Bán đất nền Thanh Hà thấp nhất thị trường

Việc Việt Nam ký kết nhiều đất nền Thanh Hà hiệp định  thương mại tự do ( FTA ) thế hệ mới đã thú vị các nhà đầu tư đổ tiền vào Ngưng lại sản ( BĐS ) khu Công lao. Song , không dễ thắng lợi khi đầu tư vào phân khúc này nếu các chủ đầu tư không có kế hoạch dài hơi và sự cung cấp từ chính sách.
Đón đầu dịp
lên tiếng từ Vụ Quản lý các khu kinh tế ( Bộ Kế hoạch và Đầu tư ) cho thấy , tính đến hết tháng 6/2016 , trên cả nước có 16 khu kinh tế được thành lập với tổng diện tích Đại địa , mặt nước là 814.792 ha và 313 khu Công lao với tổng diện tích đất thiên nhiên hơn 88.000 ha. Trong đó , diện tích đất khu Công lao có khả năng cho thuê đạt 60.000 ha , chiếm khoảng 68% tổng diện tích đất tự nhiên.
Tính đến nay đã có 218 khu đất nền Thanh Hà Công lao đi vào hoạt động với tổng diện tích đất thiên nhiên gần 60.000 ha và 95 khu Công lao đang trong thời kì bồi hoàn giải phóng mặt bằng , thành lập căn bản , tổng diện tích đất thiên nhiên hơn 28.000 ha. Tổng diện tích đất Công lao đã cho thuê đạt trên 28.500 ha , tỷ lệ lấp đầy 49%. Các khu Công lao đã đi vào hoạt động , tỷ lệ lấp đầy đạt gần 70%.
Theo nhận định của các chuyên gia , số lượng khu Công lao tại Việt Nam sẽ đẩy mạnh trong thời gian tới bởi hàng loạt nhà đầu tư cả trong và ngoài nước đang rục rịch nhảy vào phân khúc này để đón đầu làn sóng đầu tư ngoại bang khi hiệp định Đối tác xuyên thái hoà Dương ( TPP ) , FTA Việt Nam - EU ( EVFTA ) và cộng đồng kinh tế ASEAN ( AEC ) được thực thi.
BĐS khu Công lao
Các khu Công lao đã đi vào hoạt động có tỷ lệ lấp đầy đạt gần 70%. Ảnh: Lê Toàn
Theo một Học hỏi của nhà băng đất nền Thanh Hà Standard Chartered , có khoảng 44% đơn vị tham gia Học hỏi chọn Việt Nam là điểm đến để đầu tư do có thị trường nội địa rất lớn , 29% nêu lý do là tiêu xài hoạt động thấp và 18% là nhân công dồi dào.
luật sư Nguyễn Thanh Hà , chủ tịch công ty Luật SBLaw cho hay , sự Phát nổ đề án khu Công lao là do kinh tế Việt Nam đang lấy lại đà tăng trưởng , trong lúc đó , các tập đoàn đa giang sơn đang chuyển hướng đầu tư ra khỏi Trung Quốc và Việt Nam là một trong những điểm đến thú vị của dòng vốn này , đơn cử như Microsolf , Intel hay Samsung…
Khi tham gia TPP , các nhà đầu tư ngoại bang sẽ đến Việt Nam để mở cơ sở kinh doanh , vì họ muốn tận dụng nguồn công phu dồi dào , rẻ và khác biệt là tận dụng những biệt đãi về Nguồn gốc theo quy định của TPP để tiếp cận với một thị trường mênh mông với hơn 800 triệu dân , chiếm 40% GDP và gần 30% thương mại toàn cầu.
Cần thêm chế độ cung cấp
thực tế đất nền Thanh Hà, không phải bất kỳ khu Công lao nào cũng nhận được sự niềm nở đông đảo của các nhà phát triển. Khảo sát cho thấy , tuyển trạch đi hàng đầu để thành lập nhà xưởng phát triển của các nhà đầu tư , nhất là nhà đầu tư ngoại bang là các khu Công lao đã được đầu tư đồng bộ về mặt hạ tầng , điện nước.
Ông Nguyễn Văn Dũng , chủ tịch HĐQT CTCP Đầu tư và phát triển Công lao Bảo Thư - đơn vị đang triển khai một số đề án khu Công lao tại Quảng Trị và Bình Thuận bình chọn , phát triển các đề án BĐS khu Công lao khởi hành từ nhu cầu thực tế của thị trường đang đẩy mạnh , song không phải cứ xin được đất , xây được hàng rào xung quanh là đã có khả năng chào thuê cho các đối tác ngoại bang. Vì nhà đầu tư ngoại bang khá tức giận , họ rất niềm nở tới quy hoạch hạ tầng của một đề án khu Công lao , từ hạ tầng lối đi , đến đường điện , nước , khu xử lý chất thải… , chứ không đơn thuần chỉ là tiêu xài mặt bằng hay tiêu xài nhân công rẻ được bao nhiêu.
Bên cạnh những biệt đãi chung của nhà nước cho từng khu Công lao đất nền Thanh Hà, các nhà đầu tư ngoại bang còn niềm nở tới mạng lưới các nhà cung cấp nguyên liệu , vật tư phù trợ có chuẩn bị cho hoạt động của nhà máy tại khu Công lao hay không. Ngoài ra , họ cũng niềm nở tới cả thời gian cấp phép có phục vụ được đủ tiến độ triển khai đề án hay không , thủ tục cấp phép đầu tư tại khu Công lao có thông thoáng không.



>> Xem thêm: http://khudothithanhha.net/khu-thi-thanh-ha-thay-doi-tung-ngay-cap-nhat-11-8-2016/
Ông Dũng cho biết , nếu chủ đầu tư đề án khu Công lao không có quy hoạch tốt , không tực hiện đủ các thủ tục về pháp lý , không có kết nối đồng bộ , thì việc hưởng lợi từ những biệt đãi khác sẽ không Hữu ý nghĩa gì.
Nhưng bên cạnh cố gắng của chủ đầu tư , các chế độ biệt đãi dành riêng cho phát triển khu Công lao cần khuyến khích hơn đất nền Thanh Hà, rõ ràng hơn , để giúp doanh nghiệp tháo gỡ gian khổ , tránh trường hợp do vướng chế độ mà phải đầu tư theo kiểu nhỏ lẻ , manh mún , không mang lại nhiều ích lợi cho các địa phương.