Thị trường bất động sản Việt Nam có lượng giao dịch thấp nhất trong Q1

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch VARS, nói với Vietnamplus rằng nguyên nhân của tình trạng đó bao gồm nguồn cung mới giảm mạnh trong năm ngoái, kỳ nghỉ Tết dài và đại dịch coronavirus (COVID-19) mới.

“Số lượng giao dịch chỉ chiếm khoảng 10% tổng số sản phẩm bất động sản chào bán trong quý I, quá thấp so với cùng kỳ năm ngoái”, ông Định nói.

Tuy nhiên, giá căn hộ và nhà thấp tầng trong quý không giảm so với quý IV năm 2019. Hiện tại, không có doanh nghiệp nào thông báo giảm giá cho các sản phẩm này, ông nói.

Theo báo cáo thị trường bất động sản quý do VARS công bố đầu tuần này, trong quý đầu tiên, các doanh nghiệp bất động sản trên toàn quốc chào bán tổng cộng 53.200 căn tại các dự án nhà ở, trong khi giao dịch nhà ở thành công đạt hơn 7.600 căn. Tỷ lệ hấp thụ của phân khúc nhà ở này là 14,3%.

Trong đó, tổng nguồn cung mới là gần 18.700 căn nhà ở, bao gồm hơn 8.350 căn hộ chung cư và hơn 10.300 căn nhà thấp tầng. Số lượng giao dịch thành công cho nguồn cung mới đạt hơn 2.750 căn.

Trong khi đó, lượng hàng tồn kho là hơn 34.550 sản phẩm, trong đó có 4.872 sản phẩm được giao dịch thành công.

Hiệp hội cho biết, phân khúc căn hộ cao cấp có lượng tồn kho lớn nhất.

Theo Sở Xây dựng Hà Nội, khoảng 8.900 căn hộ được chào bán trên thị trường Hà Nội trong quý I, trong đó có 1.167 sản phẩm mới chào bán. Thị trường chỉ có 1.300 giao dịch căn hộ thành công.

Sở Xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh cho biết hơn 8.400 căn hộ được chào bán trên thị trường thành phố trong quý I, trong đó có 4.664 sản phẩm mới chào bán. Thị trường có 1.400 giao dịch căn hộ thành công.

VARS cho biết trên thị trường bất động sản ở các địa phương khác, giao dịch chủ yếu là bất động sản đất nền. Trước Tết Nguyên đán, các sản phẩm này vẫn thu hút nhiều khách hàng và nhà đầu tư nhỏ lẻ nhưng hiện nay, do dịch bệnh nên giao dịch của các sản phẩm này rất trầm lắng.

Bên cạnh đó, đại dịch khiến các chủ đầu tư, sàn giao dịch lớn phải tạm dừng hoạt động giao dịch sản phẩm do khách hàng không muốn đến đông đúc. Khoảng 50% tổng số sàn giao dịch bất động sản phải đóng cửa và nhiều công ty môi giới bất động sản thất nghiệp.

Đối với phân khúc nghỉ dưỡng, thị trường có ít sản phẩm mới ra mắt trong khi một số sản phẩm tồn kho đã được giao dịch thành công trong quý I.

Hiệp hội cũng đưa tin trong quý này, xảy ra cơn sốt đất ảo tại huyện Thạch Thất, Hà Nội và tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu.

Ông Định cho biết trong quý 2 năm nay, thị trường bất động sản trong nước sẽ vẫn trì trệ như quý 1, đặc biệt là phân khúc nghỉ dưỡng.

Thị trường Hà Nội và TP HCM dự kiến ​​sẽ có giao dịch căn hộ trong quý II nhưng lượng căn hộ sẽ thấp và chủ yếu ở phân khúc bình dân và trung cấp do nhu cầu cao.

Hai thị trường lớn này được dự đoán là không có nhiều căn hộ mới chào bán nên sản phẩm bất động sản giao dịch trên thị trường chủ yếu là hàng tồn kho.

VARS cũng dự báo đất nền vẫn là sản phẩm chiếm ưu thế tại nhiều tỉnh, thành, không bao gồm Hà Nội và TP HCM. Tuy nhiên, giao dịch có khả năng giảm mạnh so với cùng kỳ năm ngoái.

Theo Hiệp hội, giá căn hộ bình dân và trung cấp tại các khu đô thị sẽ không tăng do nhu cầu thấp trong thời kỳ đại dịch và lượng hàng tồn kho cao.

Trong khi đó, giá căn hộ cao cấp có thể giảm do áp lực về vốn buộc chủ đầu tư phải giảm giá.