Phải Cẩn Trọng: Những loại đất nền không nên mua để tránh rắc rối.

Không phủ nhận đất nền là một phân khúc bất động sản ưa thích bậc nhất của giới đầu tư địa ốc. Tuy nhiên, bên cạnh khả năng sinh lời hấp dẫn, nhiều loại đất nền tiềm ẩn rất nhiều rủi ro mà nếu người mua không cẩn thận có thể mất trắng tài sản, hoặc gặp những rắc rối không đáng có.

Dưới đây là 10 loại đất nền cần cẩn trọng khi mua, hoặc tốt hơn hết là không nên mua để tránh phiền phức về sau.

Loại đất nền không nên mua #1: Đất chung sổ

Rủi ro: Dễ xảy ra tranh chấp, khó tách sổ, khó giao dịch và chuyển nhượng.

Loại đất nền không nên mua #2: Đất không có đường đi thể hiện trên sổ

Rủi ro: Không có đường đi vào đất, khó mua bán/giao dịch.

Loại đất nền không nên mua #3: Đất không có sổ

Rủi ro: Không được pháp luật bảo vệ và công nhận quyền sử dụng đất.

Loại đất nền không nên mua #4: Đất đang bị thế chấp ngân hàng

Rủi ro: Bên mua thanh toán khoản cọc cho bên bán, sau đó ngân hàng thông báo không đồng ý cho phép mua bán, chuyển nhượng, do đó nhiều khả năng bên mua sẽ phải mất thời gian để lấy lại tiền cọc, đôi khi bên bán chây ì không trả cọc cho bên mua.

Loại đất nền không nên mua #5: Đất ngân hàng thanh lý giá rẻ

Rủi ro: Người mua cần biết các ngân hàng khi thanh lý đất giá rẻ thường đăng tải thông tin thanh lý đất trên website và các phương tiện truyền thông chính thống chứ không phát tờ rơi, treo biển dọc đường hay gửi tin nhắn đến điện thoại bạn. Hiện nay thị trường xuất hiện nhiều loại hình đất ngân hàng thanh lý giá rẻ nhưng thực tế đó chỉ là đất dự án gắn mác ngân hàng thanh lý.

Loại đất nền không nên mua #6: Đất chưa được cấp phép phân lô

Rủi ro: Không được cấp sổ/không được pháp luật công nhận quyền sử dụng đất, khó giao dịch và chuyển nhượng.

Loại đất nền không nên mua #7: Đất ở dự án "ma", không có thật

Rủi ro: Đất dạng này không tồn tại về mặt pháp lý, nếu mua trúng nhiều khả năng sẽ mất sạch số tiền.

Loại đất nền không nên mua #8: Đất kết cấu kém, dễ sạt lỡ

Rủi ro: Vấn đề xây nhà sau này sẽ rất phiền ph

ức và tốn kém do phải cải tạo/gia cố nền móng; sau này giao dịch mua bán dễ bị ép giá.

Loại đất nền không nên mua #9: Đất dính quy hoạch

Rủi ro: Không được xây dựng nhà ở, chờ giải toả hoặc đền bù (nếu có)

Loại đất nền không nên mua #10: Đất gần nghĩa trang, mồ mã

Rủi ro: Khó giao dịch, chuyển nhượng, nếu giao dịch được cũng sẽ bị bên mua ép giá.