Nhà đất, bất động sản: Thay vì đánh thuế căn nhà thứ 2 thì đánh thuế giá trị đất?

Việc đánh thuế căn nhà thứ hai sẽ phát sinh thụ động và cạnh tranh nên thay vì đánh thuế vào trị giá căn nhà thì nên đánh thuế giá trị đất.
bắt buộc của Bộ tài chính đánh thuế khi mua căn nhà thứ 2 tại Việt Nam đang lôi kéo sự quan tâm của dư luận. Cơ quan này cho rằng, chính sách nhằm bảo đảm tăng thu cho ngân sách Nhà nước, góp phần bình ổn thị phần bất động sản, hạn chế hiện trạng đầu tư lãng phí nhà ở.
Phóng viên VOV đã phỏng vấn Chuyên gia kinh tế - TS. Nguyễn Trí Hiếu về vấn đề này.
PV: 1 số quan điểm lo ngại, cái khó là làm sao để xác định được căn nhà thứ 2 để đánh thuế. ý kiến của ông về vấn đề này như thế nào?
TS. Nguyễn Trí Hiếu: Ở những nước hiện đại, có căn nhà thứ nhất là căn nhà để ở thì chính phủ hỗ trợ, còn căn nhà thứ 2 thường là để kinh doanh hoặc đầu cơ thì sẽ bị đánh thuế.
không những thế, mang 1 số điểm cần để ý, chẳng hạn ở Mỹ họ ko đánh thuế trên giá trị nhà mà đánh thuế trên giá trị đất. mang căn nhà thứ nhất, chính phủ tương trợ khách hàng nhà bằng cách thức ko đánh thuế phần thu nhập tiêu dùng để trả lãi cho các nhà băng. sở hữu căn nhà thứ 2, phần đông những thu nhập để trả lãi cho nhà băng đều phải chịu đánh thuế như phần nhiều các thu nhập khác.
Tại Việt Nam đang mang đề nghị đánh thuế theo giá trị căn nhà thứ hai. Điều này trên nguyên tắc chẳng phải ko hợp lý. Bởi lẽ, căn nhà thứ 2 là của người kinh doanh, nhà đầu tư và thường là những người mang thu nhập cao.
không những thế, nó sở hữu 1 số vấn đề như sau: Thứ nhất, nên đánh thuế đất và ko đánh thuế trên trị giá căn nhà. nếu như đánh thuế giá trị căn nhà thì cơ sở nào để với thể đánh thuế? ai là người đánh giá, hay dựa trên căn cứ đánh giá nào?
Thứ 2, có ngăn chặn, đề phòng được người dân dùng tên người khác để đứng tên căn nhà thứ 2, có mục đích trốn thuế? Hiện, chúng ta chưa mang hệ thống thông báo tập hợp tại trung ương nên để xác định căn nhà thứ hai sau căn nhà thứ nhất sẽ là việc cạnh tranh. khó khăn trong việc xác định sở hữu sẽ dẫn đến có một số người thì bị đánh thuế, số khác không bị phát hiện nên hạn chế được thuế và gây ra sự bất công.
Thứ ba là trị giá của căn nhà. giả dụ trị giá cả đất và công trình xây dựng trên đất là cơ sở để đánh thuế mà mỗi năm trị giá thay đổi thì phải dựa vào đâu để sở hữu thể đánh thuế. bởi thế, việc đánh thuế căn nhà thứ hai sẽ chẳng hề là điều tiện dụng.
PV: trong khi thu nhập, nguồn tiền tài người dân đã bị đánh thuế, nay họ lại sử dụng nguồn tiền này để mang căn nhà thứ 2 và lại tiếp diễn bị đánh thuế. với quan niệm cho rằng tương tự là thuế chồng thuế, không công bằng? him lam dong nam
TS. Nguyễn Trí Hiếu: Điều ngừng thi côngĐây cũng không hoàn toàn chính xác. Như ở những nước khác, người dân tiêu dùng tiền của mình để mua bất động sản thì tiền Đó đã bị đóng thuế 1 lần. Và lúc họ tiêu dùng tiền chậm triển khai để tậu bất động sản thì họ phải trả tiền thuế đất, Đó là đóng thuế lần thứ 2.
Việc mang miếng đất và họ phải chịu thuế thì nó cũng đánh thuế trùng lặp trên một thu nhập. bên cạnh đó, việc đánh thuế này là công bằng vì dùng đất của phường hội thì họ phải thanh toán thuế đất.
Ở Việt Nam, tôi nghĩ người dân phản ứng trong chuyện này vì họ cho rằng thu nhập của mình vốn dĩ đã bị đánh thuế, sau Đó sử dụng thu nhập này để đầu tư căn hộ thì lại bị đánh thuế tiếp. thành ra, để giảm khó khăn chậm tiến độ, chỉ nên đánh thuế đất mà thôi. Theo Đó, người dân chỉ phải đóng thuế trên thu nhập của mình và tiền thuế đất mà mang bất động sản họ sắm.
PV: như vậy, việc vận dụng luật này tại Việt Nam sẽ khá phức tạp và cần nghiên cứu, coi xét lại nhiều khía cạnh, bảo đảm sự khả thi lúc đi vào cuộc sống?
TS. Nguyễn Trí Hiếu: Theo tôi, cần phải coi xét lại phổ quát khía cạnh. Vì xuất phát điểm việc có đất đai tại Việt Nam rất phức tạp, trải qua phần đông giai đoạn. đến giờ, thị trường bất động sản cũng chưa vận hành theo đúng quy luật thị phần nên nó cần với sự cải tổ để tiến tới việc đánh thuế sao cho công bằng.
đề xuất đánh thuế là hợp lý để chúng ta có sự đóng góp, nhưng tôi nghĩ việc thực hành sẽ cạnh tranh. Chúng ta cần một - 3 năm để hoàn thiện rất nhiều những vấn đề quy định về điều hành đất đai, nhà cửa, trước khi tính tới vấn đề đánh thuế có căn nhà thứ hai trở đi.
PV: Xin cảm ơn him lam phu an