Diễn đàn bất động sản: Tây Nam Bộ dần dần xuất hiện nhiều dự án căn hộ chung cư

Thị trường bất động sản ở miền Tây đang trở thành tâm điểm của sự quan tâm khi những giao dịch căn hộ nổi bật xuất hiện, trong khi nhiều vùng khác vẫn đang đối mặt với khó khăn trong việc tìm kiếm sự thanh khoản.

Căn hộ chung cư miền Tây có thanh khoản tốt

Từng là sân chơi “độc quyền” của phân khúc nhà liền thổ, đất nền, thời gian qua, thị trường bất động sản miền Tây Nam Bộ đang rục rịch xuất hiện nhiều hơn các dự án chung cư cao tầng. Tuy là sản phẩm mới nhưng loại hình này lại đang được người mua đón nhận tích cực.
Cụ thể, Tập đoàn Đất Xanh đã ghi nhận thành công khi giới thiệu ra thị trường Cần Thơ dự án căn hộ cao cấp Cara River Park tại Ninh Kiều. Đây là dự án cao cấp đầu tiên phát triển tại Cần Thơ, quy mô 358 căn hộ, giá bán giao động từ 38 – 40 triệu đồng/m2.
Dự án căn hộ cao cấp Cara River Park
Theo chia sẻ từ chủ đầu tư, trong sự kiện mở bán tháng 9 vừa qua, dự án Cara River Park thu hút hơn 1.000 khách hàng tham dự và ghi nhận gần 90% giỏ hàng giới thiệu đã được đặt mua. Đây là tín hiệu tích cực vượt dự kiến trước đó của chủ đầu tư, nhất là trong bối cảnh thanh khoản của thị trường BĐS vẫn còn nhiều khó khăn.
Tương tự là EHome Southgate,dự án thành phần thuộc khu đô thị Waterpoint Bến Lức (Long An) của chủ đầu tư Nam Long. Dự án có quy mô 4,5ha, gồm 7 block, cung cấp ra thị trường hơn 1.400 căn hộ. Trong đó, gần 400 căn hộ giai đoạn 1 đã hoàn thiện, nhiều hộ dân đã đến sinh sống. Giai đoạn 2 cũng đã bàn giao từ tháng 7 năm nay. Chủ đầu tư chuẩn bị triển khai mở bán giai đoạn 3 trong thời gian tới.
Với mức giá từ 1 tỷ đồng/căn hộ 50m2, EHome Southgate đáp ứng nhu cầu của đa số khách hàng có thu nhập trung bình khoảng 15 triệu đồng/tháng, đặc biệt là các hộ gia đình trẻ. Đây là dự án có thanh khoản tốt với tỷ lệ đặt mua tại các đợt mở bán trước đó đều đạt 90 – 100% giỏ hàng.
Tại Cần Thơ, chủ đầu tư này cũng vừa mở bán 1.602 căn hộ thuộc dự án Nam Long II Central Lake, trong đó, 320 căn hộ để bán thương mại, 962 căn hộ để bán NOXH và 320 căn hộ để cho thuê, thuê mua. Sức tiêu thụ cũng rất khả quan và được thị trường đón nhận tích cực.
Hay mới đây, tại TP. Bến Tre cũng có thêm 1 dự án căn hộ mới đang rao bán là Fancy Tower quy mô 20 tầng, giá bán dao động từ 1,7 – 2,6 tỷ đồng/căn. Dự án khác là chung cư Phương Nam River Park gồm 240 căn hộ, giá bán dao động từ 850 triệu – 1,3 tỷ đồng/căn cũng chào bán.

Thị trường phát triển căn hộ tiềm năng

Số liệu NCTT của Batdongsan.com.vn cũng cho thấy, loại hình căn hộ tại nhiều thị trường bất động sản miền Tây đang ghi nhận sự quan tâm từ người mua. Cụ thể, tại Long An, trong tháng 8/2023, lượng tin rao bán chung cư tăng 35%, nhu cầu tìm mua căn hộ chung cư cũng tăng đến 16%. Cần Thơ cũng là số ít thị trường có lượt tìm mua căn hộ tăng trưởng từ 10 – 15% trong thời gian qua.
Báo cáo nghiên cứu từ Viện nghiên cứu Kinh tế – Tài chính – BĐS Dat Xanh Services chỉ ra, trong quý 3 vừa qua, khi tỷ lệ hấp thụ tính trên nguồn cung sơ cấp toàn khu vực TP.HCM và các tỉnh lân cận chỉ đạt khoảng 15 – 20%. Một số dự án chào bán tại miền Tây vẫn ghi nhận thanh khoản tích cực. Thậm chí một số dự án căn hộ ở Cần Thơ, Long An còn ghi nhận mức tiêu thụ đạt khoảng 70 – 80%.
Phân tích về xu hướng phát triển căn hộ tại thị trường bất động sản miền Tây, bà Phùng Thị Phượng, Phó TGĐ Đất Xanh Miền Tây cho biết, trong những năm gần đây, loại hình này đang dần quen thuộc với người dân địa phương, các doanh nghiệp bất động sản miền Tây cũng chú ý nhiều hơn đến phân khúc này thay vì chỉ phát triển nhà liền thổ.
Sự chuyển biến này xuất phát từ nhu cầu thực tế của thị trường, được nhận định là phù hợp với nhu cầu phát triển tại các đô thị lớn miền Tây, nơi tốc độ đô thị hóa, phát triển kinh tế, công nghiệp tăng trưởng nhanh.
Bên cạnh nhu cầu ở thực đến từ một lượng lớn các hộ gia đình trẻ có tài chính ổn định và ưa chuộng môi trường sống giàu tiện ích dịch vụ, không ít người mua chung cư là để đầu tư cho thuê do nhu cầu thuê căn hộ tại các đô thị lớn ở miền Tây đang tăng trưởng khá nhanh.
Vista Land City
Nhiều gia đình lao động trẻ đến các thành phố lớn ở miền Tây hay sinh viên đi học, các chuyên gia đến làm việc có xu hướng tìm kiếm các căn hộ với tiện ích sinh hoạt đầy đủ tiện nghi để thuê trọ. Vì vậy, lợi nhuận từ đầu tư cho thuê căn hộ tại miền Tây cũng rất khả quan. Lượng khách thuê đông đảo và tạo ra dòng tiền bền vũng cho nhà đầu tư. Tuy nhiên thị trường này lại khá hiếm sản phẩm đáp ứng được nhu cầu của nhóm khách này.
Xét về nguồn cung, toàn vùng Đồng bằng sông cửu long vẫn khá hạn chế dự án chung cư. Trước đó, thị trường cũng đã có một số dự án cao tầng như NOXH Hồng Loan, NOXH An Phú, chung cư Hưng Phú, chung cư Cadif, căn hộ Tây Nguyên Plaza, Tây Đô Plaza… đây đều là những dự án được triển khai theo mô hình nhà giá rẻ, chưa chú trọng nhiều đến chất lượng và tiện ích sống.
Cũng theo chuyên gia Dat Xanh Services, ở thị trường bất động sản miền Tây, giá bán chung cư những năm gần đây đang tăng khá nhanh. Trước đây phần lớn các chung cư có mức giá dao động từ 670 triệu – 2 tỷ đồng. Hiện tại, tính đến quý 3/2023, giá căn hộ thương mại tại một số tỉnh như An Giang, Hậu Giang, Vĩnh Long, Bạc Liêu, Cần Thơ bình quân từ 28 – 40 triệu/m2, tăng 3 – 6% theo quý.
Riêng Cần Thơ, giá bán sơ cấp bình quân căn hộ từ 39 – 44 triệu/m2, tăng 15 – 25% theo năm đến từ một dự án cao cấp mới mở bán. Trong khi đó, giá nhà phố hiện chỉ từ 22 – 47 triệu/m2, shophouse từ 25 – 43 triệu/m2 còn đất nền cũng từ 12 – 35 triệu/m2.
Bà Phượng nhận định, sức hút với loại hình căn hộ miền Tây đến từ yếu tố giá cạnh tranh và khai thác được xu hướng an cư mới của người trẻ. Nhóm đối tượng có tài chính khá giả mong muốn một môi trường sống tiện nghi, giàu tiện ích, dịch vụ cao cấp, đa dạng.
“Các dự án chung cư có sức hấp thụ tốt tại miền Tây đều là những dự án có quy hoạch bài bản, phát triển được hệ thống tiện ích dịch vụ sinh hoạt cao cấp, đa dạng mang đến môi trường sinh hoạt thoải mái, hiện đại và đầy đủ cho người mua. Xu hướng này dẫn đường cho phân khúc chung cư tại đây phát triển đa dạng hơn trong thời gian tới”, bà Phượng cho hay.