Đất thổ cư là gì? Một số kinh nghiệm để tránh rủi ro khi mua đất thổ cư

Đất thổ cư là khái niệm thường được nhắc đến rất nhiều trong việc mua bán bất động sản. Tuy nhiên, đất thổ cư không được quy định rõ trong văn bản pháp luật. Vậy đất thổ cư là gì? Đất thổ cư có được xây nhà không? Cần lưu ý điều gì khi mua đất thổ cư?


Đất thổ cư là gì? Đất ở tại đô thị có phải là đất thổ cư?
đất thổ cư là gì
 
Đất thổ cư là cách gọi truyền thống để chỉ đất phi nông nghiệp nói chung, nằm trong khu dân cư cho phép xây dựng nhà cửa, các công trình xây dựng nhằm phục vụ đời sống xã hội, hoặc để sản xuất hay kinh doanh.
 
Đất thổ cư bao gồm đất ở đô thị (ký hiệu: ODT) và đất ở nông thôn (ký hiệu: ONT), được nhà nước công nhận trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Bên cạnh đó, đất thổ cư còn bao gồm cả đất vườn ao gắn liền với nhà trong cùng thửa đất xây dựng.
 
Đất lên thổ cư có nghĩa là đất nông nghiệp được người sở hữu chuyển quyền sử dụng đất thành đất ở và thực hiện nghĩa vụ hành chính với cơ quan Nhà nước. Đất thổ cư có mức thuế cao hơn đất nông nghiệp. Ngoài ra, nếu đất đã lên thổ cư vẫn có thể dùng để trồng trọt mà không bị phạt hành chính.


 
>> Xem thêm: Đất thổ cư hà đông
Một số quy định cơ bản về đất thổ cư
Đất thổ cư có sổ đỏ không?
Sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà ở) và sổ hồng (GCN quyền sử dụng đất) là những giấy tờ quan trọng mà bạn cần tìm hiểu khi mua bất động sản. Hiện nay, sổ đỏ và sổ hồng đã được hợp thành 1 loại là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.
 
Ngoài ra, với đất thổ cư khi đủ diện tích phân lô thì bạn hoàn toàn có thể tách thửa làm sổ riêng cho từng mảnh. Tuy nhiên, nếu muốn đăng ký làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho mảnh đất đó thì bạn cần có đủ các giấy tờ cần thiết như tiền sử dụng đất (nguồn gốc mảnh đất trước đây), lệ phí trước bạ (khoản lệ phí đăng ký làm sổ đỏ).
 
Chuyển đổi đất nông nghiệp sang thổ cư
Với nhu cầu xây dựng nhà ở nhiều như hiện nay, việc nắm bắt điều kiện và thông tin về chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư là rất quan trọng.
>> Xem thêm: Bất động sản thanh xuân
 
Trường hợp đủ chuyển lên đất thổ cư
Theo Điều 57 Luật Đất đai 2013, đất nông nghiệp thuộc 1 trong 3 trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp lên đất ở như sau:
 
·        Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;
·        Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;
·        Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất.
Khi chuyển mục đích sử dụng đất người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật. Bên cạnh đó, người sử dụng đất ở phải tuân thủ chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng sau khi được chuyển mục đích sử dụng.
 
Hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất
·        Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
·        Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất , quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
·        Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK ban hành kèm Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT;
·        Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.
Thời hạn xử lý hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất là không quá 15 ngày.
 
Ngoài những thông tin trên đây, bạn cũng cần phải kiểm tra xem đất đó có đang thuộc diện tranh chấp hay đang trong diện thế chấp ngân hàng hay không, hợp đồng mua bán đất có chữ ký của chủ đất không, diện tích đất thực tế có giống như trên giấy tờ không? Nếu là đất kinh doanh, bạn cũng nên tìm hiểu lịch sử và phong thủy của mảnh đất đó nữa nhé!