Diễn đàn bất động sản: Nên mua căn hộ chung cư Imperia Garden hay Goldmark City?

Căn hộ chung cư Imperia Garden và Goldmark City là dự án hướng đến nhóm khách hàng cao cấp. Với vị trí đắc địa, thiết kế hiện đại, không gian xanh chủ đạo,… hai dự án đang nổi nhất trên thị trường bất động sản hiện nay và khiến nhiều khách hàng đang phân vân lựa chọn một trong hai dự án. Hãy cùng http://dinhgiaxaydung.com/đặt lên bàn cân so sánh hai dự án này để giúp bạn đọc dễ dàng đưa ra được quyết định.

Trước hết để so sánh hai dự án này hãy xét qua những con số tổng quan về dự án. Nhìn về giá bán căn hộ chung cư Imperia Garden “chát” hơn rất nhiều (30,5 – 40 triệu đồng/m2) so với dự án Goldmark City chỉ 23,5 triệu đồng/m2.

Mức giá bán là một phần quyết định đến sự lựa chọn nhưng khả năng đáp ứng được nhu cầu của khách hàng không cũng là điều không thể bỏ qua.

Điểm tương đồng của cả hai dự án căn hộ chung cư Imperia Garden và Goldmark City là được đầu tư và phatrs triển bởi chủ đầu tư dự án là những cái tên khá mới trên thị trường bất động sản.

Imperia Garden được phát triển bởi nhà đầu tư Công ty Cổ phần HBI và nhiều đối tác khác. Garden City chủ đầu tư dự án là Công ty TNHH Thương mại và quảng cáo xây dựng địa ốc Việt Hân cùng nhà phát triển độc quyền TNR Holding.
Đây đều là những tân binh nên để khách hàng tìm hiểu về thông tin nhà đầu tư thì chỉ nhận được những thông tin cơ bản trên website mà vẫn chưa có một dự án nào thật dự nổi bật.

Bởi uy tín của chủ đầu tư dự án ảnh hưởng trực tiếp tới chất lượng công trình và tiến độ thi công, bàn giao nhà nên đây là một trong những băn khoăn của khách hàng khi lựa chọn dự án mua nhà. Một dự án được đầu tư xây dựng bởi chủ đầu tư uy tín đã có nhiều dự án thành công trên thị trường, được khách hành phản hồi tốt thì chắc chắn bạn sẽ yên tâm giao tổ ấm của gia đình mình cho chủ đầu tư xây dựng.

Có thể trả lời ngay cho câu hỏi này, dự án Imperia Garden có tính minh bạch, rõ ràng hơn trong việc sử dụng đất. Dự án Goldmark City trước đây chính là dự án Castle Plaza 136 Hồ Tùng Mậu bởi chủ đầu tư không thi công, chậm tiến độ 3 năm nên đã bị tuyets còi và lọt vào danh sách thu hồi đất. Nhà đầu tư dự án đã phải rót đến hơn 240 tỷ đồng để đèn bù giải tỏa và dự kiến số tiền này sẽ được khấu trừ vào tiền sử dụng đất.

Một điểm trừ lớn thứ hai phải nhắc đến dự án Goldmark City là tuy đã mở bán tới 2 giai đoạn nhưng vẫn không có nhà mẫu cho khách hàng xem.

Xét về vị trí của hai dự án đều có những nhược điểm và ưu điểm. Đối với dự án căn hộ chung cư Imperia Garden tuy nằm trên nút giao nhau giữa hai tuyến đường Nguyễn Huy Tưởng và Nguyễn Tuân nhưng lòng được lại khá hẹp. Không chỉ vậy đây là nơi có mật độ dân cư đông, gần các trường học, lại là tuyến đường trọng điểm nên thường xuyên xảy ra vấn đề về ùn tắc.

Cũng không khá khẩm hơn là bao dự án chung cư Goldmark City tuy nằm trên đường Hồ Tùng Mậu – tuyến đường huyết mạch của cửa ngõ phía Tây Hà Nội. Nhưng đáng tiếc lại vướng phải điểm đen bởi nằm ngay cạnh nghĩa trang Mai Dịch, một số căn hộ của tòa V1 sẽ nhìn thẳng ra hướng nghĩa trang và theo phong thủy thì đây là điều cực kỳ không tốt. Không chỉ vậy một khu nhà tăng lễ mới trên đường Lê Đức Thọ kéo dài mới đi vào hoạt động càng khiến vị trí của dự án Goldmark City không còn trở nên “đắc địa”.

Những tiện ích nội khu tại dự án Goldmark City bao gồm trung tâm thương mại 05 tầng, hệ thống trường tiểu học chuẩn, bệnh viện đa khoa Thu Cúc, sân golf mini, khu tập gym, spa, bể bơi trong nhà và ngoài trời, sân bóng, sân tennis,…

Tiện ích nổi bật tại dự án chung cư Imperia Garden gồm: hệ thống an ninh 03 lớp, hầm đỗ xe rộng – thông minh, chuỗi cửa hàng tiện ích, trung tâm mua sắm, thư viện, khu vui chơi trẻ em, khu tập gym, bể bơi trong nhà và ngoài trời, hệ thống giáo dục chuẩn quốc tế, đường đi bộ, công viên cây xanh,…

Về diện tích xanh dự án thì Goldmark City nhỉnh hơn khá nhiều so với Imperia Garden. Dự án Imperia Garden được xây dựng trên khu đất 4.3ha, diện tích dành cho cây xanh và hạ tầng kỹ thuật chỉ chiếm 3% tức 1.299,1m2. Nhưng đối với Goldmark City ngoài việc được xây dựng trên diện tích lớn hơn rất nhiều 12ha gần gấp 3 Imperia Garden còn có mật độ xây dựng thấp chỉ 23.3% phàn còn lại là khu đất dành cho cây xanh với diện tích lên tới 13.469m2.

Về quy mô xây dựng Goldmark City xây dựng với khoảng 5.000 căn hộ, đáp ứng nhu cầu nhà ở của khoảng 12.300 người với mật độ ước tính 9,9m2/người.

Quy mô dự án căn hộ chung cư Imperia Garden là khoảng 2.000 căn hộ, đáp ứng nhu cầu nhà ở cho khoảng 8.000 người với mật độ ước tính 3m2/người.

Việc so sánh giữa hai dự án căn hộ chung cư Imperia Garden và Goldmark City trên đây chỉ là khái quát. Dự án nào cũng có những ưu – nhược điểm riêng, để ra quyết định hãy dựa vào nhu cầu thực tế của bạn và gia đình cùng khả năng tài chính để có quyết định sáng suốt nhất.