn ra khá phổ biến trong nội bộ gia đình cũng như trong xã hội. Nếu không nắm được các quy định pháp luật về đất đai sẽ gặp nhiều bất lợi khi phát sinh tranh chấp.
Tư vấn về việc tranh chấp đất đai khi xây dựng nhà ở?
Theo quy định tại khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013 thì việc chuyển đổi và chuyển nhượng và cho thuê và cho thuê lại và thừa kế và tặng cho và thế chấp và góp vốn quyền sử dụng đất sẽ phải lập thành hợp đồng có công chứng chứng thực của cơ quan có thẩm quyền thì mới có hiệu lực pháp luật và cụ thể quy định tại điều này như sau:

"3. Việc công chứng và chứng thực hợp đồng và văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

a) Hợp đồng chuyển nhượng và tặng cho và thế chấp và góp vốn bằng quyền sử dụng đất và quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực và trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;

b) Hợp đồng cho thuê và cho thuê lại quyền sử dụng đất và quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất và hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất và tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;

c) Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất và quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự;

d) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng và việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã."
Và theo quy định tại Điều 129 Bộ luật Dân sự năm 2015 thì giao dịch chuyển nhượng đất này sẽ vô hiệu do vi phạm quy định về hình thức:

"Điều 129. Giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức

Giao dịch dân sự vi phạm quy định điều kiện có hiệu lực về hình thức thì vô hiệu và trừ trường hợp sau đây:

1. Giao dịch dân sự đã được xác lập theo quy định phải bằng văn bản nhưng văn bản không đúng quy định của luật mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên và Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó.

2. Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng và chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên và Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này và các bên không phải thực hiện việc công chứng và chứng thực."
Tại công ty luật của HTC Việt Nam, chúng tôi cung cấp đội ngũ Luật sư có nhiều năm kinh nghiệm trong việc giải quyết các tranh chấp và kiên tụng liên quan đến quyền sở hữu đất đai và nhà ở. Các Luật sư tranh chấp đất đai của chúng tôi đã đại diện cho sở hữu đất, chủ doanh nghiệp, người mua và người bán, chủ nhà, người thuê nhà, nhà phát triễn và các bên khác trong một loạt các vụ kiện bất động sản. Chúng tôi đã sẵn sàng và có thễ đi xa để đạt được một giải pháp thành công, luôn mang đến cho khách hàng những dịch vụ chất lượng với chi phí hợp lý. Xem thêm tại https://www.htc-law.com/tu-van-phap-luat-dat-dai/luat-su-tu-van-tranh-chap-dat-dai,1480.html

Tại HTC Việt Nam, chúng tôi dày dặn trong tất cả các khía canh của giải quyết tranh chấp đất đai bao gồm khởi kiện, tranh tụng, trọng tài, thỏa thuận hòa giải và hơn thế nữa.