Nhà đất, bất động sản: Xây Dựng Nhà Phần Nhân Công

Ngày nay việc xây dựng nhà hay thi công các công trình dân dụng như nhà phố, biệt thự thường được chủ đầu tư chọn đơn vị thi công hay còn gọi là "nhà thầu" để giao công trình theo hình thức xây dựng nhà phần nhân công.
Dưới đây chúng tôi đưa ra gói thầu xây dựng phần nhân công, xây dựng nhà nhân công mà chủ đầu tư và đơn vị thi công tiến hành thỏa thuận. Đây là hình thức xây dựng theo kiểu chủ nhà mua toàn bộ vật tư từ sắt, xi măng, cát đá, gạch, các loại vật liệu hoàn thiện.
Xây dựng phần nhân công hay thi công thì chủ đầu tư có quan niệm nhà thầu sẽ "ăn bớt" vật tư, hoặc dùng vật tư không “ chắc”. Đây là quan điểm cũ, lỗi thời chỉ đúng cho trường hợp những cá nhân, những đơn vị thi công làm an chụp giựt, gian lận, không có đạo đức trong kinh doanh hoặc không trọng chữ tín, xem thường khách hàng và nghề nghiệp của mình...

Chủ đầu tư: Đa số chủ nhà thường rảnh rỗi, hoặc am hiểu về cách thức xây dựng, mua được nguồn vật tư giá tốt, hoặc không có nhiều chi phí để xây dựng nhà.
Đơn vị thi công: thông thường đơn vị thi công chỉ cung cấp giàn giáo, coffa, máy móc phục vụ thi công, đội thợ, phụ...
Cách thức tiến hành công việc: Hai bên sẽ thống nhất với nhau tổng diện tích căn nhà, tổng giá trị công trình, đơn giá trên m2...

Đối với gói thầu này thì sẽ có nhiều nhược điểm xảy ra do đó hai bên thường xảy ra mâu thuẩn trong quá trình thi công vì các lí do sau đây:
-         Nhà thầu đa phần là thợ hoặc cai tự nhận thi công, đội thợ tay nghề không cao.
-         Đơn vị thi công thường mượn pháp nhân để lấy dấu ký hợp đồng.
-         Đơn vị thi công thường tính phát sinh so với lúc nhận công trình.
-         Đơn vị thi công thường làm nhanh, ẩu để có khối lượng công việc, để tận dụng nguồn thợ làm công trình khác.
-         Các vật tư sử dụng thường lãng phí, hao hụt..
-         Chủ đầu tư phải túc trực để bảo quản vật tư, xuất kho...
-         Chủ đầu tư mua vật tư giá cao vì không thường xuyên mua...

Tóm lại, đối với gói thầu thi công phần nhân công, xây dựng nhà phần nhân công thì chủ đầu tư thường thay đổi thiết kế hoặc tư xây theo ý của mình rất nhiều. Chính những điều này, công thêm tay nghề và kinh nghiệm của những ông thầu nhận phần xây nhà gói nhân công khi hoàn thiện ngôi nhà sẽ không có chất lượng, thẩm mỹ cao. Nhiều trường hợp chủ nhà ham rẻ, không muốn trả phí thiết kế nên nhận hẫu quả như việc sập nhà 4 tầng ở Bình Dương vào ngày 24/10/2014 do nhiều báo đài đã đưa tin.
Công Ty TNHH TK XD Kiến Phát với nhiều năm kinh nghiệm trong việc thi công các gói: xây dựng nhà phần nhân công, xây dựng nhà phần thô, xây dựng nhà phần hoàn thiện của các nhà phố, biệt thự tại TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai với các giải pháp tiết kiệm vật tư, giảm thiểu tối đa chi phí cho mỗi công trình của quý khách hàng.
(Biên soạn: Phòng kỹ thuật - Công Ty TNHH Thiết Kế Xây Dựng Kiến Phát)
Trân trọng!
Công ty TNHH Thiết Kế Xây Dựng Kiến Phát
Địa chỉ: 920 Âu Cơ, Phường 14, Quận Tân Bình, Tp.HCM
Tel: (08) 3812 7996                                  Fax: (08) 3812 7997
Hotline:  0918 293 959
Email:  sales@kienphatdesign.com,    Website: www.kienphatdesign.com