Diễn đàn bất động sản: Kỳ vọng thị trường bất động sản khởi sắc

Khi nền kinh tế đang dần lấy lại đà tăng trưởng, thị trường bất động sản Vĩnh Phúc cũng đón nhận nhiều tín hiệu lạc quan với lượng giao dịch thành công ngày càng tăng. Tuy nhiên, để có thể khôi phục lại trạng thái bình thường, thị trường vẫn cần thời gian để xem xét, nắn chỉnh.

1. Giai đoạn khó khăn nhất của thị trường bất động sản

Giai đoạn nửa đầu năm 2022 trở về trước, các cơn sốt đất đã đẩy giá bất động sản liên tục leo thang. Không riêng gì khu vực thành phố, đất nông thôn hay những vị trí ngõ nhỏ, hạ tầng giao thông kém cũng được săn lùng, trả giá cao. Thậm chí, có những khu vực tận vùng sâu, vùng xa cũng đã trở thành điểm nóng khiến nhà đầu tư, môi giới bất động sản đứng ngồi không yên. Thế nhưng, sau thời gian vàng son ấy, thị trường lắng dần, thanh khoản sụt giảm ở tất cả các phân khúc. Nhiều nhà đầu tư rơi vào tình cảnh lao đao và phải tìm cách bán cắt lỗ nhà đất. Nhiều công ty, sàn giao dịch bất động sản buộc phải cắt giảm nhân sự, tạm ngưng hoạt động hoặc nằm yên đợi chờ.

2. Sự phục hồi của thị trường bất động sản trong nước

Sau hơn 2 năm rơi vào trạng thái gần như “đóng băng”, gần đây, thị trường bất động sản bắt đầu ghi nhận những dấu hiệu phục hồi khá tích cực. Theo số liệu thống kê, nhu cầu tìm mua bất động sản trên toàn quốc trong tháng 1/2024 tăng 66% so với cùng kỳ năm ngoái, lượng tin đăng bán cũng tăng 52%. Tại tỉnh Vĩnh Phúc, thị trường bất động sản hiện nay dù chưa ghi nhận sự hồi phục trên diện rộng, song đã nhen nhóm những gam màu sáng, nhất là ở phân khúc đất nền. So với thời đỉnh sốt, giao dịch còn khiêm tốn nhưng động thái này cho thấy niềm tin của người dân, nhà đầu tư dần quay trở lại.
Trong bối cảnh thị trường đang ấm dần lên, nhiều môi giới, sàn giao dịch đã chủ động khởi động các chiến dịch kinh doanh để không bỏ lỡ cơ hội tiếp cận khách hàng. Anh Phan Văn Lâm, Giám đốc Công ty TNHH Dịch vụ và Thương mại Sơn Lâm Vĩnh Phú cho biết: “Từ tháng 12/2023 đến nay, lượng khách quan tâm đến bất động sản nhiều hơn và tỷ lệ chốt giao dịch của công ty cũng tăng lên. Trung bình mỗi tháng, công ty chốt thành công trên 10 giao dịch, tăng khoảng 30% so với cùng kỳ năm ngoái”. Theo anh Lâm, các giao dịch chủ yếu là nhu cầu mua sử dụng. Một số mua tích trữ, hướng đến những thửa đất có pháp lý rõ ràng, hạ tầng đầy đủ, giá tốt, chấp nhận đầu tư dài hạn. Rút kinh nghiệm từ các đợt sốt đất trước đó, các nhà đầu tư tỏ ra thận trọng hơn. Thay vì bỏ tiền lướt sóng, họ chuyển sang đầu tư dài hạn, “ăn chắc mặc bền” vào phân khúc bất động sản có tiềm năng thực, giá trị sử dụng thực. Điển hình như phân khúc nhà phố, tuy không được đánh giá cao về khả năng sinh lời nhưng lại có thể ở kết hợp cho thuê kinh doanh, giá trị ổn định và dễ thanh khoản.

Thực trạng

Sự phục hồi của nền kinh tế, chính sách giảm lãi suất cùng những động thái từ Chính phủ, chính quyền địa phương đã mang đến những tín hiệu vui cho thị trường bất động sản. Tuy nhiên, do các khó khăn, thách thức đã tồn tại từ lâu, thị trường bất động sản vẫn cần thêm thời gian để khôi phục lại trạng thái bình thường. Kỳ vọng vào sự khởi sắc của thị trường bất động sản năm 2024, đại diện Sàn giao dịch Bất động sản Green Home, thành phố Vĩnh Yên khẳng định: “Mặt bằng lãi suất hợp lý; chính sách tiền tệ có xu hướng nới lỏng; thị trường trái phiếu doanh nghiệp tiếp tục tiến trình phục hồi; các sắc luật mới bắt đầu đi vào soạn thảo, triển khai… sẽ tác động tích cực đến thị trường bất động sản, tạo sự hồi phục rõ nét hơn từ cuối quý II/2024”.
Thị trường bất động sản gặp khó khăn sẽ gây ra nhiều rủi ro, hệ lụy cho cả nền kinh tế. Bởi vậy, để thị trường bất động sản lấy lại sự ổn định, lành mạnh, bền vững, góp phần bảo đảm an sinh xã hội và ổn định kinh tế vĩ mô, tỉnh đã, đang và sẽ tiếp tục tăng cường công tác quản lý Nhà nước; kịp thời triển khai tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong từng khâu, từng thủ tục cho từng dự án cụ thể. Các sở, ban, ngành, UBND các huyện, thành phố phải coi đây là một trong những nhiệm vụ cấp bách, quan trọng cần tập trung giải quyết theo nguyên tắc vướng mắc thuộc thẩm quyền của cấp nào thì cấp đó phải giải quyết; tập trung đánh giá cụ thể, chính xác về tình hình và cung - cầu để phát triển thị trường bất động sản trên cơ sở tôn trọng quy luật thị trường, quy luật cạnh tranh song song phát huy vai trò quản lý của Nhà nước, các công cụ chính sách để can thiệp, kiểm soát khi cần thiết một cách phù hợp, kịp thời, hiệu quả, không để tình trạng thao túng thị trường, găm hàng, đội giá. Xác định “không hy sinh tiến bộ và công bằng xã hội để chạy theo tăng trưởng kinh tế đơn thuần”, tỉnh sẽ ưu tiên xác định các phân khúc thị trường, các nhu cầu như: Nhà ở công nhân, nhà thu nhập thấp để có giải pháp phù hợp thúc đẩy thị trường, tập trung cho an sinh xã hội, tạo cơ hội cho người thu nhập thấp; phát triển hạ tầng chiến lược để tạo không gian phát triển mới, động lực phát triển mới, thúc đẩy hình thành các khu công nghiệp, dịch vụ, khu đô thị mới.

Kỳ vọng

Thực hiện chỉ đạo của UBND tỉnh, Sở Xây dựng tiếp tục thực hiện công khai minh bạch thông tin quy hoạch xây dựng, danh mục, tiến độ triển khai các dự án phát triển cơ sở hạ tầng; đẩy nhanh việc lập, phê duyệt các quy hoạch, nhất là quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị làm cơ sở để triển khai các dự án bất động sản, nhất là các dự án nhà ở thương mại có giá hợp lý, trong đó lưu ý quy hoạch phát triển các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân. Đồng thời, tập trung triển khai có hiệu quả Kế hoạch số 238/KH-UBND ngày 05/9/2023 thực hiện Đề án Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030 trên địa bàn tỉnh Vĩnh Phúc và Chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng cho các dự án xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ; tập trung theo dõi chặt chẽ, kịp thời, nắm bắt thồng tin, tình hình diễn biến của thị trường và thực hiện các biện pháp xử lý kịp thời để bình ổn thị trường, không để xảy ra tình trạng sốt giá và “bong bóng” bất động sản trên địa bàn tỉnh; tăng cường kiểm soát hoạt động của các sàn giao dịch bất động sản, các tổ chức, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản; chấn chỉnh hành vi mua bán trao tay, “thổi giá” gây nhiễu loạn thông tin thị trường.