Thanh khoản trong bất động sản là gì? Những yếu tố ảnh hưởng đến tính thanh khoả

Thanh khoản trong bất động sản là gì, chúng có ý nghĩa như thế nào và yếu tố nào ảnh hưởng đến tính thanh khoản của bất động sản ? Hiểu rõ về tính thanh khoản trong bất động sản giúp nhà đầu tư đưa ra quyết định đúng đắn trong việc có nên rót vốn đầu tư hay không? Cùng bất động sản summo Việt Nam tìm hiểu qua những thông tin dưới đây.

Thanh khoản trong bất động sản là gì?

Thanh khoản trong bất động sản được hiểu là khả năng chuyển đổi của sản phẩm hoặc tài sản đó thành tiền mặt khi cần thiết. Chẳng hạn, bạn có một ngôi nhà cần bán gấp, bạn rao bán với mức giá hợp lý và trong thời gian ngắn có nhiều người muốn mua thì đó chính là bất động sản có tính thanh khoản cao. Ngược lại, giả sử bạn có một căn hộ vùng ven đang cần bán, dù đã rao bán căn hộ với mức giá thấp nhưng chật vật mãi vẫn không có người mua thì đó là bất động sản có tính thanh khoản thấp.
Tính thanh khoản là tiêu chí cần thiết nếu không muốn nói là bắt buộc với các nhà đầu tư khi rót vốn đầu tư vào bất động sản. Bởi, nếu chọn được bất động sản có tính thanh khoản cao sẽ thu hồi vốn nhanh chóng khi cần thiết. Còn với nguồn bất động sản không có tính thanh khoản hoặc thanh khoản thấp, sẽ mất thời gian dài để sinh lợi nhuận. Đặc biệt, với người vay vốn để đầu tư và cần trả lãi suất hàng tháng, khả năng vỡ nợ cao có thể xảy ra.

Vậy những yếu tố nào ảnh hưởng đến tính thanh khoản trong bất động sản?

Ngoài việc tìm hiểu thanh khoản trong bất động sản là gì, nhà đầu tư bất động sản cũng cần quan tâm xem yếu tố nào ảnh hưởng đến tính thanh khoản của dự án. Qua đó có lựa chọn đầu tư phù hợp hiệu quả. Một trong yếu tố tác động đến tính thanh khoản của ngôi nhà cán cân cung – cầu. Trên thực tế, không ít trường hợp có những dự án bất động sản được đầu tư hàng ngàn tỷ đồng nhưng do không đáp ứng được nhu cầu, xu hướng của người mua nên không có thanh khoản tốt. Hệ quả là không nhà đầu tư thiệt hại mà khách hàng cũng bị ảnh hưởng.
Do đó, để chọn được loại hình bất động sản có tính thanh khoản cao, cần phải có những yếu tố dưới đây: 

• Vị trí nhà đẹp, khả năng kết nối thuận tiện với các khu vực xung quanh như trường học, chợ, công viên, bệnh viện…
  
• Đầu tư xây dựng hệ thống cơ sở hạ tầng
  
• Hệ thống tiện ích của dự án phong phú và có những điểm nổi bật so với các dự án khác
  
• Thương hiệu chủ đầu tư (tiềm lực tài chính, uy tín hay kinh nghiệm trên thị trường bất động sản...)
  
• Môi trường sống trong vị trí trong lành, xanh - sạch - đẹp, cộng đồng dân cư ổn định, dân trí cao, văn hóa, văn minh...
  

Kinh nghiệm lựa chọn bất động sản có tính thanh khoản cao

Nhà đầu tư nên có kiến thức sâu rộng về thị trường bất động sản, hiểu rõ tính thanh khoản bất động sản là gì qua đó đầu tư đúng phân khúc thị trường đang có nhu cầu cao, thanh khoản tốt.

1. Tìm hiểu về chủ đầu tư của dự án:

 Năng lực tài chính, uy tín, kinh nghiệm hoạt động (hồ sơ những dự án mà chủ đầu tư đó đã thực hiện), thông tin dự án mà chủ đầu tư cung cấp (có đầy đủ, minh bạch không, thái độ của chủ đầu tư khi người mua đặt câu hỏi về dự án như thế nào…).

2. Nghiên cứu kỹ hồ sơ pháp lý dự án

 ưu tiên những dự án có pháp lý đầy đủ, hoàn thiện, chủ đầu tư công khai và minh bạch các giấy tờ như: Giấy phép kinh doanh, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Quyết định cấp đất, cho thuê đất của dự án, Giấy phép xây dựng (trừ những trường hợp được miễn theo Khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng năm 2014), Văn bản chấp thuận đầu tư (nhằm đảm bảo sự chấp thuận của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đối với việc đầu tư xây dựng dự án căn hộ của chủ đầu tư đó), biên bản nghiệm thu đã hoàn thiện xong phần móng dự án…

3. Xem xét tiến độ, chất lượng công trình dự án

Các hệ thống tiện ích, dịch vụ trong dự án bất động sản có đảm bảo tính đồng bộ hay không, hệ thống  môi giới bất động sản của dự án đó có đảm bảo tính chuyên nghiệp hay không, hỏi người đi trước xem họ đánh giá về dự án này như thế nào…
Trên đây là những giải đáp cho thắc mắc thanh khoản trong bất động sản là gì? Và những yếu tố ảnh hưởng đến tính thanh khoản của dự án hy vọng giúp ích cho bạn, để chọn được sản phẩm có tính thanh khoản cao, sinh lời hấp dẫn.