Giải đáp thắc mắc lý do sổ ra chậm

03/06/2020

Tình trạng chung cư chậm ra sổ hồng không còn xa lạ. Có thể đối với khách hàng mua ở thì không ảnh hưởng nhiều nhưng đối với khách hàng đầu tư thì có thể ảnh hưởng đến kế hoạch đầu tư, chậm ra sổ hồng sẽ ảnh hưởng đến quá trình mua bán căn hộ.

Quy định về việc cấp sổ hồng căn hộ chung cư

Điều 13 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định: “Trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà, công trình xây dựng cho người mua hoặc kể từ ngày hết hạn thuê mua thì phải làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua, trừ trường hợp bên mua, bên thuê mua có văn bản đề nghị tự làm thủ tục cấp giấy chứng nhận”. (Nguồn Thư viện Pháp luật).

Tuy nhiên trên thực tế sau khi chủ đầu tư đã hoàn thành các thủ tục mua bán nhà đất nộp cho Sở tài nguyên môi trường thì khoảng từ 6 đến 18 tháng sẽ được cấp sổ hồng cho căn hộ cho chủ sở hữu từng căn hộ.

Bên cạnh yếu tố khách quan trên thì việc chậm sổ hồng còn do những nguyên nhân sau:

Giải đáp thắc mắc lý do sổ ra chậm 6-ly-do-chu-dau-tu-cham-giao-so-hong.jpg?width=900&name=6-ly-do-chu-dau-tu-cham-giao-so-hong

Những lý do chủ đầu tư dự án chậm ra sổ hồng căn hộ

1. Chủ đầu tư thế chấp tài sản tại ngân hàng trước khi xin cấp sổ hồng

Trước tiên phải khẳng định, việc thế chấp dự án để vay vốn ngân hàng là nghiệp vụ tài chính bình thường.

[url=https://blog.homenext.vn/phap-ly]Điều 147 Luật Nhà ở 2014 [/url]có quy định, chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở được thế chấp dự án hoặc nhà ở xây dựng trong dự án tại tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam để vay vốn cho việc đầu tư dự án hoặc xây dựng nhà ở đó.

Hầu hết các CĐT dự án đều vay vốn ngân hàng thông qua hình thức này để tài trợ xây dựng dự án. Tuy nhiên, việc không thực hiện nghiêm túc các quy định pháp luật về mở bán đối với các căn hộ được thế chấp này đã ảnh hưởng nghiêm trọng tới tiến độ cấp sổ hồng cho người mua nhà.

Quy định của pháp luật

Theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường, Văn phòng Đăng ký đất đai gửi thông tin cho Sở Tài nguyên và Môi trường để đăng trên website của Sở về việc CĐT đã thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai.

Đồng thời pháp luật cũng quy định, trước khi bán căn hộ hình thành trong tương lai đã thế chấp ngân hàng, CĐT có trách nhiệm phải thực hiện giải chấp hoặc được ngân hàng có văn bản chấp thuận cho bán.

HomeNext là công ty bất động sản uy tín tại Bình Dương
— — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — —
Liên hệ bat dong san binh duong — HomeNext — Để biết thêm thông tin chi tiết về Pháp lý bất động sản
(Please contact us — HomeNext — Real estate agency in binh duong)
Hotline: 0908 480 055| Hotmail: sales@homenext.vn
Xem chi tiết tại: https://blog.homenext.vn/phap-ly/6-ly-do-ra-cham-so-hong-can-ho-chung-cu
Website homenext.vn quý khách vui lòng truy cập ngay tại https://homenext.vn/

Xem thêm: Căn hộ Bình Dương, Nhà phố Bình Dương

Giải đáp thắc mắc lý do sổ ra chậm

Quy định về việc cấp sổ hồng căn hộ chung cư

1. Chủ đầu tư thế chấp tài sản tại ngân hàng trước khi xin cấp sổ hồng

Quy định của pháp luật

Hot box

Tin tài trợ