congdanhseoer
Thành viên khởi nghiệp 0977985948
Ghi danh : 07/07/2020
Bài viết : 13
Xu : 15399
Được thích : 0
Ý thức : Tốt
Giới tính : 
Tuổi : 29
Đến từ : Đắk Lắk
Các chuyên gia dự đoán, thị trường văn phòng tại các thành phố Việt Nam như Hà Nội và TP HCM có khả năng phục hồi sau COVID-19 nhanh hơn so với các thành phố lớn khác ở Châu Á Thái Bình Dương.
HCM - Các chuyên gia dự đoán, thị trường văn phòng tại các thành phố Việt Nam như Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh có khả năng phục hồi sau COVID-19 nhanh hơn so với các thành phố lớn khác ở Châu Á Thái Bình Dương.
“Về lâu dài, Việt Nam vẫn là điểm đến tốt nhất ở châu Á”, bà Võ Thị Khánh Trang, trưởng bộ phận nghiên cứu của Savills Việt Nam.
"Trong khi ở hầu hết các thành phố được nghiên cứu, giá thuê văn phòng hạng A đang giảm, thì tại Việt Nam, giá thuê văn phòng hạng A ổn định ở Hà Nội và tăng ở TP HCM."
Bà cho biết thêm, giá thuê tại TP HCM và Hà Nội cao thứ hai trong khu vực Đông Nam Á chỉ sau Singapore.
Báo cáo từ Savill cho thấy TP HCM là thành phố hoạt động tốt nhất trong khu vực trong năm nay với tỷ lệ lấp đầy 96% và giá thuê tăng 4 phần trăm.
Văn phòng cho thuê cao cấp thường thu hút khách thuê nước ngoài và do đó, sự quan tâm đến phân khúc hạng A sẽ tăng tương ứng với dòng vốn FDI.
Thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội là một trong 5 tỉnh thành dẫn đầu về dòng vốn FDI trong năm nay.
Công ty dự báo vốn FDI sẽ tăng mạnh sau khi đại dịch kết thúc do hàng loạt hiệp định thương mại tự do được ký kết trong thời gian gần đây, trong đó có Hiệp định thương mại tự do Liên minh châu Âu - Việt Nam có hiệu lực gần đây.
Bà Trang nói, Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đã và đang thực hiện một số biện pháp để vực dậy nền kinh tế.
Nhìn chung, thị trường văn phòng phục hồi nhanh chóng và dòng vốn FDI dồi dào được kỳ vọng từ nửa cuối năm 2021, bà nói.
Theo Savills, Việt Nam có thị trường văn phòng nhỏ nhất trong khu vực. Nguồn cung văn phòng hạng A tại TP.HCM và Hà Nội chỉ đạt hơn 730.000m2, hay chỉ 23% nguồn cung của Singapore và 19% của Kuala Lumpur.
Do đó, tỷ lệ lấp đầy rất cao khi cuộc khủng hoảng Covid-19 bắt đầu, và các chủ nhà đang tận hưởng thị trường người bán, giá thuê tăng thường xuyên.
Tuy nhiên, kể từ khi đại dịch bắt đầu, họ vẫn giữ nguyên giá thuê và thậm chí còn hỗ trợ người thuê bằng cách giảm giá và các điều khoản tốt hơn.
Một số người thuê đã chọn chuyển đến các tòa nhà cấp thấp hơn, ra khỏi khu trung tâm thương mại hoặc nhà phố.
Ông Neil MacGregor, Tổng giám đốc Savills Việt Nam cho biết: “Ảnh hưởng của dịch bệnh đến thị trường văn phòng dường như không đáng kể chút nào, chúng tôi chưa thấy giá thuê văn phòng giảm mạnh như vậy, có thể giảm một chút nhưng không có gì nghiêm trọng.
“Thị trường bắt đầu thấy chủ sở hữu hoặc chủ nhà đưa ra các ưu đãi ngắn hạn cho người thuê, chẳng hạn như giảm giá thuê 10-20% trong một quý nhất định, hoặc tăng thời gian dịch vụ miễn phí - những động thái có thể được đánh giá là chưa từng có.”
Trong quý II, thị trường bắt đầu thấy khách thuê cắt giảm diện tích hoặc chuyển đến những nơi rẻ hơn. Kết quả là ở cả hai thành phố lớn, diện tích cho thuê bị thu hẹp.
Sau đợt bùng phát mới của COVID-19 vào tháng 7, thị trường văn phòng tiếp tục có nhu cầu giảm và do đó, tỷ lệ lấp đầy dự kiến sẽ giảm trong nửa cuối năm.
“Về lâu dài, Việt Nam vẫn là điểm đến tốt nhất ở châu Á”, bà Võ Thị Khánh Trang, trưởng bộ phận nghiên cứu của Savills Việt Nam.
"Trong khi ở hầu hết các thành phố được nghiên cứu, giá thuê văn phòng hạng A đang giảm, thì tại Việt Nam, giá thuê văn phòng hạng A ổn định ở Hà Nội và tăng ở TP HCM."
Bà cho biết thêm, giá thuê tại TP HCM và Hà Nội cao thứ hai trong khu vực Đông Nam Á chỉ sau Singapore.
Báo cáo từ Savill cho thấy TP HCM là thành phố hoạt động tốt nhất trong khu vực trong năm nay với tỷ lệ lấp đầy 96% và giá thuê tăng 4 phần trăm.
Văn phòng cho thuê cao cấp thường thu hút khách thuê nước ngoài và do đó, sự quan tâm đến phân khúc hạng A sẽ tăng tương ứng với dòng vốn FDI.
Thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội là một trong 5 tỉnh thành dẫn đầu về dòng vốn FDI trong năm nay.
Công ty dự báo vốn FDI sẽ tăng mạnh sau khi đại dịch kết thúc do hàng loạt hiệp định thương mại tự do được ký kết trong thời gian gần đây, trong đó có Hiệp định thương mại tự do Liên minh châu Âu - Việt Nam có hiệu lực gần đây.
Bà Trang nói, Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đã và đang thực hiện một số biện pháp để vực dậy nền kinh tế.
Nhìn chung, thị trường văn phòng phục hồi nhanh chóng và dòng vốn FDI dồi dào được kỳ vọng từ nửa cuối năm 2021, bà nói.
Theo Savills, Việt Nam có thị trường văn phòng nhỏ nhất trong khu vực. Nguồn cung văn phòng hạng A tại TP.HCM và Hà Nội chỉ đạt hơn 730.000m2, hay chỉ 23% nguồn cung của Singapore và 19% của Kuala Lumpur.
Do đó, tỷ lệ lấp đầy rất cao khi cuộc khủng hoảng Covid-19 bắt đầu, và các chủ nhà đang tận hưởng thị trường người bán, giá thuê tăng thường xuyên.
Tuy nhiên, kể từ khi đại dịch bắt đầu, họ vẫn giữ nguyên giá thuê và thậm chí còn hỗ trợ người thuê bằng cách giảm giá và các điều khoản tốt hơn.
Một số người thuê đã chọn chuyển đến các tòa nhà cấp thấp hơn, ra khỏi khu trung tâm thương mại hoặc nhà phố.
Ông Neil MacGregor, Tổng giám đốc Savills Việt Nam cho biết: “Ảnh hưởng của dịch bệnh đến thị trường văn phòng dường như không đáng kể chút nào, chúng tôi chưa thấy giá thuê văn phòng giảm mạnh như vậy, có thể giảm một chút nhưng không có gì nghiêm trọng.
“Thị trường bắt đầu thấy chủ sở hữu hoặc chủ nhà đưa ra các ưu đãi ngắn hạn cho người thuê, chẳng hạn như giảm giá thuê 10-20% trong một quý nhất định, hoặc tăng thời gian dịch vụ miễn phí - những động thái có thể được đánh giá là chưa từng có.”
Trong quý II, thị trường bắt đầu thấy khách thuê cắt giảm diện tích hoặc chuyển đến những nơi rẻ hơn. Kết quả là ở cả hai thành phố lớn, diện tích cho thuê bị thu hẹp.
Sau đợt bùng phát mới của COVID-19 vào tháng 7, thị trường văn phòng tiếp tục có nhu cầu giảm và do đó, tỷ lệ lấp đầy dự kiến sẽ giảm trong nửa cuối năm.
Xem thêm: đất nền BMT, Đất thổ cư BMT, Bất động sản BMT
Công ty dịch vụ số Media Great| Thiết kế Website BMT
|
|
|
