Diễn đàn bất động sản: Chuyện ở thị trường bất động sản Long An

Dù được đánh giá là khó khăn hơn những tỉnh khác, thế nhưng từ năm 2018 tới nay thị trường này vẫn có những doanh nghiệp thành công phát triển dự án bằng một hướng đi chậm mà chắc để chờ thời thăng hoa.
Những doanh nghiệp lớn cầm chừng
Những năm gần đây, hàng loạt doanh nghiệp bất động sản đã đổ về Long An đầu tư dự án. Đặc biêt, tập trung tại khu vực giáp ranh với TP.HCM như Đức Hòa, Bến Lức, Cần Đước, Cần Giuộc. Đơn cử như năm 2017, Tập đoàn Vạn Thịnh Phát đã xin đầu tư 65 dự án với diện tích 3.746ha. Tuy nhiên, tới thời điểm hiện tại các dự án này vẫn chưa thể triển khai.
Tập Đoàn Nam Long cũng là doanh nghiệp đang đổ bộ vào Long An. Cụ thể, từ năm 2015 tới đầu năm 2020, doanh nghiệp này xin đầu tư xây dựng 2 dự án bất động sản lớn tại Bến Lức là dự án Waterpoint Nam Long rộng 365ha và dự án Spring Waterfront rộng 170ha.
Năm 2017, CTCP Him Lam đã báo cáo đề xuất thành lập khu kinh tế mở trên địa bàn 2 huyện Cần Giuộc và Cần Đước. Khu kinh tế mở rộng 32.300 ha sẽ gồm khu nông nghiệp công nghệ cao, khu đô thị sinh thái, khu công nghiệp và cảng biển quốc tế, ở giữa lõi là khu đô thị. Thế nhưng, tới nay dự án này được phía Him Lam Land cho biết vẫn chưa triển khai vì còn vướng thủ tục pháp lý.
Phía Vingroup và Vạn Thịnh Phát hay Đồng Tâm Long An (với khu đô thị cảng biển rộng hơn 1.000ha) đều cho biết chưa thể triển khai vì thị trương bất động sản Long An thời điểm hiện tại chưa "đủ độ chín" để bung hàng.
Tuy nhiên, thị trường bất động sản Long An hiện lại đang được đánh giá là thuộc sân chơi của các doanh nghiệp địa phương. Đơn cử như Tập đoàn Trần Anh Group, năm 2015 doanh nghiệp này ghi dấu ấn ở thị trường với việc phát triển dự án phân lô bán nền mang tên Mỹ Hạnh Hoàng Gia tại huyện Đức Hòa. Nhưng năm 2017 tới nay, doanh nghiệp này đã đưa ra hàng loạt dự án như Phuc An City rộng 100ha, dự án Bella Villa, dự án Long Phú… Hiện doanh nghiệp này đang có trong tay gần 1000ha đất nhà ở cũng như đất công nghiệp.
Bên cạnh đó là Tập đoàn địa ốc Cát Tường Đức Hòa, hiện đang nắm trong tay quỹ đất lên đến cả trăm héc ta với hàng loạt dự án đã và đang triển khai như: Cát Tường Phú Sinh, Cát Tường Phú Nguyên, Cát Tường Phú Hòa, Cát Tường Phú Thạnh…
Thắng Lợi Group cũng được cho là doanh nghiệp phát triển bền vững với thị trường bất động sản Long An từ khi thành lập (năm 2010) tới nay. Hiện doanh nghiệp này có ít nhất hơn 10 dự án bất động sản lớn nhỏ tại Long An, theo lãnh đạo doanh nghiệp này, hướng đi trong những năm tới là tiếp tục mở rộng quy mô phát triển quỹ đất tại địa bàn tỉnh Long An. Tập trung phát triển các công trình nhà phố, dự án shophouse, xây dựng các khu đô thị tại những vùng tập trung đông dân cư.
Ngoài ra là những cái tên mới nổi như Tân Lân Land, Phúc Land, Hiển Vinh Group… Các doanh nghiệp này đều chọn Long An là điểm đầu của việc phát triển doanh nghiệp khi mới thành lập và hiện đều có trong tay lượng quỹ đất cũng như dự án riêng của mình.
Một lãnh đạo doanh nghiệp bất động sản tại tỉnh Long An cho rằng, việc các doanh nghiệp lớn đổ bộ về Long An xin đầu tư dự án đã cho thấy tiềm năng lớn của thị trường này. Tuy nhiên, các doanh nghiệp này chưa thực sự mặn mà với thị trường Long An nên các dự án họ chưa triển khai lại là một lợi thế cho các doanh nghiệp bất động sản nhỏ địa phương bởi tính cạnh tranh, sức tiêu thụ của thị trường…
Đừng lãng phí thị trường!