Diễn đàn bất động sản: Vĩnh Phúc: Vì sao nhiều dự án nhà ở xã hội chậm tiến độ?

Vĩnh Phúc hiện nay có 13 dự án nhà ở xã hội. Tuy nhiên chỉ 5 dự án được đưa vào sử dụng, 5 dự án rơi vào tình trạng chậm tiến độ, 3 dự án dừng hoạt động.

Công trình nhà ở xã hội thuộc dự án Khu nhà ở đô thị tại xã Định Trung, thành phố Vĩnh Yên - Mountain View (Công ty Cổ phần Đầu tư VCI làm chủ đầu tư) đến nay vẫn trong tình trạng chậm tiến độ.

1. Thực trạng các dự án chậm tiến độ

Khu nhà ở công nhân và công trình dịch vụ công cộng Phoenix Town

Đối với 5 dự án nhà ở xã hội chậm tiến độ, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Vĩnh Phúc đã có Văn bản số 112/SKHĐT-KTĐN ngày 16/01/2024 trả lời Báo điện tử Xây dựng như sau:
Về lý do chậm tiến độ thực hiện dự án, đầu tiên là Khu nhà ở công nhân và công trình dịch vụ công cộng Phoenix Town tại thị trấn Bá Hiến, huyện Bình Xuyên (Công ty TNHH FuChuan làm chủ đầu tư) là do dự án có tỷ lệ đất thương mại lớn hơn 20% chưa đảm bảo theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 9 Nghị định 100/2015/NĐ-CP, do đó cần rà soát, điều chỉnh quy hoạch làm cơ sở thực hiện dự án. Đến nay, dự án đã được điều chỉnh quy hoạch chi tiết.
Đối với Dự án Khu nhà ở xã hội tại phường Phúc Thắng (Công ty TNHH Thương mại và Xây dựng Thân Hà làm chủ đầu tư) nguyên do là công tác xác định giá đất làm cơ sở để chuyển mục đích sử dụng đất, miễn tiền sử dụng đất đối với dự án nhà ở xã hội theo quy định của Luật Đất đai còn nhiều vướng mắc, gây ảnh hưởng đến tiến độ giao đất cho nhà đầu tư làm ảnh hưởng đến tiến độ thực hiện dự án.

Khu nhà ở xã hội cao tầng cho công nhân tại khu vực gốc Nụ

Tiếp theo là 2 dự án, Khu nhà ở xã hội cao tầng cho công nhân tại khu vực gốc Nụ, phường Khai Quang, thành phố Vĩnh Yên (Công ty Cổ phần Tư vấn xây dựng và thương mại Doanh Gia làm chủ đầu tư) và Khu nhà ở xã hội tại thôn Rừng Cuông, xã Thiện Kế, huyện Bình Xuyên (Công ty Cổ phần Kehin làm chủ đầu tư) thì nguyên nhân chung là do chưa giải phóng xong mặt bằng, mặc dù đã giải phóng được đủ diện tích để xây dựng công trình, nhưng Luật Đất đai không có quy định được giao đất từng phần, dẫn đến tình trạng chậm tiến độ của dự án.

Khu nhà ở đô thị tại xã Định Trung

Cuối cùng là công trình nhà ở xã hội thuộc dự án Khu nhà ở đô thị tại xã Định Trung, thành phố Vĩnh Yên - Mountain View (Công ty Cổ phần Đầu tư VCI làm chủ đầu tư). Nguyên nhân chính là do dự án dù đã được chấp thuận theo Luật Nhà ở nhưng đến nay chưa được chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư theo Luật Đầu tư do dự án chưa xác định được tiến độ giải phóng mặt bằng cho phần còn lại, nên việc điều chỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư chưa đảm bảo tính khả thi.

Khu nhà ở công nhân và công trình dịch vụ công cộng Phoenix Town tại thị trấn Bá Hiến, huyện Bình Xuyên (Công ty TNHH FuChuan làm chủ đầu tư) đến nay vẫn chỉ là bãi đất trống.

2. Cách thức giải quyết

Về phương hướng giải quyết, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Vĩnh Phúc cũng cho hay: Đối với Khu nhà ở công nhân và công trình dịch vụ công cộng Phoenix Town tại thị trấn Bá Hiến, huyện Bình Xuyên, Sở Kế hoạch và Đầu tư đã hướng dẫn nhà đầu tư điều chỉnh chủ trương đầu tư, nhà đầu tư cần hoàn thành các nghĩa vụ về đất đai và thực hiện nghĩa vụ thuế với Nhà nước trước khi điều chỉnh chủ trương đầu tư, nhưng nhà đầu tư chưa tích cực triển khai.

Phương án với Dự án Khu nhà ở xã hội tại phường Phúc Thắng

Đối với Dự án Khu nhà ở xã hội tại phường Phúc Thắng, dự án đã được Cục Thuế tỉnh ban hành quyết định miễn tiền sử dụng đất cho nhà đầu tư, đủ điều kiện để được giao đất, Sở Kế hoạch và Đầu tư đã hướng dẫn nhà đầu tư thực hiện thủ tục điều chỉnh chủ trương đầu tư làm cơ sở để thực hiện dự án.

Phương án với các khu còn lại

Đối với 3 dự án còn lại bao gồm Khu nhà ở xã hội cao tầng cho công nhân tại khu vực gốc Nụ, phường Khai Quang, thành phố Vĩnh Yên; Khu nhà ở xã hội tại thôn Rừng Cuông, xã Thiện Kế, huyện Bình; Công trình nhà ở xã hội thuộc dự án Khu nhà ở đô thị tại xã Định Trung, thành phố Vĩnh Yên - Mountain View. UBND tỉnh đang giao cho các cơ quan chuyên môn, chính quyền địa phương tích cực tháo gỡ vướng mắc trong việc giải phóng mặt bằng của dự án. Sau khi xác định được tính khả thi của công tác giải phóng mặt bằng thì Sở Kế hoạch và Đầu tư sẽ hướng dẫn nhà đầu tư làm thủ tục chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư làm cơ sở để thực hiện dự án.

Những dự án đã dừng hoạt động

Theo tìm hiểu của phóng viên Báo điện tử Xây dựng, ngoài 5 dự án chậm tiến độ nói trên, tỉnh Vĩnh Phúc còn có 3 dự án dừng hoạt động là: Khu nhà ở công nhân của Công ty TNHH In điện tử Minh Đức; Khu nhà ở xã hội tại xã Bá Hiến, huyện Bình Xuyên; Khu nhà ở thu nhập thấp tại phường Đồng Xuân.