atho0387129405
Thành viên gắn bó 0387129405
Ghi danh : 01/08/2022
Bài viết : 94
Xu : 8562
Được thích : 0
Ý thức : Tốt
Giới tính : 
Tuổi : 34
Đến từ : Tuoitrevn.NET
Thị trường bất động sản tại nước ta, ngày càng phát triển và chiếm được một vị trí vững chắc trên trường quốc tế. Có rất nhiều loại hình bất động sản xuất hiện, nhưng nhiều khách hàng vẫn chưa thể hiểu và phân biệt được đất thổ cư và đất ở. Cùng DTH House tìm hiểu về khái niệm liên quan đến bất động sản của các loại đất này.
Đất ở là gì?
• Bên cạnh đó nếu đất ở có kết hợp sử dụng vào mục đích kinh doanh phi nông nghiệp và sản xuất ( bao gồm cả nhà chung cư có mục đích hỗn hợp) thì còn phải thống kê theo mục đích đất ở và thống kê cả mục đích phụ là đất dùng với mục đích sản xuất và kinh doanh phi nông nghiệp.
Nói ngắn gọn lại “đất ở” là đất dùng để xây dựng nhà ở và nhiều công trình phục vụ cho đời sống của người dân. Đặc biệt đất ở còn được phân chia thành các loại đất khác nhau cự thể như sau:
• Đất ở đô thị (hay gọi tắt là ODT): đây là đất mang đầy đủ đặc điểm của đất ở thông thường, tuy nhiên sẽ thuộc phạm vi quản lý của phường, các quận, thị xã, thị trấn và thành phố hoặc là khu dân cư quy hoạch đô thị mới. Bên cạnh đó còn được áp dụng mức thuế và chính sách khác so với đất thổ cư nông thôn. Ở đây bạn sẽ có quyền xây nhà và các công trình khác nhằm phục vụ đời sống phù hợp với quy hoạch xây dựng đô thị.
• Đất ở đô thị (hay gọi tắt là ODT): đây là đất mang đầy đủ đặc điểm của đất thổ ở thông thường, tuy nhiên sẽ thuộc phạm vi quản lý của phường, thị trấn, các quận, thị xã và thành phố hoặc là các dự án chung cư. Bên cạnh đó còn được áp dụng mức thuế và chính sách khác so với đất thổ cư nông thôn. Ở đây bạn sẽ có quyền xây nhà và các công trình khác nhằm phục vụ đời sống phù hợp với quy hoạch xây dựng đô thị.
>> Xem thêm: Đất thổ cư hà đông
Đất thổ cư là gì?
Nói chính xác hơn thì đất thổ cư và đất ở gần có nghĩa giống nhau. Đất thổ cư cũng sẽ có quyền xây nhà ở và các công trình phục vụ nhu cầu cuộc sống. Đến đây có lẽ nhiều người vẫn chưa thấy chúng khác nhau ở điểm nào. Nhưng qua phần giải thích trên có thể nhận thấy đất thổ cư là đất ở hay đất ở bao gồm cả đất thổ cư.
Từ đó ta có thể nhận thấy một điều đất thổ cư và đất ở thì đều được phép xây dựng để ở. Tuy nhiên đất thổ cư và đất ở có một điểm khác nhau là: Đất ở được dùng để ở nằm trong khu vực dân cư, còn đất thổ cư là xây dựng nhà ở cùng công trình phục vụ cho đời sống gắn liền với nhà ở tại các khu vực dân cư.
Về mặt pháp lý đất thổ cư và đất ở khác nhau như nào?
Theo Luật đất đai quy định, đất thổ cư khi đã đạt đủ điều kiện thì có thể được cấp sổ đỏ như đất ở bình thường. Các thủ tục và quy trình của việc nhượng, cho tặng hay giao đất thừa kế,...đều giống nhau và bắt buộc tuân thủ quy định của pháp luật.
Đất thổ cư và đất đất ở của bạn không được xảy ra tranh chấp và thực hiện đúng quy định của địa phương, cần sử dụng ổn định lâu dài. Nếu trường hợp đất của bạn đủ các điều kiện trên mà vẫn chưa được cấp sổ đỏ. Bạn có thể làm các giấy chứng nhận về quyền sở hữu đất để bảo vệ quyền lợi của mình trước những tranh chấp và pháp luật hạn chế rủi ro tối thiểu.
>> Xem thêm: Bất động sản thanh xuân
Thị trường bất động sản đất thổ cư và đất ở có gì đặc biệt?
Theo Luật đất đai năm 2013 quy định, trong quy hoạch việc nhà nước đền bù cho người dân khi mảnh đất đó là “ đất ở” thì sẽ có giá đền bù khá cao. Còn khi mảnh đất thuộc diện quy hoạch, là “ đất thổ cư” giá đền bù sẽ thấp hơn nhiều so với “đất ở”.
Như vậy ta có thể nhận thấy rằng: Đất thổ cư và đất ở mặc dù mục đích sử dụng không khác nhau nhiều, nhưng giá cả sẽ có sự ảnh hưởng không nhỏ. Nhất là trong việc mua bán đất để đầu tư các dự án bất động sản. Hiện nay vấn đề này vẫn chưa được pháp luật quy định cụ thể bằng một văn bản hay thông báo nào. Do đó, thị trường bất động sản vẫn không có nhiều thay đổi.
Trên đây là một số chia sẻ của chúng tôi về sự khác nhau giữa đất thổ cư và đất ở. Từ đó nhìn nhận lại thị trường bất động sản của hai loại đất này. Hy vọng bạn đã kịp chắt lọc và ghi nhớ những thông tin cần thiết. Nếu còn vướng mắc gì có thể liên hệ qua kênh thông tin tin tức thị trường bất động sản để được hỗ trợ và tư vấn thêm.
Đất ở là gì?
• Bên cạnh đó nếu đất ở có kết hợp sử dụng vào mục đích kinh doanh phi nông nghiệp và sản xuất ( bao gồm cả nhà chung cư có mục đích hỗn hợp) thì còn phải thống kê theo mục đích đất ở và thống kê cả mục đích phụ là đất dùng với mục đích sản xuất và kinh doanh phi nông nghiệp.
Nói ngắn gọn lại “đất ở” là đất dùng để xây dựng nhà ở và nhiều công trình phục vụ cho đời sống của người dân. Đặc biệt đất ở còn được phân chia thành các loại đất khác nhau cự thể như sau:
• Đất ở đô thị (hay gọi tắt là ODT): đây là đất mang đầy đủ đặc điểm của đất ở thông thường, tuy nhiên sẽ thuộc phạm vi quản lý của phường, các quận, thị xã, thị trấn và thành phố hoặc là khu dân cư quy hoạch đô thị mới. Bên cạnh đó còn được áp dụng mức thuế và chính sách khác so với đất thổ cư nông thôn. Ở đây bạn sẽ có quyền xây nhà và các công trình khác nhằm phục vụ đời sống phù hợp với quy hoạch xây dựng đô thị.
• Đất ở đô thị (hay gọi tắt là ODT): đây là đất mang đầy đủ đặc điểm của đất thổ ở thông thường, tuy nhiên sẽ thuộc phạm vi quản lý của phường, thị trấn, các quận, thị xã và thành phố hoặc là các dự án chung cư. Bên cạnh đó còn được áp dụng mức thuế và chính sách khác so với đất thổ cư nông thôn. Ở đây bạn sẽ có quyền xây nhà và các công trình khác nhằm phục vụ đời sống phù hợp với quy hoạch xây dựng đô thị.
>> Xem thêm: Đất thổ cư hà đông
Đất thổ cư là gì?
Nói chính xác hơn thì đất thổ cư và đất ở gần có nghĩa giống nhau. Đất thổ cư cũng sẽ có quyền xây nhà ở và các công trình phục vụ nhu cầu cuộc sống. Đến đây có lẽ nhiều người vẫn chưa thấy chúng khác nhau ở điểm nào. Nhưng qua phần giải thích trên có thể nhận thấy đất thổ cư là đất ở hay đất ở bao gồm cả đất thổ cư.
Từ đó ta có thể nhận thấy một điều đất thổ cư và đất ở thì đều được phép xây dựng để ở. Tuy nhiên đất thổ cư và đất ở có một điểm khác nhau là: Đất ở được dùng để ở nằm trong khu vực dân cư, còn đất thổ cư là xây dựng nhà ở cùng công trình phục vụ cho đời sống gắn liền với nhà ở tại các khu vực dân cư.
Về mặt pháp lý đất thổ cư và đất ở khác nhau như nào?
Theo Luật đất đai quy định, đất thổ cư khi đã đạt đủ điều kiện thì có thể được cấp sổ đỏ như đất ở bình thường. Các thủ tục và quy trình của việc nhượng, cho tặng hay giao đất thừa kế,...đều giống nhau và bắt buộc tuân thủ quy định của pháp luật.
Đất thổ cư và đất đất ở của bạn không được xảy ra tranh chấp và thực hiện đúng quy định của địa phương, cần sử dụng ổn định lâu dài. Nếu trường hợp đất của bạn đủ các điều kiện trên mà vẫn chưa được cấp sổ đỏ. Bạn có thể làm các giấy chứng nhận về quyền sở hữu đất để bảo vệ quyền lợi của mình trước những tranh chấp và pháp luật hạn chế rủi ro tối thiểu.
>> Xem thêm: Bất động sản thanh xuân
Thị trường bất động sản đất thổ cư và đất ở có gì đặc biệt?
Theo Luật đất đai năm 2013 quy định, trong quy hoạch việc nhà nước đền bù cho người dân khi mảnh đất đó là “ đất ở” thì sẽ có giá đền bù khá cao. Còn khi mảnh đất thuộc diện quy hoạch, là “ đất thổ cư” giá đền bù sẽ thấp hơn nhiều so với “đất ở”.
Như vậy ta có thể nhận thấy rằng: Đất thổ cư và đất ở mặc dù mục đích sử dụng không khác nhau nhiều, nhưng giá cả sẽ có sự ảnh hưởng không nhỏ. Nhất là trong việc mua bán đất để đầu tư các dự án bất động sản. Hiện nay vấn đề này vẫn chưa được pháp luật quy định cụ thể bằng một văn bản hay thông báo nào. Do đó, thị trường bất động sản vẫn không có nhiều thay đổi.
Trên đây là một số chia sẻ của chúng tôi về sự khác nhau giữa đất thổ cư và đất ở. Từ đó nhìn nhận lại thị trường bất động sản của hai loại đất này. Hy vọng bạn đã kịp chắt lọc và ghi nhớ những thông tin cần thiết. Nếu còn vướng mắc gì có thể liên hệ qua kênh thông tin tin tức thị trường bất động sản để được hỗ trợ và tư vấn thêm.
