nhalocphat
Thành viên khởi nghiệp 0902600469 
Ghi danh : 09/10/2019
Bài viết : 5
Xu : 18653
Được thích : 0
Ý thức : Tốt
Giới tính : 
Tuổi : 29
Đến từ : Tuoitrevn.NET
Khi chuyển nhượng, mua bán nhà đất thì trách nhiệm của người bán là phải nộp thuế theo từng lần chuyển nhượng (ngoại trừ các trường hợp được phép miễn đóng thuế). Tuy nhiên, nhiều người dân vẫn chưa nắm rõ thủ tục này cũng như cách đóng thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà. Vì vậy, mọi người hãy đọc kĩ bài viết sau đây để nó thể hiểu rõ hơn về thủ tục quan trọng này nhé.
[size=30]1. Ai là người có trách nhiệm đóng thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà?[/size]
Dựa theo điểm C Khoản 5 Điều 2 của Thông Tư 111/2013/TT-BTC, thu nhập từ việc mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở kể cả nhà ở sẽ được hình thành trong tương lai là nguồn thu nhập phải chịu thuế thu nhập cá nhân. Người có thu nhập là người có trách nhiệm, nghĩa vụ phải đóng thuế.
Tương ứng với quy định trên, khi tiến hành giao dịch, chuyển nhượng nhà ở thì bên bán là người có nghĩa vụ phải nộp thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà vì là người có thu nhập. Tuy nhiên, trong một số trường hợp ngoại lệ, các bên được thỏa thuận về người sẽ nộp phần phí này.
[size=30]2. Hướng dẫn cách tính thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà[/size]
Điều 12 của Thông Tư số 111/2013/TT-BTC được sửa đổi và bổ sung bởi Điều 17 Thông Tư 92/2015/TT-BTC, thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà sẽ được tính theo công thức như sau:
Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = Mức giá chuyển nhượng x 2%
Trong đó, giá chuyển nhượng sẽ được tính như sau:
Giá chuyển nhượng tức là giá mua bán tài sản, mà các bên đã đồng ý và thỏa thuận với nhau, sau đó được ghi vào trong hợp đồng ngay tại thời điểm chuyển nhượng. Áp dụng cho cả các trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất có gắn với công trình xây dựng trên đất, kể cả nhà hoặc các công trình xây dựng có thể hình thành trong tương lai.
Trong trường hợp, trên hợp đồng chuyển nhượng không ghi cụ thể giá đất hoặc giá đất trên hợp đồng chuyển nhượng thấp hơn mức giá mà UBND cấp tỉnh quy định thì giá đất chuyển nhượng sẽ do UBND cấp tỉnh quy định tại thời điểm chuyển nhượng theo đúng quy định của pháp luật về tài sản đất đai.
Trường hợp chuyển nhượng nhà gắn liền với đất thì phần giá trị nhà, kết cấu hạ tầng, công trình kiến trúc gắn liền với đất được xác định sẽ căn cứ theo giá tính lệ phí trước bạ nhà do UBND cấp tỉnh quy định. Tuy nhiên, nếu UBND cấp tỉnh không có quy định giá tính lệ phí trước bạ nhà thì căn cứ theo quy định của Bộ Xây Dựng về phân loại cấp nhà, tiêu chuẩn, định mức xây dựng cơ bản, giá trị thực tế còn lại trên đất…
Ví dụ: Ông A bán ngôi nhà cho ông B với mức giá 2 tỷ đồng. Theo quy định của pháp luật, ông A phải là người đóng thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà. Theo đó, số tiền ông A phải đóng được áp dụng theo công thức ở trên sẽ là 2 tỷ đồng x 2% = 80 triệu đồng.
