chucvn
Thành viên cứng 01676756656 
Ghi danh : 28/06/2016
Bài viết : 25
Xu : 30693
Được thích : 8
Ý thức : Tốt
Giới tính : 
Tuổi : 33
Đến từ : Tuoitrevn.NET
Các phân khúc căn hộ dân dã chung cư HH2 Linh Đàm , trung cấp và cao cấp chiếm tỷ trọng tuần tự là 43% , 42% và 15% trong tổng nguồn cung căn hộ tại Tp.HCM hiện nay.
Nở rộ nguồn cung căn hộ
thông báo mới nhất của JLL Việt Nam cho biết trong vòng ba năm tới , dựa theo số lượng căn hộ đã chào bán , nguồn cung được dự đoán sẽ tăng đến 74%. Đáng chú ý , nguồn cung phân khúc căn hộ cao cấp và giàu có lịch sự với giá bán >2.000USD/m2 có khả năng tăng gấp đôi.
Trong năm 2015 và nửa đầu năm 2016 , lượng căn hộ bán ra đạt tuần tự 24.000 căn và 16.800 căn , cao hơn 250% lượng căn hộ được bán trong giai đoạn 2011-2014. Năm 2015 và nửa đầu năm 2016 , phân khúc căn hộ cao cấp và giàu có lịch sự chiếm tỷ trọng tuần tự là 27% và 44% trên tổng số căn hộ được bán. Trong khi đó chung cư HH2 Linh Đàm , tỷ trọng này trong giai đoạn 2011 -2014 là 10%. Thực tiễn trên dẫn đến nguồn cung dồi dàoi trên thị trường hiện tại.
ba mạng mỡ: vị đình chỉ sản
Liệu ba mạng mỡ: vị đình chỉ sản có hình thành khi thị trường nhà ở khởi sắc?
Theo JLL , niềm tin vào một nền kinh tế tăng trưởng giúp hồi phục tỷ suất lợi nhuận từ các khoản đầu tư đình chỉ sản. Chính sách mới được đưa ra vào tháng 11/2014 , có Công hiệu từ tháng 7/2015 cho phép người nước ngoài được mua 30% giá trị của bất cứ tòa nhà chung cư nào hoặc mua tối đa 250 căn nhà ở tại bất cứ lĩnh vực nào , góp phần thúc đẩy nguồn cung và nguồn cầu nhà ở.
JLL cho rằng khi nguồn cung nhà ở được dự đoán sẽ tăng 74% , thị trường vẫn sẽ đủ sức hấp thu lượng cung này. So với mật độ dân số tại Tp.HCM , nguồn cung căn hộ hiện nay còn khá thấp khi so sánh với các nước khác trong lĩnh vực Đông Nam Á , ngay cả khi tính luôn số căn hộ tương lai đang được chào bán. Các chủ đầu tư thực hành những dự án nhà ở dân dã để có khả năng đáp ứng được lượng nhu cầu nhà ở trong thị trấn vẫn luôn được chính phủ khuyến khích.
Cũng theo JLL , nguồn cung tại phân khúc căn hộ cao cấp và giàu có lịch sự hiện đang khá cao. Mật độ căn hộ cao cấp trên đầu người tại Tp.HCM cao hơn Jakarta , tương đương mức ở BangKok , Kuala Lumpur và Manila.
nhà ở sẽ tiếp tục tăng giá?
Trong vòng ba năm tới chung cư HH2 Linh Đàm, JLL cầu mong giá bán căn hộ sẽ tăng từ 5-7% mỗi năm. Giá bán tại các phân khúc căn hộ dân dã và trung cấp được dự đoán sẽ tăng đến 10% mỗi năm. Tuy nhiên , giá bán phân khúc căn hộ cao cấp chỉ tăng 9% trong sáu quý vừa qua dù rằng doanh số bán hàng trong năm 2015 và sáu tháng đầu năm 2016 rất cao.
Trong giai đoạn 2005-2007 , giá bán đã tăng 106%. Giai đoạn này , các chủ đầu tư bán được khoảng 1.500 căn hộ mỗi năm , đạt tỷ trọng bán khoảng 65%. Giá bán căn hộ đã được sửa đổi xuống khoảng 30% trong suốt bảy năm 2007-2014.
Theo các chuyên gia , so với thời kỳ lúa ra đòng đỉnh điểm năm 2007 , mức giá 2.180 USD/m2 của các căn hộ cao cấp vẫn thấp. Giá thuê căn hộ đã tăng 4% trong sáu quý vừa qua , giữ tỷ suất lợi nhuận của thị trường bình ổn ở mức 5 , 7%.
Khoảng cách giữa lợi nhuận của việc cho thuê và lãi suất cho vay đã thu hẹp lại từ mức 880 điểm phần trăm năm 2008 xuống còn 280 điểm phần trăm trong nửa đầu năm 2016. Giá thuê và lợi nhuận cho thuê sẽ giảm khi các dự án căn hộ tương lai được hoàn thiện trong ba năm tới. Với mức lạm phát thấp ghi nhận được trong năm 2015-2016 , có khả năng lãi suất vay vẫn sẽ tiếp tục giảm , từ đó hỗ trợ thúc đẩy giá bán tăng lên.
ba mạng mỡ: vị đình chỉ sản khó có khả năng hình thành
Tình hình hiện nay chung cư HH2 Linh Đàm của thị trường không thực sự “nóng” bằng thời khắc những năm 2007-2008 và khó có khả năng hình thành ba mạng mỡ: vị. Các nhà đầu tư địa ốc đều nhận thức được thời kỳ lúa ra đòng ba mạng mỡ: vị của thị trường chứng khoán và đình chỉ sản vào năm 2008.
So với giai đoạn 2010-2013 , vốn đầu tư trực tiếp từ nước ngoài vào Việt Nam năm 2014 và 2015 đều bình ổn hơn. Đáng chú ý , hồ hết dòng vốn đều đã được khai triển vào các dự án. Trong khi đó , giai đoạn 2007 - 2008 , lượng vốn đầu tư vào Việt Nam trong năm 2007 lên đến gấp ba lần năm 2005 , và trong năm 2008 lại thêm ba đợt tăng giá nữa. Nhưng hồ hết lượng vốn này đều không được khai triển vào các dự án.
>> Xem thêm: http://sandatvanghanoi.com/chung-cu-hh3-khu-do-thi-linh-dam/
Bên cạnh đó chung cư HH2 Linh Đàm, sự tăng trưởng về lượng công phu trong khối ngành lao vụ dẫn đến tỷ trọng hấp thu mạnh tại thị trường Tp.HCM thời kì qua.
Rất có khả năng tỷ trọng giá nhà so với thu nhập sẽ vẫn bình ổn ngay cả khi giá căn hộ tăng 30% trong vòng ba năm tới. Căn nguyên là mức thu nhập đã tăng 10% mỗi năm trong vài năm qua. Giá nhà tại Tp.HCM đã giảm trong bối cảnh thu nhập chung cư HH2 Linh Đàm tăng trong năm năm vừa qua , đưa giá nhà từ tỷ trọng 7 , 6 năm thu nhập vào năm 2010 về mức 3 , 9 năm trong năm 2015.
Nở rộ nguồn cung căn hộ
thông báo mới nhất của JLL Việt Nam cho biết trong vòng ba năm tới , dựa theo số lượng căn hộ đã chào bán , nguồn cung được dự đoán sẽ tăng đến 74%. Đáng chú ý , nguồn cung phân khúc căn hộ cao cấp và giàu có lịch sự với giá bán >2.000USD/m2 có khả năng tăng gấp đôi.
Trong năm 2015 và nửa đầu năm 2016 , lượng căn hộ bán ra đạt tuần tự 24.000 căn và 16.800 căn , cao hơn 250% lượng căn hộ được bán trong giai đoạn 2011-2014. Năm 2015 và nửa đầu năm 2016 , phân khúc căn hộ cao cấp và giàu có lịch sự chiếm tỷ trọng tuần tự là 27% và 44% trên tổng số căn hộ được bán. Trong khi đó chung cư HH2 Linh Đàm , tỷ trọng này trong giai đoạn 2011 -2014 là 10%. Thực tiễn trên dẫn đến nguồn cung dồi dàoi trên thị trường hiện tại.
ba mạng mỡ: vị đình chỉ sản
Liệu ba mạng mỡ: vị đình chỉ sản có hình thành khi thị trường nhà ở khởi sắc?
Theo JLL , niềm tin vào một nền kinh tế tăng trưởng giúp hồi phục tỷ suất lợi nhuận từ các khoản đầu tư đình chỉ sản. Chính sách mới được đưa ra vào tháng 11/2014 , có Công hiệu từ tháng 7/2015 cho phép người nước ngoài được mua 30% giá trị của bất cứ tòa nhà chung cư nào hoặc mua tối đa 250 căn nhà ở tại bất cứ lĩnh vực nào , góp phần thúc đẩy nguồn cung và nguồn cầu nhà ở.
JLL cho rằng khi nguồn cung nhà ở được dự đoán sẽ tăng 74% , thị trường vẫn sẽ đủ sức hấp thu lượng cung này. So với mật độ dân số tại Tp.HCM , nguồn cung căn hộ hiện nay còn khá thấp khi so sánh với các nước khác trong lĩnh vực Đông Nam Á , ngay cả khi tính luôn số căn hộ tương lai đang được chào bán. Các chủ đầu tư thực hành những dự án nhà ở dân dã để có khả năng đáp ứng được lượng nhu cầu nhà ở trong thị trấn vẫn luôn được chính phủ khuyến khích.
Cũng theo JLL , nguồn cung tại phân khúc căn hộ cao cấp và giàu có lịch sự hiện đang khá cao. Mật độ căn hộ cao cấp trên đầu người tại Tp.HCM cao hơn Jakarta , tương đương mức ở BangKok , Kuala Lumpur và Manila.
nhà ở sẽ tiếp tục tăng giá?
Trong vòng ba năm tới chung cư HH2 Linh Đàm, JLL cầu mong giá bán căn hộ sẽ tăng từ 5-7% mỗi năm. Giá bán tại các phân khúc căn hộ dân dã và trung cấp được dự đoán sẽ tăng đến 10% mỗi năm. Tuy nhiên , giá bán phân khúc căn hộ cao cấp chỉ tăng 9% trong sáu quý vừa qua dù rằng doanh số bán hàng trong năm 2015 và sáu tháng đầu năm 2016 rất cao.
Trong giai đoạn 2005-2007 , giá bán đã tăng 106%. Giai đoạn này , các chủ đầu tư bán được khoảng 1.500 căn hộ mỗi năm , đạt tỷ trọng bán khoảng 65%. Giá bán căn hộ đã được sửa đổi xuống khoảng 30% trong suốt bảy năm 2007-2014.
Theo các chuyên gia , so với thời kỳ lúa ra đòng đỉnh điểm năm 2007 , mức giá 2.180 USD/m2 của các căn hộ cao cấp vẫn thấp. Giá thuê căn hộ đã tăng 4% trong sáu quý vừa qua , giữ tỷ suất lợi nhuận của thị trường bình ổn ở mức 5 , 7%.
Khoảng cách giữa lợi nhuận của việc cho thuê và lãi suất cho vay đã thu hẹp lại từ mức 880 điểm phần trăm năm 2008 xuống còn 280 điểm phần trăm trong nửa đầu năm 2016. Giá thuê và lợi nhuận cho thuê sẽ giảm khi các dự án căn hộ tương lai được hoàn thiện trong ba năm tới. Với mức lạm phát thấp ghi nhận được trong năm 2015-2016 , có khả năng lãi suất vay vẫn sẽ tiếp tục giảm , từ đó hỗ trợ thúc đẩy giá bán tăng lên.
ba mạng mỡ: vị đình chỉ sản khó có khả năng hình thành
Tình hình hiện nay chung cư HH2 Linh Đàm của thị trường không thực sự “nóng” bằng thời khắc những năm 2007-2008 và khó có khả năng hình thành ba mạng mỡ: vị. Các nhà đầu tư địa ốc đều nhận thức được thời kỳ lúa ra đòng ba mạng mỡ: vị của thị trường chứng khoán và đình chỉ sản vào năm 2008.
So với giai đoạn 2010-2013 , vốn đầu tư trực tiếp từ nước ngoài vào Việt Nam năm 2014 và 2015 đều bình ổn hơn. Đáng chú ý , hồ hết dòng vốn đều đã được khai triển vào các dự án. Trong khi đó , giai đoạn 2007 - 2008 , lượng vốn đầu tư vào Việt Nam trong năm 2007 lên đến gấp ba lần năm 2005 , và trong năm 2008 lại thêm ba đợt tăng giá nữa. Nhưng hồ hết lượng vốn này đều không được khai triển vào các dự án.
>> Xem thêm: http://sandatvanghanoi.com/chung-cu-hh3-khu-do-thi-linh-dam/
Bên cạnh đó chung cư HH2 Linh Đàm, sự tăng trưởng về lượng công phu trong khối ngành lao vụ dẫn đến tỷ trọng hấp thu mạnh tại thị trường Tp.HCM thời kì qua.
Rất có khả năng tỷ trọng giá nhà so với thu nhập sẽ vẫn bình ổn ngay cả khi giá căn hộ tăng 30% trong vòng ba năm tới. Căn nguyên là mức thu nhập đã tăng 10% mỗi năm trong vài năm qua. Giá nhà tại Tp.HCM đã giảm trong bối cảnh thu nhập chung cư HH2 Linh Đàm tăng trong năm năm vừa qua , đưa giá nhà từ tỷ trọng 7 , 6 năm thu nhập vào năm 2010 về mức 3 , 9 năm trong năm 2015.
khu đô thị thanh hà là dự án đang hot nhất hiện nay với mức giá chênh thấp
