atho0387129405
Thành viên gắn bó 0387129405
Ghi danh : 01/08/2022
Bài viết : 94
Xu : 8562
Được thích : 0
Ý thức : Tốt
Giới tính : 
Tuổi : 34
Đến từ : Tuoitrevn.NET
Đất thổ cư là khái niệm thường được nhắc đến rất nhiều trong việc mua bán bất động sản. Tuy nhiên, đất thổ cư không được quy định rõ trong văn bản pháp luật. Vậy đất thổ cư là gì? Đất thổ cư có được xây nhà không? Cần lưu ý điều gì khi mua đất thổ cư?
Kinh nghiệm tránh rủi ro khi mua đất thổ cư
Đối với những nhà đầu tư hay cá nhân mua đất ở với mục đích xây nhà cần phải tìm hiểu kỹ tính pháp lý, vấn đề quy hoạch liên quan đến thửa đất trước khi quyết định đặt cọc. Dưới đây là một vài vấn đề bạn cần kiểm tra kỹ:
>> Xem thêm: giá đất thổ cư ở nông thôn
Vị trí đất
Nếu bạn dự định mua đất kinh doanh thì vị trí đất là ưu tiên hàng đầu. Nếu bạn có dự định định cư lâu dài thì nên chọn những mảnh đất thuộc khu dân cư có hạ tầng, tiện ích đầy đủ, gần trường học, gần chợ, gần đường lớn để thuận tiện cho việc đi lại, đưa đón con cái hay chăm sóc sức khỏe….
Bên cạnh đó, đất thổ cư có vị trí đẹp còn có khả năng tăng giá nhanh trong thời gian ngắn, rất thích hợp cho những người đầu tư nhà bán hoặc cho thuê.
Có sổ đỏ riêng
Hiện nay có rất nhiều người chọn mua đất thổ cư có vị trí đẹp, giá rẻ nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận sở hữu. Sổ đỏ chính là căn cứ pháp lý rõ ràng nhất và quan trọng nhất của mảnh đất quyết định trực tiếp đến quyền lợi của người sử dụng đất. Vì vậy, để tránh bị gian lận trong khi mua bán đất, bạn nên mua những mảnh đất đã có sổ đỏ hợp pháp để tránh những rủi ro trong việc tranh chấp về sau.
>> Xem thêm: Đất thổ cư hà đông
Tránh mua đất quy hoạch
Kiểm tra vấn đề quy hoạch là một việc quan trọng không kém. Nếu bạn không tự mình kiểm tra tại cơ quan địa phương về quyết định quy hoạch, giải tỏa của mảnh đất đó, rất có nguy cơ bạn sẽ bị mất cả đất và tiền.
Các loại phí chuyển đất nông nghiệp lên đất thổ cư
Theo quy định của luật đất đai 2013, người tiến hành chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp lên đất thổ cư phải thực hiện các nghĩa vụ tài chính như sau:
Chi phí đo đạc:
Lệ phí trước bạ: tính bằng 0.5% giá trị của phần đất yêu cầu chuyển đổi;
Tiền chuyển đổi mục đích sử dụng đất: được tính bằng 1/2 mức chênh lệch giá đất nông nghiệp và đất thổ cư ở địa phương tại thời điểm được cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Mức giá này do cơ quan địa phương quy định.
Ngoài ra, hàng năm bạn còn phải đóng thuế sử dụng đất. Tiền thuế được tính như sau: (Diện tích đất tính thuế) x (giá của 1m2 đất) x (thuế suất).
Người xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất cần phải thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ về tài chính như trên. Nếu chưa có khả năng tài chính có thể xin nợ thuế khi chuyển đổi nhưng phải thuộc đối tượng theo pháp luật quy định.
>> Xem thêm: Bất động sản thanh xuân
Ngoài những thông tin trên đây, bạn cũng cần phải kiểm tra xem đất đó có đang thuộc diện tranh chấp hay đang trong diện thế chấp ngân hàng hay không, hợp đồng mua bán đất có chữ ký của chủ đất không, diện tích đất thực tế có giống như trên giấy tờ không? Nếu là đất kinh doanh, bạn cũng nên tìm hiểu lịch sử và phong thủy của mảnh đất đó nữa nhé!
Kinh nghiệm tránh rủi ro khi mua đất thổ cư
Đối với những nhà đầu tư hay cá nhân mua đất ở với mục đích xây nhà cần phải tìm hiểu kỹ tính pháp lý, vấn đề quy hoạch liên quan đến thửa đất trước khi quyết định đặt cọc. Dưới đây là một vài vấn đề bạn cần kiểm tra kỹ:
>> Xem thêm: giá đất thổ cư ở nông thôn
Vị trí đất
Nếu bạn dự định mua đất kinh doanh thì vị trí đất là ưu tiên hàng đầu. Nếu bạn có dự định định cư lâu dài thì nên chọn những mảnh đất thuộc khu dân cư có hạ tầng, tiện ích đầy đủ, gần trường học, gần chợ, gần đường lớn để thuận tiện cho việc đi lại, đưa đón con cái hay chăm sóc sức khỏe….
Bên cạnh đó, đất thổ cư có vị trí đẹp còn có khả năng tăng giá nhanh trong thời gian ngắn, rất thích hợp cho những người đầu tư nhà bán hoặc cho thuê.
Có sổ đỏ riêng
Hiện nay có rất nhiều người chọn mua đất thổ cư có vị trí đẹp, giá rẻ nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận sở hữu. Sổ đỏ chính là căn cứ pháp lý rõ ràng nhất và quan trọng nhất của mảnh đất quyết định trực tiếp đến quyền lợi của người sử dụng đất. Vì vậy, để tránh bị gian lận trong khi mua bán đất, bạn nên mua những mảnh đất đã có sổ đỏ hợp pháp để tránh những rủi ro trong việc tranh chấp về sau.
>> Xem thêm: Đất thổ cư hà đông
Tránh mua đất quy hoạch
Kiểm tra vấn đề quy hoạch là một việc quan trọng không kém. Nếu bạn không tự mình kiểm tra tại cơ quan địa phương về quyết định quy hoạch, giải tỏa của mảnh đất đó, rất có nguy cơ bạn sẽ bị mất cả đất và tiền.
Các loại phí chuyển đất nông nghiệp lên đất thổ cư
Theo quy định của luật đất đai 2013, người tiến hành chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp lên đất thổ cư phải thực hiện các nghĩa vụ tài chính như sau:
Chi phí đo đạc:
Lệ phí trước bạ: tính bằng 0.5% giá trị của phần đất yêu cầu chuyển đổi;
Tiền chuyển đổi mục đích sử dụng đất: được tính bằng 1/2 mức chênh lệch giá đất nông nghiệp và đất thổ cư ở địa phương tại thời điểm được cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Mức giá này do cơ quan địa phương quy định.
Ngoài ra, hàng năm bạn còn phải đóng thuế sử dụng đất. Tiền thuế được tính như sau: (Diện tích đất tính thuế) x (giá của 1m2 đất) x (thuế suất).
Người xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất cần phải thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ về tài chính như trên. Nếu chưa có khả năng tài chính có thể xin nợ thuế khi chuyển đổi nhưng phải thuộc đối tượng theo pháp luật quy định.
>> Xem thêm: Bất động sản thanh xuân
Ngoài những thông tin trên đây, bạn cũng cần phải kiểm tra xem đất đó có đang thuộc diện tranh chấp hay đang trong diện thế chấp ngân hàng hay không, hợp đồng mua bán đất có chữ ký của chủ đất không, diện tích đất thực tế có giống như trên giấy tờ không? Nếu là đất kinh doanh, bạn cũng nên tìm hiểu lịch sử và phong thủy của mảnh đất đó nữa nhé!
