himlam001001
Thành viên cứng 0909953733
Ghi danh : 22/10/2016
Bài viết : 32
Xu : 29002
Được thích : 6
Ý thức : Tốt
Giới tính : 
Tuổi : 31
Đến từ : TP HCM
Bắt buộc khiến cho hầm chui tại nút liên lạc ở lối vào phi trường Tân Sơn NhấtThời gian cách đây không lâu , các công trình BĐS cao cấp ào ạt bung hàng ra thị trường , nguồn cung luôn nâng cao cao qua các quý. không những thế theo giới chuyên môn, điểm dị biệt to nhất của quá trình này so với trước đây chính là cán cân cung cầu.
thị phần thu nhận tốt
Số liệu Con số của một vài doanh nghiệp nghiên cứu thị trường quốc tế có thâm niên như CBRE hay Savills cho thấy, bất động sản cao cấp tăng đều cả ở nguồn cung và lực cầu, khác hẳn so sở hữu giai đoạn trước đây.
Theo dữ liệu từ CBRE Việt Nam, giai đoạn 2011-2012 thị trường rất khó khăn, căn hộ cao cấp tràn ngập thị phần không có người mua, giá giảm sâu, có Công trình cắt lỗ 30-40%. Số lượng giao dịch thành công chỉ khoảng 7000 – 8000 đàm phán mỗi năm. tuy nhiên , bây giờ lượng căn hộ bán ra trên thị trường còn lớn hơn gấp 2-3 lần so sở hữu trước, song song Con số đàm phán thành công cũng cao kỷ lục gấp 3-4 lần.
Nghiên cứu mới nhất của CBRE và Savills đều cho thấy nguồn cung và cầu trên thị phần tiếp diễn ổn định. đặc biệt, tỷ lệ đàm phán thành công vẫn nâng cao cao so sở hữu cùng kỳ năm ngoái. Riêng tại Hà Nội, quý 3 sở hữu 6.800 căn mở bán thì với đến 5.279 căn hộ đã được bán ra, tăng 52% so có quý trước. lượng giao dịch đạt 7.500 căn, tăng 7% theo quý và 43% theo năm (theo Savills Việt Nam). him lam dong nam
Còn theo đề đạt của Jones Lang LaSalle trong quý 3/2016, khối lượng giao dịch tăng ổn định so với quý trước cũng như cùng kỳ năm trước. So sở hữu Quý hai, số căn hộ bán ra đã tăng 5,1%, đạt mức 8.015 căn (tăng 14,6% so với cộng kỳ năm trước).
Điều ngừng thi côngĐây cho thấy thị trường tiếp thụ rất khả quan . Viện nghiên cứu kinh tế và chính sách (VEPR) cũng vừa với Thống kê về tình hình kinh tế Việt Nam quý 3/2016 giám định thị trường BĐS đang hồi phục nhẹ trở lại sau lúc chững lại vào quý 2.
phổ biến chuyên gia, giới chuyên môn cho rằng hiện lực cầu tương đối cao. giao dịch thành công trên thị phần luôn nâng cao đều đặn qua các năm. thiên hướng kinh tế vĩ mô ổn định và thấp lên, thu nhập người dân nâng cao đều, giới trung lưu ở Việt Nam luôn tăng cao qua các năm…là những nguyên tố tương trợ thấp cho thị trường BĐS.
những dự án uy tín, đồng bộ hút loại tiền
1 điểm đáng chú ý lúc Quan sát thị trường là những công trình chung cư cao cấp có vị trí trung tâm , được đầu cơ bài bản, xây dựng đúng tiến độ, một thể ích và bề ngoài và với chất lượng sống cao...của chủ đầu tư uy tín luôn được quan tâm, và thương lượng mạnh dù giá không phải thấp . Thậm chí, theo CBRE phân khúc trung cao cấp quý này giá còn tăng 6-8%.
Cụ thể, Báo cáo sơ bộ cho trong 10 tháng đầu năm 2016 đã có đa dạng Công trình “bom tấn” như Vinhomes Golden River, River City, các dự án của Novaland ra mắt ở Tp.HCM; và Vinhomes Metropolis Liễu Giai, Park Hill, D’Capital è cổ Duy Hưng…bung hàng tại Hà Nội. Và các dự án này đều sở hữu giao dịch “tấp nập”.
Nhìn nhận về tốc độ ra hàng và tiêu thụ được, ông Lê Hoàng Châu, chủ toạ Hiệp hội BĐS Tp.HCM cho biết, cứng cáp nhà đầu tư đã nghiên cứu rất kỹ nhu cầu chậm triển khai và có tiến độ cung ứng thích hợp nên lượng hấp thu rất tích cực .
Cũng theo ông Lê Hoàng Châu, mang việc đưa ra những sản phẩm có vị trí, chất lượng và tiện ích phải chăng hơn rộng rãi kèm bài toán vốn đầu tư tương đối ưu việt nhờ kết nối vay lãi suất giảm giá sở hữu ngân hàng, khá đông Anh chị nhà với thể “với lên” phân khúc cao hơn nguồn tiền thực tế .
Theo ông Vũ kiên quyết , TGĐ doanh nghiệp Đất Xanh Miền Bắc, trong 9 tháng 2016 nguồn cung chung cư cao cấp đang bán ở Đất Xanh vẫn hấp thụ thấp . nếu như năm 2013 tỷ lệ căn hộ cao cấp được bán chỉ chiếm khoảng 20% tổng thương lượng thì nay Thống kê này tăng lên 50%.
Nhìn nhận sâu hơn, ông Jonathan Tizzard - Giám Đốc phòng ban nghiên cứu & định giá Cushman & Wakefield Việt Nam, cho rằng thị trường đang diễn biến nhiều năm kinh nghiệm. những chủ dự án làm cho ăn hiệu quả và mang công trình giá cạnh tranh nhất sẽ còn đó và tăng trưởng trong khi các chủ đầu cơ vun đắp Công trình giả hơn và giá kém khó khăn hơn thì sẽ mất dần lợi thế cạnh tranh và khó tồn tại trên thị phần.
thị phần thu nhận tốt
Số liệu Con số của một vài doanh nghiệp nghiên cứu thị trường quốc tế có thâm niên như CBRE hay Savills cho thấy, bất động sản cao cấp tăng đều cả ở nguồn cung và lực cầu, khác hẳn so sở hữu giai đoạn trước đây.
Theo dữ liệu từ CBRE Việt Nam, giai đoạn 2011-2012 thị trường rất khó khăn, căn hộ cao cấp tràn ngập thị phần không có người mua, giá giảm sâu, có Công trình cắt lỗ 30-40%. Số lượng giao dịch thành công chỉ khoảng 7000 – 8000 đàm phán mỗi năm. tuy nhiên , bây giờ lượng căn hộ bán ra trên thị trường còn lớn hơn gấp 2-3 lần so sở hữu trước, song song Con số đàm phán thành công cũng cao kỷ lục gấp 3-4 lần.
Nghiên cứu mới nhất của CBRE và Savills đều cho thấy nguồn cung và cầu trên thị phần tiếp diễn ổn định. đặc biệt, tỷ lệ đàm phán thành công vẫn nâng cao cao so sở hữu cùng kỳ năm ngoái. Riêng tại Hà Nội, quý 3 sở hữu 6.800 căn mở bán thì với đến 5.279 căn hộ đã được bán ra, tăng 52% so có quý trước. lượng giao dịch đạt 7.500 căn, tăng 7% theo quý và 43% theo năm (theo Savills Việt Nam). him lam dong nam
Còn theo đề đạt của Jones Lang LaSalle trong quý 3/2016, khối lượng giao dịch tăng ổn định so với quý trước cũng như cùng kỳ năm trước. So sở hữu Quý hai, số căn hộ bán ra đã tăng 5,1%, đạt mức 8.015 căn (tăng 14,6% so với cộng kỳ năm trước).
Điều ngừng thi côngĐây cho thấy thị trường tiếp thụ rất khả quan . Viện nghiên cứu kinh tế và chính sách (VEPR) cũng vừa với Thống kê về tình hình kinh tế Việt Nam quý 3/2016 giám định thị trường BĐS đang hồi phục nhẹ trở lại sau lúc chững lại vào quý 2.
phổ biến chuyên gia, giới chuyên môn cho rằng hiện lực cầu tương đối cao. giao dịch thành công trên thị phần luôn nâng cao đều đặn qua các năm. thiên hướng kinh tế vĩ mô ổn định và thấp lên, thu nhập người dân nâng cao đều, giới trung lưu ở Việt Nam luôn tăng cao qua các năm…là những nguyên tố tương trợ thấp cho thị trường BĐS.
những dự án uy tín, đồng bộ hút loại tiền
1 điểm đáng chú ý lúc Quan sát thị trường là những công trình chung cư cao cấp có vị trí trung tâm , được đầu cơ bài bản, xây dựng đúng tiến độ, một thể ích và bề ngoài và với chất lượng sống cao...của chủ đầu tư uy tín luôn được quan tâm, và thương lượng mạnh dù giá không phải thấp . Thậm chí, theo CBRE phân khúc trung cao cấp quý này giá còn tăng 6-8%.
Cụ thể, Báo cáo sơ bộ cho trong 10 tháng đầu năm 2016 đã có đa dạng Công trình “bom tấn” như Vinhomes Golden River, River City, các dự án của Novaland ra mắt ở Tp.HCM; và Vinhomes Metropolis Liễu Giai, Park Hill, D’Capital è cổ Duy Hưng…bung hàng tại Hà Nội. Và các dự án này đều sở hữu giao dịch “tấp nập”.
Nhìn nhận về tốc độ ra hàng và tiêu thụ được, ông Lê Hoàng Châu, chủ toạ Hiệp hội BĐS Tp.HCM cho biết, cứng cáp nhà đầu tư đã nghiên cứu rất kỹ nhu cầu chậm triển khai và có tiến độ cung ứng thích hợp nên lượng hấp thu rất tích cực .
Cũng theo ông Lê Hoàng Châu, mang việc đưa ra những sản phẩm có vị trí, chất lượng và tiện ích phải chăng hơn rộng rãi kèm bài toán vốn đầu tư tương đối ưu việt nhờ kết nối vay lãi suất giảm giá sở hữu ngân hàng, khá đông Anh chị nhà với thể “với lên” phân khúc cao hơn nguồn tiền thực tế .
Theo ông Vũ kiên quyết , TGĐ doanh nghiệp Đất Xanh Miền Bắc, trong 9 tháng 2016 nguồn cung chung cư cao cấp đang bán ở Đất Xanh vẫn hấp thụ thấp . nếu như năm 2013 tỷ lệ căn hộ cao cấp được bán chỉ chiếm khoảng 20% tổng thương lượng thì nay Thống kê này tăng lên 50%.
Nhìn nhận sâu hơn, ông Jonathan Tizzard - Giám Đốc phòng ban nghiên cứu & định giá Cushman & Wakefield Việt Nam, cho rằng thị trường đang diễn biến nhiều năm kinh nghiệm. những chủ dự án làm cho ăn hiệu quả và mang công trình giá cạnh tranh nhất sẽ còn đó và tăng trưởng trong khi các chủ đầu cơ vun đắp Công trình giả hơn và giá kém khó khăn hơn thì sẽ mất dần lợi thế cạnh tranh và khó tồn tại trên thị phần.
|
|
|
