Thuphucha
Thành viên khởi nghiệp 0389895686
Ghi danh : 17/09/2020
Bài viết : 3
Xu : 15209
Được thích : 0
Ý thức : Tốt
Giới tính : 
Tuổi : 33
Đến từ : Quảng Bình
Đảm bảo chất lượng cuộc sống cư dân vấn đề cấp thiết đặt ra đó là phải đánh giá lại niên hạn sử dụng để có những giải pháp kịp thời cho những chung cư hết thời hạn sử dụng. Đây là ý kiến của một số chuyên gia và luật sư về việc cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ đang tiềm ẩn những hiểm họa khôn lường vì có thể sập bất cứ lúc nào.
Nếu các công trình xây dựng ở nước ta “có sinh mà không có dưỡng” sẽ dẫn đến những kế quả khó lường trước. Mọi công trình xây dựng bị xuống cấp theo thời gian, đều cần được sửa chữa kịp thời. Đặc biệt là các khu nhà chung cư cũ sau mấy chục năm tồn tại.Đặt ra thời hạn sử dụng chung cư
Nhiều tòa chung cư xuống cấp trầm trọng khiến cư dân rơi vào tình cảnh "sống trong sợ hãi", được cảnh báo ở mức độ nguy hiểm hạng D nhưng chưa tìm được phương án xử lý thỏa đáng.
Tại Hà Nội cách đây 10 năm đã có chủ trương sẽ cải tạo xong hơn 1.500 chung cư cũ trên địa bàn thành phố. Thực tế, đến nay mới chỉ có khoảng gần 20 chung cư được cải tạo. Thực chất kết quả đạt được kém hơn dự tính bởi có nhiều nguyên do.
Từ đó cần phải đặt ra về thời hạn sử dụng chung cư, các vướng mắc về cơ chế pháp lý của hiện tại và mối đe dọa đổ sập đã hiển hiện rõ trong tương lai.
Công trình được yêu cầu đảm bảo tuổi thọ tính theo số năm tồn tại, nhưng không có nghĩa là cứ đạt tới số năm thiết kế nêu là phải đập bỏ. Không thể máy móc sử dụng số năm để nói về giới hạn sử dụng một công trình xây dựng.
Coi trọng công tác bảo trì
Theo PGS.,TS. Trần Chủng, một công trình xuống cấp sớm hoặc xập xệ khi hết niên hạn sử dụng thì việc loại bỏ công trình đó để xây dựng công trình mới không chỉ là chỉnh trang lại bộ mặt đô thị, mà điều quan trọng hàng đầu là đảm bảo an toàn sinh mạng và sức khỏe cho con người.
Tại Nghị định số 46/2015/NĐ-CP, thời hạn sử dụng theo thiết kế của công trình là khoảng thời gian công trình được dự kiến sử dụng, đảm bảo yêu cầu về an toàn và công năng được xác định theo quy định trong quy chuẩn kỹ thuật, tiêu chuẩn áp dụng có liên quan.
Thời hạn sử dụng nhà chung cư được quy định tại Điều 99 Luật Nhà ở 2014 được xác định khi nhà chung cư hết niên hạn sử dụng hoặc bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an toàn cho người sử dụng thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải tổ chức kiểm định chất lượng công trình nhà chung cư này để xử lý theo quy định.
Do đó, khi hết niên hạn nhà chung cư phải tổ chức kiểm định để xác định toà nhà đó còn bảo đảm chất lượng và an toàn cho người sử dụng thì chủ sở hữu được tiếp tục sử dụng theo thời hạn ghi trong kết luận kiểm định.
Khi nhà chung cư hết thời hạn sử dụng, tùy theo từng trường hợp để xử lý tại quy định tại Điều 99 Luật Nhà ở 2014. Nếu sau kiểm định vẫn đảm bảo an toàn sẽ tiếp tục sử dụng, phá dỡ cải tạo hoặc xây dựng mới nhà chung cư, hoặc bàn giao cho Nhà nước để sử dụng vào mục đích khác.
Đối với việc xây dựng mới nhà chung cư cũ hiện đang thực hiện theo Nghị định số 101/2015/NĐ-CP về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư. Tuy nhiên, dù có nhiều chính sách hỗ trợ nhưng thực tế khó triển khai, ít nhà đầu tư quan tâm.
Trong trường hợp chung cư để bàn giao cho Nhà nước để sử dụng mục đích khác, Nhà nước phải thực hiện thủ tục bồi thường, hỗ trợ tái định cư theo quy định pháp luật chung của Luật Đất đai 2013.
Lựa chọn nơi để gắn bó lâu dài, nơi cả gia đình tận hưởng bữa cơm đầm ấm hạnh phúc sẽ không khó nếu bạn đi đúng hướng. Với sự phát triển của các dự án nhà ở xã hội hiện nay sẽ giúp gia đình bạn có nơi an cư lý tưởng, đặc biệt phải kể đến THT New City.
