Định Nghĩa Đất Hỗn Hợp Là Gì? Quy Hoạch Đất Hỗn Hợp Ra Sao?

Hiện nay, không ít những công trình nhà cửa của người dân trong thành phố bị rơi vào tình trạng treo lơ lửng bởi chính quyền địa phương mà nguyên nhân chủ yếu và cốt lõi là do người dân chưa pháp lý hóa đất ở xây dựng và đất hỗn hợp. 
Mặc dù những trường hợp này khá phổ biến nhưng do các quy định về đất hỗn hợp chưa được điều chỉnh kịp thời gây ra nhiều bất lợi cho người dân vì không thể hiểu rõ đất hỗn hợp là gì. Vậy đất hỗn hợp là gì? Người dân có được phép xây dựng nhà cửa trên đất hỗn hợp hay không? Đất hỗn hợp có lên thổ cư được hay không? Hãy cùng tìm hiểu ngay nhé!

1. Định nghĩa đất hỗn hợp là gì?

Theo quy định của Bộ Xây Dựng tại mục 1.2 Quy chuẩn xây dựng Việt Nam QCXDVN 01:2008/BXD có quy định như sau:
Đất hỗn hợp là quỹ đất được sử dụng cho nhiều mục đích khác nhau như sinh sống kết hợp với kinh doanh dịch vụ, để ở kết hợp với sản xuất…

2. Quy hoạch đất hỗn hợp là gì?

Theo quy định của pháp luật Việt Nam về việc phân loại đất đai thì đất được chia thành 3 nhóm cụ thể gồm: đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và đất chưa sử dụng. Như vậy, có thể thấy đất hỗn hợp không nằm trong bất kì loại đất nào được quy định tại bộ Luật Đất Đai 2013 mà sẽ nằm trong diện quy hoạch sử dụng đất.
Quy hoạch đất hỗn hợp là việc phân bổ và khoanh vùng đất theo không gian sử dụng cho các mục tiêu phát triển kinh tế xã hội trên cơ sở tiềm năng của đất đai và nhu cầu sử dụng đất. Trong đó:

• Quy hoạch là việc tổ chức, định hướng không gian vùng, không gian đô thị và điểm dân cư, hệ thống công trình kỹ thuật hạ tầng, cơ sở vật chất xã hội.
  
• Mục đích của việc quy hoạch đất là nhằm tạo ra môi trường sống hiện đại, thích hợp cho người dân, đảm bảo kết hợp hài hòa giữa yếu tố lợi ích quốc gia và lợi ích cộng đồng, đáp ứng linh hoạt các nhu cầu phát triển kinh tế - xã hội, xác định rõ chức năng xây dựng trong mỗi khu đất.
  

Tuy nhiên, thực tế hiện nay không hề có luật cụ thể nào về việc quy hoạch đất hỗn hợp nên chủ yếu vẫn là dựa vào luật quy hoạch nói chung để giải quyết các vấn đề liên quan.
Lưu ý: Mọi người dân có thể xem bản đồ quy hoạch, hoặc lên gặp trực tiếp cơ quan Tài Nguyên - Môi Trường để có thông tin chính xác nhất về khu nhà mình đang ở có thuộc diện quy hoạch đất hỗn hợp hay các quy hoạch nào không.